南京又一重大地铁迎来利好！

据“紫金山”客户端消息，10月20日，地铁S2号线（宁马城际铁路南京段）传来最新消息，铜井、牧龙、江宁滨江开发区等南京段各车站外立面幕墙的标识标牌、站名牌已安装到位，距离通车又近一步。

作为南京重磅跨省地铁，宁马城际的建设进展备受关注。根据网曝的宁马城际施工现场图显示，通车试运行时间为2025年12月25日，竣工验收为2026年3月25日，试运营时间为2026年3月31日。

宁马城际南京站总共有8个站点：铜井站、牧龙站、江宁滨江开发区站、江宁镇站、板桥南站、板桥站、雨花经济开发区站、西善桥站。

随着宁马通车越来越近了，其中江宁、雨花板桥新城、西善桥等板块将受益。

楼市方面，江宁规划和自然资源最新发布存量住宅用地项目清单，涉及普通商品住宅19个，城镇住宅-普通商品住房用地28个，可以说，江宁整体供应量十分充足。

从今年的楼市开发看，江宁先后拿出了九龙湖、百家湖、东山等多幅“压箱底”宝地，且竞拍火爆。

NO.2025G18地块竞价72轮，楼面地价拍到17289元/㎡，项目将由招商和金茂联合打造南京第四座金茂府系产品。

NO.2025G38地块竞价33轮、溢价9.62%由首进南京的常州嘉宏竞得，成交楼面价17006元/㎡。

NO.2025G71地块竞价74轮，由常州嘉宏竞得，成交楼面地价22038元/㎡。

随着一批新房的上市，江宁楼市格局即将改写，其中核心区新盘产品是一个比一个卷。

九龙湖：江宁金茂府未开先罄

从拿地至今，买房人对于江宁金茂府关注的目光，总是如影随形。

于是，在示范区、样板间没开放的情况下，4000组来访、800组验资，48小时网签超83%！江宁金茂府用“未见先开、未开先罄”八个大字再次创下奇迹。

“十大首发价值” 为江宁高端人居立标杆，带来众多 “见所未见” 的突破：

① 江宁首个独揽约 30km²天空视界的家

②江宁首个金茂府 3.0 自然生长社区

③江宁首个约 1400 ㎡立体森林园境

④江宁首个至高造景艺术——“经纬光厅”

⑤江宁首个馆藏级陶板艺术府门

⑥江宁首个地标级干挂铝板立面

⑦江宁首个观景面 0.65 窗墙比，呈现云端画框

⑧江宁首个建面约 140 ㎡起纯高改四代宅

⑨江宁首个中央车站式归家礼序

⑩江宁首个超星级酒店式会所

项目于近期领取了7、8号楼销许，共96套房源，户型建面约140㎡，关注度拉满。

百家湖：常州嘉宏G38地块&G71地块

今年首进南京的常州嘉宏之前连发多条招聘信息，嘉宏G38、G71项目即将入市火力全开。

目前嘉宏G38项目规划已出炉，拟建7栋低密小高层，保留了更多层次的景观打造，确保每栋楼都能最大程度的享受景观面。

户型建面约143、180、230平，同时小区配备有4000平会所及泛会所 2000平双下沉式庭园，内含地上地下双泳池设计，瞄准纯粹改善客群。

从外立面看，项目大面积玻璃、公建化立面的设计打造“现代高奢”的国际建筑群。

竹山路：樾满云川，双地铁上盖『超级社区』

竹山路樾满云川项目以首座满系开启“艺术奢宅时代”。

项目规划13栋14-17层住宅，户型建面约105、122、139㎡，目前城市展厅已公开，预计最快本月底公开实景示范区。

项目规划超2300㎡运动会所，会所内不仅有8米挑高攀岩墙、篮球场、羽毛球场等专业运动空间，还配备双层健身房、瑜伽室、乒乓球室等功能区。

项目还配有五大主题架空层，打造首个跑步漫步儿童独立通道。在这里，所有业主都能找到志趣相投的空间，完成家以外的生活方式资源扩容。

在户型打造上，主力户型建面约105-139㎡全龄可变全能空间，是目前项目所在核心区域范围内较为稀缺的产品形态，室内超强的鲸吞收纳功能，更是让人充满期待！

东山：中天金宁文华，已全维实景示范区

项目一共打造8栋楼，共约394套房，主力户型为建面约106㎡、119㎡、143㎡、198㎡，覆盖全周期改善家庭需求，其中198㎡户型更是做了罕见的墅厅设计。

拥有超1700㎡下沉会所 1600㎡超大艺术水景面，预计很快开盘。

江宁除了核心板块，方山、上秦淮、正方新城、滨江等板块一批新盘待入市，低密洋房、小高层、联排等产品将涌入市场，当然，四代宅已是标配。不得不说，江宁未来居住体验会更好。