今日，大鹏新区住房和建设局发布了关于葵新-官湖片区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划（草案）的公示。

项目位于大鹏新区葵涌办事处，盐坝高速葵涌出入口附近。

土地整备利益统筹实施范围面积为314559.4平方米。经规划研究，留用土地共5宗，总用地面积为86167.3平方米，规划总容积为365931平方米，具体构成如下：住宅建筑面积309032平方米（含保障性住房7536平方米）；商业、办公及旅馆业建筑36003平方米（含社区菜市场500平方米、母婴室68平方米）；公共配套设施建筑面积20896平方米，包括：

9班幼儿园2处，每处建筑面积3793平方米（含托育机构300平方米、独立占地面积3200.0平方米），合计7586平方米（含托育机构600平方米、独立占地面积6400.0平方米）；社区管理用房3处，每处建筑面积均为300平方米；社区警务室3处，每处建筑面积均为50平方米；社区服务中心3处，每处建筑面积均为600平方米；社区老年人日间照料中心2处，每处建筑面积均为1500平方米；社区健康服务中心2处，每处建筑面积均为1400平方米；党群服务中心2处，每处建筑面积均为650平方米；文化活动室2处，每处建筑面积均为1000平方米；公共充电站1处，建筑面积为1100平方米；单元机房1处，建筑面积为60平方米；邮政所2处，每处建筑面积均为100平方米。

另配建：社区体育活动场地2处，场地面积分别为1344.0平方米、1315.0平方米；社区儿童游戏场地4处，场地面积均为600.0平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》核定。

本次规划草案对《深圳市大鹏401-01号片区[葵涌中心区]法定图则修编》和《深圳市龙岗401-02号片区[土洋、官湖地区]法定图则》作出如下调整：

社区留用土地用地布局调整

1.将原07-30教育设施用地调整为二类居住用地，与07-31地块合并为07-31地块，用地面积26335.0平方米；

2.07-34地块因落实盐坝高速市政化改造工程线位，用地面积调整为14001.7平方米；

3.将原13-01发展备用地（37441.2平方米）调整为两宗居住用地，并同步落实盐坝高速市政化改造工程线位及调整地块边界：13-01-01地块，用地面积17816.2平方米，用地性质为二类居住用地；13-01-02地块，用地面积19625.0平方米，用地性质为二类居住用地；

4.将原04-20地块划分为04-20-01、04-20-02两宗用地：选取04-20-01地块作为留用土地，用地性质调整为商业用地，用地面积8389.3平方米；04-20-02地块，用地面积16273.8平方米，用地性质为二类居住用地。

（二）其他相关调整

1.落实并优化原13-01地块的建议性支路，新增规划一路、规划二路，道路宽度均为16米；

2.落实盐坝高速市政化改造工程线位并同步调整相应地块用地边界；

3.结合《深标》要求，调整以下道路红线宽度：虎排路由12米调整至16米；官湖路、官景路、湖龙路调整至16米；

4.将原13-01发展备用地部分调整为教育设施用地，编号为13-01-03，用地面积20411.1平方米；

5.结合留用土地、教育设施用地及规划道路，将原13-01地块剩余用地划分为两宗发展备用地：13-01-04地块，用地面积16494.9平方米；13-01-05地块，用地面积55300.2平方米；

6.结合虎排路红线调整，将原07-33水域用地面积调整为2988.4㎡，原07-32公园绿地用地面积调整为3582.6㎡；

7.结合官景路和官湖路红线调整，将原04-21地块用地面积调整为3797.8平方米，并依《深标》调整用地类型为公园绿地。