没想到，一个产品的升级，震撼了昆明楼市。

昆明主城核心区再掀抢购热潮！9月，义承丹霞翠屿全新产品加推强势入市，新品加推即斩获超亿元销售额，成为2025年昆明楼市中名副其实的现象级热盘。

但比热销更值得关注的，是它跳脱了传统产品升级的逻辑——这一次，义承丹霞翠屿不再只是“推出新品”，而是在重新定义高端生活的未来形态。

实地探访并与项目团队深入交流后，我们清晰地看到：它并未止步于“四代宅”的概念标签，而是实现了从理念到体验的全面升维。

当多数项目仍在探讨“四代宅”的可能性时，义承丹霞翠屿已用实打实的产品力与市场热度证明：它不仅是这个时代的“领先者”，更是未来人居的“定义者”。

一、一环新品热销破亿：稀缺性与产品力的双重胜利

在昆明楼市，一环土地的稀缺性已是共识。纵观近年土地供应，传统核心区几乎未有新增纯住宅用地，市场偶现的“新项目”多源于旧改或零星地块盘活，其过程漫长、供应稀缺，难以形成有效补给。

市中心早期入市的代表项目如“艺城春城玖號”“翠湖一品”，目前已进入尾盘阶段，可选房源有限。更关键的是，作为几年前的产品，其在得房率与空间设计上已落后于当前主流，难以满足新一代改善家庭的需求。

正是在这一背景下，一环内房产的不可复制性愈发凸显。该区域汇聚了昆明顶级的医疗（云大医院、延安医院）、教育、商业（恒隆广场、顺城、南屏街）与人文资源（翠湖、讲武堂）。这类历经数十年甚至上百年沉淀而成的配套体系，构成了地段价值的坚实护城河，是任何新兴板块难以企及的。

与市中心的价值坚挺形成鲜明对比的，是昆明一环外多个板块近年的深度回调。

巫家坝核心配套推进缓慢，商业、教育缺失，写字楼空置率高，房价回落至1.6-2.0万元/㎡；

会展片区配套单一、生活氛围薄弱，部分项目价格跌幅近40%；

西北新城则面临同质化竞争与供应激增，房价也持续承压。

在此市场结构分化的关键节点，义承·丹霞翠屿此次升级加推的140㎡、143㎡及175㎡、213㎡高端户型，精准填补了一环内“四代宅新品”的市场空白。

丹霞翠屿此次加推，精准卡位于“核心地段”与“产品创新”的交叉点：既享一环“步行可达商圈、目送式入学”的成熟资源，又以四代宅形态实现空间革命，打破传统改善盘的设计局限。这一“稀缺地段+真创新”组合，在昆明楼市中几乎形成“无竞品”格局。

更具行业意义的是，项目通过多元户型实现对改善客群的全面覆盖，形成“全生命周期”的产品体系；在一环竞品多聚焦单一客群的市场中，构建起更强的抗风险能力与持续竞争力。

二、户型解码：什么才算得上是“好户型”？

打开义承丹霞翠屿此次升级后的“产品说明书”，我们一探究竟：

1、140㎡ 揽翠 | “全能王”的超160㎡的空间奥秘

亮点一：【3+X灵动格局】——在“大横厅”与“多功能房”间自由切换

全新升级的 140㎡中户户型，在市面上普遍还在固定做“三房”或“四房”的空间规划时，“3+X” 全能格局将 “生长性” 落到实处。

这个“X”空间是点睛之笔，它允许业主6.8米在“大横厅的开阔感”和“增加一个多功能间”之间做选择，而无需进行伤筋动骨的改造，适配多口之家需求，可以说，140㎡户型创造了“160㎡”的空间体验。

亮点二：【南向13.5米】四开间——全家人都能沐浴阳光

13.5米四开间朝南，均享南向采光，意味着老人的晨读、孩子的游戏、夫妻的办公都能浸润在阳光里；9.8 米阳台通过 “景观引入 + 功能复合”，模糊了室内外的边界，既能摆下休闲茶桌观园林景致，也能预留洗衣机位承担家政功能，让 “观景” 与 “生活” 互不干扰。

