当下楼市，你可以永远相信金茂！

16年，29城，81座金茂府，“金茂府”早已成为不断迭代创新的中国豪宅标杆，在每座城市，甚至每个板块都拥有超强的溢价能力。

而金茂与南京的相遇，更是缔造了一个现象级的「豪宅神话」。

不管行业发展处于什么阶段，每一座「金茂府」几乎都被时代选中，在时间的沉淀中越战越勇，活成所有产品系都羡慕的样子，成为了跨越地产周期的楼盘，成就了真正的高端改善IP。

它的热销战绩，数不胜数，实现了“每府皆传奇”。

秦淮金茂府单盘成交均价超板块整体均价1万/㎡，创“独立行情标杆”；

桃园金茂府以首开最低中签率，成为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创下南京楼市3年久违的逆势售罄；

东山金茂晓棠首开劲销，成为2025年1-8月全南京成交套数TOP1。

可以说，一登场即楼市王者的故事，反复在南京上演！『金茂现象』，从秦淮、到桃园，再到江宁，单盘虹吸、流量倾城！

如今，金茂又以南京首个低密四代宅金茂府，与江宁共振，以“未开先磬”之势，创造江宁见所未见的奇迹。

竹山路樾满云川项目更是以首座满系开启“艺术奢宅时代”。当金茂携“府、满、棠”三大产品系全面布局江宁，对城市的阅读、对土地的研判、对客群的洞察、对自我的颠覆……所有的背后，是金茂一套完整的人居价值体系构建。

穿越周期，金茂重构南京新一代高端改善的定义权，始终掌握「城市话语权」。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

江宁豪宅界的「见所未见」

金茂，又来碾压行业产品观

从拿地至今，买房人对于江宁金茂府关注的目光，总是如影随形。

于是，在示范区、样板间没开放的情况下，4000组来访、800组验资，48小时网签超83%！江宁金茂府用“未见先开、未开先罄”八个大字再次创下奇迹。

对此，江宁金茂府给出的解题思路是：

一次倾尽全力的all in。把品牌力、产品力、兑现力这三重内功，修炼得炉火纯青，进行全维突破。

这让一贯“傲娇”的江宁买家和竞品楼盘，看到了一个断层领先、无法被复制的产品，其中，“十大首发价值”为江宁高端人居立下新标杆。

☆江宁首个独揽约30km²天空视界的家

随着城市发展趋于饱和，核心地段的生态资源愈发稀缺，外部景观资源的占有量决定一座豪宅的含金量。

而在江宁金茂府，能看到什么？

绿意盎然的九龙湖公园、碧波荡漾的九龙湖、惬意自得的百家湖，蜿蜒而过的牛首山河、草木葱茏的牛首山河......视野所及，皆是自然写给城市的诗篇，真正的“山-河-湖-园”形成了楼盘稀缺的外部景观矩阵。

对于追求生活品质的改善家庭而言，这样的生态资源是再多装修升级也换不来的“健康资产”，推门（窗）瞰湖，是江宁金茂府对城市顶级自然资源的一次“封藏”。

☆江宁首个金茂府3.0自然生长社区

江宁金茂府3.0自然生长的社区，将城市、自然、社区、生活深度链接。引进十二大科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，构建了“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居，一年四季呵护业主健康。

☆江宁首个约1400㎡立体森林园境

约1400㎡立体森林园境，创造江宁楼盘前所未见的园林体验，执笔向上的生活艺术。项目从深厚的江宁织造文化中汲取灵感，将云锦图腾、金箔技艺等非遗文化符号，与约6米飞瀑、森屿叠翠等自然元素交织融合，呈现一种古时文化与现实空间的相融。

一个“可观可赏可游可玩”的沉浸式园林景观，打破了传统封闭空间的局限，创造更多的层次和空间，营造高低错落、层层递进的视觉享受。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

☆江宁首个至高造景艺术——“经纬光厅”

在小区直接打造一个艺术馆！江宁金茂府对于豪宅审美的引领性突破，还在于“经纬光厅”，在这里的每一帧都如同艺术大片。

临溪高约12米的“经纬光厅”，陶筒仿竹节竖向拼贴，演绎出竹子所特有的风骨，独特雅致而不张扬，自然与光的呼吸感与生命力瞬间延展。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

