静安苏河湾板块地价纪录被刷新。

在刚刚揭幕的上海2025年第八批次土地拍卖中，静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间成为市场焦点。该地块凭借其稀缺的区位价值，共吸引中海、保利发展，以及招商&越秀&星狮&南通瑞城联合体三家竞买人参与角逐。

经过52轮激烈竞价，最终由招商&越秀&星狮&南通瑞城以总价773715万元成功竞得，成交楼面价81415元/平方米，溢价率为9.03%。

值得关注的是，本次成交地块由两个子地块共同组成，总建筑面积约9.5万平方米。根据规划，其中住宅部分占比73%，文体用地占比27%。若剔除文体用地部分，仅计算可售住宅，其实际楼面价已达到约11.15万元/平方米。

从区位来看，该地块坐落于苏河湾艺术文化集聚带，与华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等顶级豪宅项目为邻，且零距离对接苏河湾万象天地和静安大悦城两大商业综合体。地块南向可俯瞰约200米宽的苏州河景，区位条件十分优越。

市场方面，周边近年开盘新房受此前限价影响，均价普遍在13万–14万元/㎡之间。而品质较好的滨水次新房挂牌价更高，如苏河湾中心润府约17.5万元/㎡，中粮天悦壹号约19.5万元/㎡，临苏州河的华侨城苏河湾均价更达23.5万元/㎡左右。