今日（10月20日），深圳交易集团有限公司发布公告，中止原定于10月22日出让的前海妈湾T101-0070宗地。

这宗起始价9.48亿元的住宅用地临近出让突然撤拍，为前海妈湾片区的土地市场带来一丝意外，但也有不少网友表示：“意料之中”。

T101-0070宗地位于前海深港现代服务业合作区前海路与月前二路交汇处以北，土地面积约8296.6平方米，建筑面积25700平方米，比较“迷你”，容积率3.1，属于二类居住用地。

根据宗地规划，该地块原计划无配建、无限价、无70/90户型限制，以“价高者得”原则确定竞得人，整体出让条件较为宽松。

地块住宅部分限高80米，允许分割转让，但需配建一条14米宽的市政道路，建成后无偿移交政府。值得注意的是，地块位于妈湾油气仓储区安全评价范围内，且处于规划地铁24号线控制区，开发存在一定限制，竞得人需开展噪声防治专项设计并预留资金。

从区位条件看，该宗地周边配套资源较为薄弱。且紧邻前海湾保税港区与妈湾集装箱码头，商业配套方面主要依赖社区底商，缺乏大型综合体。

此外，地块距离最近的地铁5号线荔湾站约2公里，公共交通便利性不足。整体而言，片区仍以物流业态为主，居住环境与城市界面有待提升。

值得一提的是，T101-0070宗地东侧紧邻大型安居房项目山樾湾花园，均价4.26万/平，据了解，山樾湾项目共有4900套安居房，目前还剩3000多套在卖。

市场观点猜测此次中止出让的原因与地块所处的区位条件与开发限制以及区域供求关系情况有关。与此同时，业界也在积极关注该地块是否会优化条件后重新挂牌，凤凰网房产将持续跟踪相关进展。