9月份，市场进入传统的“金九”销售旺季，各家企业纷纷加大推盘节奏，新房市场供应迎来稳步回升。

从销售端，核心城市稳步放量，市场有所修复，受此影响，大部分房企销售出现温和改善。

10月13日，中国金茂披露了2025年9月份的销售表现。

与行业走势类似，该公司单月取得签约销售金额人民币98.01亿元，签约销售建筑面积49.34万平方米，分别同比增长39.85%及26.32%。

累计来看，前三季度，中国金茂实现总合同销售金额806.85亿元，合同销售面积367.46万平方米，分别同比增长27.26%及5.96%。

整体而言，过去的九月份，中国金茂的业绩出现边际改善，但对比过往业绩走势，市场普遍认为，该公司九月销售不及预期。

失约“金九”的中国金茂，亦在加紧推盘以谋划“银十”，这一次，金茂拿出了位于北京东四环的豪宅项目--璞樾以抢占市场。

但市场究竟买不买账？金茂“银十”能否如约而至？一切仍存未知数。

失约“金九”

相较于八月份交出的成绩单，中国金茂九月的销售表现或许仅能获得及格分。

首先，从单月销售来看，金茂9月取得签约销售金额98.01亿元，签约销售建筑面积49.34万平方米。

根据此前披露的数据，8月单月，该公司录得合同销售金额90.77亿元，合同销售面积41.07万平方米。按此计算，金茂9月销售环比分别提升了7.98%及20.14%。

实际上，九月和十月是传统意义上的销售旺季，而回看金茂往年的销售情况，“金九银十”同样是其业绩贡献的主要时间节点，也因此，资本市场对这份单位数涨幅的成绩单，也颇有微词。

除此之外，从同比的情况来看，数据显示，金茂九月销售金额同比增长近四成，乍看之下，这一表现还算是亮眼，不过仔细分析其数据可以发现，该公司的销售增幅已经连续两个月出现下滑。

观点新媒体了解到，2025年7月份，中国金茂实现84.6亿元的签约额，同比增长49.47%；8月，其增幅下降至47.14%，实现销售额90.77亿元，到了9月份，其销售增幅则跌破40%大关，降至39.85%。

数据来源：企业公告、观点指数整理

金茂业绩涨幅有限，对此d，市场人士认为，不仅与当前的楼市政策有关，还与企业的推盘情况有关。

一方面，市场普遍认为，当前的政策力度不及2024年，大部分企业的销售涨幅不及预期。

近段时间，多地调整限购、房贷利率下调、优化公积金政策，如深圳非核心区域取消限购、上海优化房产税、北京五环外限购取消等措施，有效释放刚性和改善性住房需求。

对比来看，本轮楼市松绑政策主要集中在三四线城市以及一线城市的非核心区域，这部分区域在销售及去化方面，整体压力要更大一些。

另一方面，过去一月时间里，中国金茂的推盘活动相当活跃。不过，主要集中在中西部核心城市如太原、岳阳等。

其中，9月14日，金茂于太原的龙城晓棠、岳阳的樾满洞庭同时开盘，前者当日成交4.6亿元，售出260套，后者则热销108套。

除此之外，北京、上海等核心城市，其虽不断加推保持市场热度，但能够带来的业绩贡献相对只是少数。

比如，上海宝山金茂棠前在9月26日加推了并当日售罄，不过，本批次房源仅有130套住宅；此外，北京建发金茂·观宸二期同样在九月末开盘加推。

谋划“银十”

多重因素叠加之下，金茂“金九”抢收情况略显失速。

不过，近段时间以来，这家企业接连加推、过会、开放样板间，加紧谋划“银十”。

首先，在十一黄金周，金茂多地热盘接连加推，其中，上海张江金茂府加推最后一批房源，成都东城金茂晓棠二期也在10月1日正式开盘，10月4日，上海江湾金茂府四期房源过会……

虽上述推盘项目并未披露相应的销售数据，但市场人士认为，此类项目均是今年的“明星楼盘”，市场热度整体还是比较高的。

其次，位于北京东四环的豪宅项目越秀金茂璞樾将在10月18日首次开盘，这一项目或将成为其抢占市场的重要凭借。

早在今年4月28日，金茂联手中建智地、越秀以及朝阳城发以126亿底价拿下黄杉木店路地块。

拿地后，地块分为南北两块，南地块由中建智地打造成为第三座宸园--紫京宸园，在10月12日正式面世，首开当日销售56.5亿元。

而北地块则归属金茂和越秀，取名“璞樾”。9月27日，该项目（备案名：璞樾家园）正式获取预售证。

据北京住建委官网显示，北京璞樾本次获批房源为2、4、5、7、8、9＃共六栋住宅楼308套房源，准许销售面积为5.86万平方米，拟售均价在11.46万-12.9万元/平方米区间。

不少市场人士对于金茂越秀璞樾表示看好，毕竟该项目落子于北京东四环CBD金轴，其区位价值决定了天然的稀缺性。

不过，在市场下行的当下，璞樾能否成为金茂扭转业绩颓势的利器，仍待揭晓。

从最新披露的公告来看，截至2025年9月30日，中国金茂实现总合同销售金额806.85亿元，合同销售面积367.46万平方米。

此前，中国金茂提出“销售额保持千亿元规模、排名稳中有升”目标。计算下来，目前完成度已超80%，不过，要实现千亿目标，接下来三个月时间，这家企业还需完成193.15亿元的销售规模，月均销售需达64.38亿元。

但目前全国楼市仍旧处于探底和筑底过程中，此前，中国金茂主席陶天海就曾提到，预计今年总体行业规模还将有5%-10%的下滑，市场企稳还需要时间。

在行业深度调整之下，他强调，金茂要，“做好新项目的产品引领，在存量项目实现多措并举加速去化，尤其是加速一些尾盘现房项目的清盘，作为下半年的重中之重。”