☆江宁首个馆藏级陶板艺术府门

高约6米、宽逾百米的府门气势恢宏，提取江宁织造“挑花、穿丝、成锦”工艺精髓，以穿丝悬浮景墙、挑花云锦水台、成锦艺术陶板，自构成画传承以礼。

为打造极致完美的立面艺术，设计团队亲赴伦敦（Principal Tower）、纽约考察学习了数十个国际地标豪宅，百里挑一的金釉陶板，历经100多次烧制打样方才敲定。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

☆江宁首个地标级干挂铝板立面

在建筑立面上，江宁金茂府再立豪宅颜值标杆。

大面积玻璃 干挂铝板减轻了建筑的沉重感，中轴对称的阵列感是古典比例精神在现代设计语言中的传承和呈现，建筑顶部如皇冠在顶的结构重塑，大气且富有质感。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

☆江宁首个观景面0.65窗墙比

尊重最本质的居住属性，江宁金茂府以客户视角雕琢未来生活的每一帧体验，打造了0.65极致窗墙比，三面视野无遮挡，大面积落地窗及露台以错落有致的横向线条构图，尽显现代豪宅品质，潺潺流水和绿树成荫都成为了日常的窗景。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

☆江宁首个建面约140㎡起纯高改四代宅

江宁金茂府真正做到了打动一众豪客的一点：

“客户需要什么，就做什么。”

做到了江宁四代宅里唯一敢做建面约140㎡起步的纯高改住区，建面约140-220㎡全系改善户型，确保了圈层的纯粹性。

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匠心打造“零公摊”理念，空间使用率高达 100%，每间居室均显豁达与光明。

打造出最大约22平方米的“空中岛屿”露台，通过东西、南向的错层排布，最大程度保护了人居隐私，让生活被尊重以待。

△项目样板间实景图，仅供参考，实际以交付为准

☆江宁首个中央车站式归家礼序

项目借鉴纽约中央车站的设计理念，重塑归家之路的非凡体验，让抵达前的每一刻，都充满仪式与期待。

与自然无缝衔接的归家第一印象，不仅是一处功能空间，更是一份独特的归家仪式。

☆江宁首个超星级酒店式会所

江宁金茂府会所体量再次领先，整个立体会所体系近6000㎡，功能涵盖标准泳池、专业健身房、私宴厅、行政酒廊等九大功能模块，实现人与空间，人与自然，人与人的情感对话。

精神趋同的社交场域，不再是一种冰冷的“叠加价值”，而是理想生活方式的艺术表达。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

绝对领先的创新产品，不可复制的稀缺设计，借此实现超越时间的传承，穿越周期的价值。

可以说，江宁金茂府的创新表达，是一场豪宅住宅的彻底自我提升。它的破圈，不只是市场反响的喧嚣，更是在用实力击破浮华，用真正的产品力唤醒内心的触动。

传奇土地与顶级产品的碰撞

南京TOP级核心区，值此金茂府

买房本质上是一种资源占有，当好产品遇上好地段，就会产生1 1＞2的效应。全方位、多维度对“城市核心资源”的精准卡位，给予买家足够安全感与惊喜感。

用最好的土地，集萃最多的高阶资源，江宁金茂府拥有绝对傲视众人的底气。

江宁核心区，不可复制的繁华底蕴

开启上帝视角，江宁有股“藏不住的雄心”。从“自费生”到“国家队，江宁价值已是南京共识。

它是南京首个GDP突破3000 亿的强区；

它坐拥南京南站和禄口机场两大交通枢纽；

它拥有仅次于“中华第一商圈”新街口的百家湖商圈；

它硬核科技引领，拥有超过2500家高新技术企业；

它还有自然馈赠的“独家福利”，每一项关键配置，皆精准踩在一众买房人的心坎里。

在城市底蕴与惊人“造富”能力加持下，江宁核心区越发凸显独一无二的魅力。

执掌江宁顶级配套，生活浓度爆表

除了地段底蕴之外，江宁金茂府所拥有配套亦是江宁“顶级”水准。

城市极核、一线临湖、绝版宅地…这些独一无二的加分项，都是其他普通豪宅羡慕不来的了。

江宁最好的生态：周边环绕约 14km²九龙湖湿地公园（≈4 个纽约中央公园）约 0.4km²九龙湖水域（≈57 个足球场）、牛首山河生态带，负氧离子浓度达 10000 个/cm³，是主城难得的 “生态绿肺”。

江宁最好的商业：紧邻百家湖商圈——南京 “首发经济” 标杆，辐射 150 万消费人群，年商业购买力超 100 亿元，3 分钟即可直达核心商业体，无需等待配套兑现，现成繁华触手可及。

