中海徐汇滨江再落一子，14.85万/㎡楼面价刷新区域纪录。

今日上午，上海八批次土拍中的焦点地块——徐汇区WS5单元188N-I-21地块正式成交。在经过多轮竞价后，中海最终以44.65亿元总价成功摘得该地块，溢价率10%，成交楼面价高达14.85万元/㎡，刷新徐汇住宅楼面价纪录，成为区域新“地王”。

作为本轮土拍中稀缺的纯住宅用地，该地块被业内视为“断供区里的硬通货”。根据出让信息，地块出让面积约2万方，容积率仅1.5，计容建筑面积约3万方，起始楼板价已达13.5万元/㎡。

区位价值是其最大底气。地块坐落于西岸金融城核心段，与“顶豪标杆”云锦东方为邻，紧邻11号线云锦路站，坐实“地铁 滨江”双重资源加持。1公里范围内，跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标环伺，龙华会、西岸凤巢等商业体串联成网，区域成熟度与文化浓度双双在线。

更难得的是，地块规划条件优越：1.5低容积率、30米建筑限高，是徐汇滨江近年来罕见的低密住宅用地。项目无中小套型与保障房配建要求，纯粹面向高端改善客群，为产品打造留下充分自由度。

从市场价格看，目前板块内绿城·潮鸣东方售价约19.5万元/㎡，云锦东方前期房源售价已突破16万元/㎡，别墅产品更达约30万元/㎡。相比之下，本地块14.85万元/㎡的楼板价，仍为未来产品价值预留了充足的想象空间。

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