上海八批次土拍刚收官，静安那块宅地的竞拍结果直接点燃了楼市讨论——52轮拉锯战、9.03%溢价率，看似常规的数字背后，藏着一个关键信号：剔除文体用地后，可售住宅实际楼面价飙到11.15万/㎡，这可是实打实的区域价值新锚点！

懂行的都知道，核心区土拍从来都是“房价预告片”。现在面粉价摸到11万 ，未来静安这片的新房价格往20万 走，基本没有悬念。要知道，上海核心地段的土地本就稀缺，每一次楼面价突破，都是在给区域房价预期“上保险”，这次也不例外。

而在这样的市场风口下，距离该地块直线仅约5公里的中建玖上琅宸，简直是“自带光环”。早在上次土拍前，项目首开就卖了32.98亿，足以见得市场对它的认可；现在土拍又给区域价值添了把火，它的优势更突出了——毕竟买核心区房子，本质就是买“地段确定性”，而它刚好踩中了静安价值进阶的节奏。

现在更关键的是，中建玖上琅宸二批次要加推了，建面约128-410㎡的户型，不管是改善还是终极置业都能覆盖。对于希望扎根核心区的人而言，这无疑是一次不容错过的机会。毕竟，核心区的土地，卖一块，便少一块。

01、大宁C位：二十年磨一剑的“确定性”价值高地

在上海楼市，“大宁”的硬通货属性，从来不是“地段好”三个字的浅层概括，而是一场跨越二十年的战略级跃迁。从曾经的老工业区，到迭代为公园住区，再到如今被静安区政府纳入“战略一平方公里”规划的“全域中央公园CBD”，它与徐汇滨江遥相呼应，稳稳坐上静安“一轴三带”的C位，成为上海新城市中心的核心担当。

这里藏着全上海独一份的发展逻辑：以68万方大宁公园（浦西中环内最大城央公园）为核心引擎，联动市北高新产业集群，构建“公园-社区-产业”无界融合的生态闭环。高知产业人群的聚集，让“上班步行可达、下班即入公园”的理想生活成为现实，这种产居一体的舒适度，正是大宁区别于其他板块的核心竞争力。

配套的密度与精度，更是撑起板块价值的关键：

交通王牌：1号线打底，在建20号线加码，叠加内环、中环、南北高架的立体路网，20分钟直达南京西路、新天地，无论是通勤还是跨区出行，都实现“高效直达”；

商业矩阵：大宁国际商业广场、久光百货、静安大融城等商业体扎堆，总规模超50万㎡，相当于将多个市级商圈“打包”送到家门口，步行即可满足购物、看展、聚餐等全场景需求；

民生兜底：第十人民医院、同济医院两大三甲医院守护健康，优质学校集群破解教育焦虑，再加上闸北公园的日常休闲、大宁剧院的精神补给，从柴米油盐到高阶需求，全维度覆盖。

而中建玖上琅宸，堪称大宁资源的“集大成者”。项目1公里生活圈堪称“顶配套餐”：双轨交（1号线 在建20号线）5站直达人民广场，50万㎡高能商业举步即达，上海马戏城、大宁剧院近在咫尺。

最绝的是与大宁公园的“无缝衔接”——仅隔一条马路，未来开发商还将规划代建天桥，业主无需绕行即可直达公园，别人的“周末限定休闲”，在这里变成“出门即享的日常”。

更值得一提的是，项目西侧代建1万方休闲公园，平陆路、广中西路边打造5300㎡景观绿廊，两层“绿色屏障”环绕，在寸土寸金的市区，这样的生态配置实属稀缺。

02、集结22家设计天团，重塑上海公园豪宅标准

如果说板块红利是中建玖上琅宸的“底气”，那产品力就是它的“杀手锏”。

很多项目靠地段“躺赢”，但中建玖上琅宸偏要在“产品”上死磕——作为中建玖合的上海1号作品，项目集结了line 孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等22家国内外顶尖设计团队，用约1.5万方的沉浸式全维展示区，重新定义了上海豪宅的展示标准。

这个展示规模，不仅在上海前所未有，即便对比市区单价17-19.5万/㎡的顶级项目也堪称突破。从社区大堂、住宅样板间，到架空层、下沉庭院及圈层服务平台，完整呈现未来生活场景，彰显出开发商十足的诚意与硬核实力。

1）立面美学：重新定义城市封面

纵观上海豪宅立面演变，从石材到铝板再到陶板，每一次材质升级都是审美与工艺的跨越。中建玖上琅宸创新性地将中国千年陶瓷雅韵与现代金色框架结合，打造出温暖内敛的城市新封面。

实景图

超大陶板幕墙以哑光质地柔和接纳光线，形成均匀的暖色调，与常见玻璃幕墙的强烈反光形成鲜明对比。铝板金属折边笔挺利落，与石材的衔接通过精密工艺实现近乎“无缝”过渡。这套造价不菲的“高级定制”，历经岁月仍能温润如新，成为极具辨识度的美学地标。

