近日，在深圳罗湖区翠竹街道，停滞超过十年的金钻豪园城市更新项目终于迎来重大转机。

9月26日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局正式发布用地批复公告，标志着这一"命途多舛"的旧改项目获得关键性突破。

金钻豪园项目位于罗湖区太宁路南侧、紧邻翠竹公园的项目，其进程要追溯到2010年。当时，金钻豪园作为深圳市首批8个旧住宅区改造试点项目之一立项，地处水贝珠宝商业集聚区，备受市场关注。

然而，项目在2015年前后因原开发商——深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂而陷入全面停工，六百多户回迁业主开始了漫长的等待。

转机出现在2018年，同年7月，由罗湖区城市更新局正式确认新华城公司为项目实施主体，为后续盘活推进坚定了基础。

直到2025年，中信城开联合中信金融资产与区属国企罗湖投控共同设立深圳市新钻项目开发有限公司，以纾困模式接手项目。值得一提的是这种创新模式不直接收购股权，而是通过金融支持、风险隔离和资产管理的方式盘活资产。

天眼查发现，深圳市新钻项目开发有限公司由深圳市新钻运营管理合伙企业（有限合伙）100%控股，其中，建元信托持有59.9999%股权，新华城持股约14.286%，中信金融资管、深圳资管、罗湖投控置地分别持股约10%、8.575及7.14%。

随后在各方努力下，于2025年6月签署《盘活合作协议》，8月完成实施主体变更，9月即取得用地批复。根据规划，金钻豪园项目分两期实施，其中一期拆除范围用地面积21159.5平方米，规划容积207773平方米。项目将建设住宅185200平方米（含安居商品房44059平方米）、商业16633平方米，并配建9班幼儿园、社区健康服务中心、文化室等公共配套设施。

项目周边配套成熟，步行可达地铁3/7号线田贝站、深圳珠宝博物馆和水贝国际珠宝交易中心，地理优势显著。目前，项目一期房屋已拆除，地下室结构基本建成，据业主透露，目前转签率已达95%以上，预计项目2028至2029年会完工。届时，不仅将解决回迁业主的安居问题，还将激活翠竹片区的区位价值，为罗湖区注入新动能。

这个成功案例也为深圳其他停滞旧改项目提供了可参考的纾困新模式，展现出央地国企合作在破解城市更新难题中的重要作用。

盘点发现，深圳市首批8个旧改试点项目历经多年，也呈现出不同的发展轨迹，后续发展如何，凤凰网房产将持续关注。