江宁最好的产业：近邻九龙湖 CID（中央科技区），华为、中兴等科技巨头落地，紫金山实验室 6G 技术领跑全球，智能电网领域实现 “卡脖子” 突破，高净值产业人群聚集，直接催热高端居住需求。

江宁最好的生活：轨交、三甲医疗、优质教育环伺，近年新增 3 所名校分校、2 家三甲医院分院，成熟生活圈已然成型，无需承担 “规划兑现风险”。

板块拍地热度加持，进一步印证区域价值

同时，土拍的“含金量”爆表，再次证明：地段价值，依然是房地产市场不变的黄金法则。

今年4月，江宁金茂府（九龙湖G18地块）历经72轮竞价，最终被金茂以11.4亿元拿下，溢价率15.15%。

9月底，百家湖G71地块，竞价74轮，被常州嘉宏竞得，楼面地价22038元/㎡，溢价10.08%；

大牌房企爆抢，共识“江宁极核价值爆发力”，板块 “资源兑现度高、人口导入稳定、增值预期明确” 的硬实力，以及土地稀缺性驱动了房企抢拍的信心，未来土地价值、房产价值仍将持续攀升。

而选择江宁金茂府，无疑是一个抢占价值高地的最佳机会。

从“抢房子”到“抢圈子”

金茂圈层垄断力爆发，穿越周期

买一套房子，买的不仅是城市现有的精华与未来的势能，更是进入高阶圈层的宝贵门票。

金茂早已将品牌符号深植于全国客户，靠时间、靠口碑去沉淀，其圈层垄断力还在无限放大。

购买金茂府，就是收获“隐形社交货币”，入席金茂府，就是入席江宁塔尖圈层。

△项目实景图，仅供参考，实际以交付为准

金茂府作为业内公认的“金字招牌”，拥有四大品牌IP活动——金宴中国、金彩中国、绿跑中国、城市绿金行。

以金宴中国为代表，是金茂最高圈层的交流盛会，是金茂高净值客户精神沟通的顶级IP，也是金茂府业主在感受匠心产品之外，生活中的跨界资源整合平台。

一句“你也住金茂”，就会有一种天涯共此时的美妙，这种对双方身份和审美的认同感，是其他房企所少有的。

此外，从全国到南京，金茂府始终是 “板块溢价” 的代名词，每到一处，都能带动区域价值升级。

北京广渠金茂府12.9万/㎡，较周边二手房售价高约50000元/㎡

上海大宁金茂府15万/㎡，较周边二手房售价高约50000元/㎡

深圳龙华金茂府9.4万/㎡，较周边二手房售价高约30000元/㎡

河西金茂府是南京 “高品质兑现灯塔”，二手房价格始终领跑区域

江宁金茂府落地，无疑将复刻这一 “溢价效应”，进一步夯实板块高端定位。

值得一提的是，江宁金茂府10月会所运营课程表早已排得满满当当，会所服务前置，“高定”定制化圈层权益，满足了所有人对高阶生活的想象，穿越周期引领下一个十年。

“好房子，永远值得被多次拥有”。

不少业主笑言：被压抑的高端改善居住需求，好像总能被金茂点燃。

而且，还是一燃再燃。

但在楼市角逐背后，金茂的一路奇迹非运气使然，而是好品牌、好产品、好服务的加持，和绝对的金茂IP信仰！

好品牌价值进阶，29城81座，自带流量的超级IP“金茂府”，早已成为最具号召力的高端住宅品牌。“每座金茂府就像冠军一样，不可复制。”

好产品溢价为王，金茂府对打造高品质的产品力是一种长期的坚持，是客户需求的双向奔赴。金茂府在二手市场表现有目共睹，总能给业主带来惊喜回报并穿越周期。

好服务圈层运营，调动情绪价值，服务至上，实现服务业主的圈层运营，真正给到业主定制化圈层体验，圈层的趋同，也成为大家选择金茂府的重要原因之一。

金茂府IP光环给了大家一个确定性的答案：真核心 好产品的房子依旧会被追捧！江宁金茂的“未见先开、未开先罄”再次震惊地产圈。

而从认识，到爱上江宁金茂府，只需一次实地参观。江宁金茂府7、8号楼加推在即，96套房，户型建面约140㎡，已取证，机会有限，别等你反应过来的时候，房子早被抢空了！

所以，一定不要错过这般“见所未见”的产品。