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2）归家体验：99米宽界面的东方仪式感

但“好房子”从不止于“远观”——真正的豪宅，连回家的路都藏着尊崇。中建玖上琅宸特意做了约99米宽的归家界面，这在上海几乎找不到第二家；肌理还复刻了豫园的青砖凿刻非遗工艺，既有东方底蕴，又有豪门大宅的气场。

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更颠覆的是地下空间：它参照奢华酒店标准，做了“酒店式海派中央车站”，地下就能连通会所和庭院，哪怕开车回家，都能感受到星级酒店的氛围，这比传统豪宅的“地下车库 电梯”要贴心太多。

3）景观园林：把豫园山水搬进社区

当归家的仪式感抚平了疲惫，园林又把“诗意”拉满。很多项目的园林是“绿植堆砌”，但中建玖上琅宸是“造景”——它借鉴豫园“山脉 水脉”的手法，做了约15米纵深的立体山水，下沉庭院、叠瀑水景、错落绿植交织，走进去就是“移步换景”的沉浸感。

为了这份“沉浸感”，项目下了血本：从千米深山移栽树龄超百年的罗汉松，搭配乌桕、红枫等名贵树种；“泗水归堂”的陶瓷装置，不仅寓意好，拼接还要求“天衣无缝”，一块不合格就全换。这份对细节的较真，才是豪宅该有的态度。

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4）全能会所：同价位的“断层领先”

约3000㎡的双下沉庭院艺术会所，堪称高端社交的“超级客厅”。运动中心配置23米跨度的无柱泳池，还有健身房、高压氧舱、壁球馆、专业室内高尔夫模拟器，满足运动需求；艺术廊、行政酒廊、家庭中心已实景呈现，不用想象，直接触摸得到奢华质感。在同价位新盘中，这样的规模和配置，几乎是“断层领先”的存在。

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5）全域架空：重构社区生活场景

更贴心的是，项目将整个社区生活平面抬高约6.3-10米，1楼相当于普通小区4楼，即便是低区业主，也能拥有充足的采光和开阔的视野。

同时，全域架空层预留了丰富的邻里互动空间，把“公区”变成生活的延伸，无论是亲子游乐、老友小聚，还是独处阅读，都能找到合适的场景。

从外立面到园林，从会所到架空层，中建玖上琅宸不是在“做房子”，而是在“造生活”——它用12项创新，把建筑、文化、自然和生活拧成了一股绳，不仅是中建玖合的“代表作”，更成了上海豪宅的“新标杆”。

03、二批次即将加推，再发主城核芯“入场券”

有了核心区位和顶尖产品力，“好房子”还差最后一块拼图——能适配高端家庭需求的户型，以及“抢得到”的机会。现在，中建玖上琅宸二批次加推来了：1号楼、7号楼、8号楼，共150套房源，预计10月中下旬入市。

这次加推的户型，每一款都精准戳中高端家庭的需求，另外，还做了1套悬挑户型，南向悬挑2.7米，还有1套顶楼带泳池的亿元级大平层产品，再度刷新顶层产品高度。

128㎡观景奢宅（91套），三开间朝南、南北通透，几乎没浪费空间，3个房间全带飘窗。最绝的是客厅——270°环幕视野，还巧妙避开了转角承重柱；南向观景阳台和客厅独立又互通，LDK一体化设计，空间利用率拉满，适合追求“公园视野和实用格局”的家庭。

190㎡低密类洋房（22套），类一梯一户设计，每户都有独立电梯厅，不仅私密性拉满，还多了块“隐形实用面积”，适合看重“隐私和质感”的改善家庭。

280㎡景观楼王（35套），这是真正的“终极置业”选择。层高做到了约3.5米——要知道，市面上豪宅层高大多是3.1-3.3米，就这20cm的差距，带来的通透感和“高门大户”的尊崇感，只有去样板间亲身体验才知道。

280平样板间效果图

说到样板间，还藏了惊喜：灵感源自“荣宅”，铸铝装甲入户门配内嵌奢石的门把手，户内圆弧造型、海派经典元素随处可见，每一处细节都透着“人性化”。毫不夸张地说，中建玖上琅宸用这波产品，直接把上海豪宅的开发水平拉到了“20万级”的高度。

写在最后：

当大宁的黄金区位、22家设计天团的匠心营造，与精准匹配高端需求的户型完美融合，中建玖上琅宸呈现的不仅是一处居所，更是一种生活方式的完整答案。

在这里，推窗即见大宁公园的无边绿意，下楼便可漫步超百万方的繁华商业，会所内享受运动社交的乐趣，归家后感受宽绰空间的从容——关于城市理想生活的所有想象，都在这里得到了具象呈现。

如今，二批次建面约128-410㎡房源加推在即，这不仅是入驻静安核心区的珍贵机会，更是开启一段公园CBD生活的契机。想知道“好房子”的真正模样？不如去现场看看——答案，就在那里。