市场周期：2025年10月13日至10月19日

出品时间：2025年10月20日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月13日至10月19日），北京新房、二手房住宅网签量环比均有所上涨。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨14.33%，二手房住宅环比上涨93.12%。

政策方面，北京符合规定的住房租赁企业可享增值税税收优惠；楼盘方面，朝青板块璞樾和西城区百万佳苑·兰园开盘；土地市场方面，北京发布第八轮供地清单，涉及9宗地。

数据端：

本周（10月13日至10月19日）北京市场新建商品房网签1871套，环比上涨73.4%；面积约16.46万平方米，环比上涨82.66%。其中，新建商品房住宅网签758套，环比上涨14.33%；成交面积约9.05万平方米，环比上涨22.16%。单日网签方面，10月15日最高，新建商品房住宅网签套数为129套。

2025年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月13日至10月19日）累计网签3593套，环比上涨90.11%；面积约30.56万平方米，环比上涨91.41%。其中，二手房住宅网签3198套，环比上涨93.12%；成交面积约28.5万平方米，环比上涨94.7%。

2025年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

住建部等九部门：编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划

10月16日，住房城乡建设部办公厅等9部门近日印发《贯彻落实〈中共中央办公厅、国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案》，其中提出，编制并实施设施建设和改造行动计划。

依托已有普查成果和补充调查数据，进一步摸排城镇供水、排水、供电、燃气、热力、消火栓、地下综合管廊等现状底数和管养状况，将有关数据汇聚到行业管理信息平台和城市智能中枢。结合城市地下管网和综合管廊建设改造安排，编制智能化市政基础。

北京政策

北京：符合规定的住房租赁企业可享增值税税收优惠

10月16日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息称，北京市出台《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明年1月1日起正式实施。

明确政策适用范围。《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包含“住房租赁”相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设（房管）部门备案或报送开业信息的住房租赁企业，可以按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》享受相应的税收优惠政策。

楼盘端：

融创壹号院全新实景空间亮相

近日，位于东四环旁朝阳公园板块的融创壹号院迎来实景示范区的全新亮相。项目首次呈现了建筑立面、社区大堂，以及核心园林景观，代表着项目建设进入了全新阶段。

值得关注的是，融创壹号院在今年6月开放了升级后的实楼样板间，分别为215㎡、252㎡和261㎡户型，并取得蝉联7至8月北京3000万级总价新房成交榜榜首的实绩，持续验证了壹号院在豪宅市场的价值认同。

西城区百万佳苑·兰园开盘

10月15日，位于西城区的百万佳苑·兰园盛大开盘，据官宣透露信息显示，“开盘仅43秒，房源去化率高达92%”。据悉，该项目9月8日展厅亮相，蓄客仅28天就正式开盘，累计到访客户超2530组。

百万佳苑·兰园由天恒集团打造，位于西城区西二环外，紧邻地铁6号线与16号线交会的二里沟站C口，主打建面约50-100㎡户型，开盘单价单价9万+/㎡。

璞樾正式开盘劲销45亿元

10月17日，位于朝青板块的黄衫木店双子之一——璞樾正式开盘。项目发布海报显示，此次开盘售出230套房源，销售额达45.65亿元。据悉，璞樾配备了约1000米环形水系，约4800平会所，开盘价格达到9万+/㎡。

规划显示，璞樾占地约3公顷，总建面约11.68万平方米，其中地上建面约7.85万平方米，住宅建面约7.75万平方米，容积率2.6，共规划9栋7-25F住宅楼，共424户，层高约3.15-3.3米，主打户型为建筑面积约152-258㎡的东方科技奢宅。

海宸元境样板间正式开放

10月18日，中建壹品位于海淀四季青宝山板块的低密洋房社区——海宸元境样板间正式开放，包括99㎡三居与123㎡四居。

海宸元境为中建壹品「元境系」首作，规划11栋7-11F洋房，共414户，容积率2.1，户型为建面约99-181㎡三至四居，楼栋采用点状布局，整体建筑风格偏中式。

土地端：

北京发布第八轮供地清单，涉及9宗地

10月16日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区3宗（海淀区1宗、丰台区2宗）、副中心及平原多点地区6宗（通州区1宗、昌平区2宗、顺义区、大兴区、经济开发区各1宗）。

北京挂牌2宗地 总起始价31.9亿元

10月17日，北京正式挂牌2宗地块，分别为：东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块，以及昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块。

祈年大街0204等地块位于东城区天坛街道，土地规模22756.72平方米，规划建筑规模25000平方米，起始价19.5亿元，用地性质为多功能用地（F1），建筑高度为3.3-18米。

昌平未来科技城0001等地块位于昌平区未来科技城项目（南区），土地规模43024.985平方米，规划建筑规模82210.699平方米，起始价12.426亿元，用地性质为R2二类居住用地、A2文化设施用地，住宅容积率为2.15-2.2，建筑高度为60-80米。