6.8米横厅的LDKBG一体化设计，创造了开阔的公共活动区。这非常适合家庭聚会、亲子互动，增强了家庭成员间的交流。

亮点三：【独立储藏室】——扩大空间，提升生活品质

11.5米开间的独立储藏室，与门口约9平方米的独立私家电梯厅，共同构成了归家系统中的“隐形”奢侈。前者精准解决了中国家庭最大的收纳痛点，让换季衣物、行李箱等杂物各得其所，永葆客餐厅的整洁美观；后者则筑就了归家的第一道尊崇仪仗，在共享中守护私密。二者从“收纳”到“归心”，极大提升了日常生活的幸福感与尊贵感。

亮点四：【奇偶层错层露台】——私密观景两不误

赠送的15-18.5㎡奇偶层错层露台，约50 公分下沉覆土的设计，让樱花树有了扎根土壤、伴孩子一起成长的可能；亦能砌一方小池，养几尾锦鲤，听潺潺水声。从此，春赏花、夏观叶、秋听雨、冬沐阳，不再只是盆栽点缀的微缩景观，而是真实生长的自然庭院。

2、端户143㎡ 观霞 | 超33㎡露台 “奢享派”的尺度革命

如果说140㎡是“全能型选手”，那么143㎡端户则堪称 “奢享型标杆” 。

亮点一：【114%超高得房率】——奢享超大尺度空间

114% 的得房率不仅刷新了一环四代宅的尺度纪录 —— 相当于用 143㎡的产权面积，获得了约 160-180㎡的实际使用空间，更通过 “端户属性 + 功能升维”，实现了居住品质的跨越式提升。

全明格局让每个空间都能享受自然采光，南北通透的气流循环彻底告别传统户型的 “暗、潮、闷”，而转角处的隐私保护设计，则为高端居住筑起 “无形屏障”。

亮点二：【LDKBG一体化社交厅 + 7.2米弹性阳台】——让交流无处不在

在此基础上，LDKBG 一体化设计实现朋友聚会时，厨房的烹饪者能参与客厅的谈笑；家庭聚餐时，露台的景致可融入餐桌氛围，让 “社交” 成为空间的核心基因。

7.2 米大面宽阳台的 “弹性延伸” 更显巧思：封窗后与卧室衔接，既可为卧室拓展出 “阳光书房” 或 “健身角”，也能为儿童房打造 “景观游戏区”，让私密空间在 “实用” 与 “舒适” 间找到平衡。而主卧套房设计则呼应了高端客群对 “私域尊崇感” 的需求。

亮点三：【33㎡花园 & 6.2米挑高】——143㎡享别墅花园生活体验

让143㎡边户成为“标杆”的，是33.3㎡花园露台与6.2米挑高共创的“庭院感”。6.2米的挑高，让您种下的树能亭亭如盖，而非止于盆栽。从此，这里可以是先生的茶室、孩子的自然课堂、全家周末的烧烤聚点——树下围坐，星光为幕。

3、175㎡星屿 | 灵活可变，空间奢居自有侈度

全新升级的175㎡户型，核心价值在于其 “强大的生长性与可变性” 。这并非一次性的空间配置，而是一个能伴随家庭成长而不断“进化”的有机体。

亮点一：【灵活改造为三房至四房】——更宽奢的居住体验

该标配为南向三卧室及约33.6㎡超奢套房主卧格局，可将相邻空间整合，打造为一个超越尺度的豪华主卧套房，升级为宽奢大三房，也可通过巧妙隔间，轻松转换为温馨四房，覆盖从壮年到老年的全生命周期居住需求。

孩子幼小时，四房满足父母同住照看；孩子成年离家后，三房套房带来更宽奢的居住体验。

亮点二：【7.2米横厅 + 南向巨幕阳台】——尽享阳光与视野

约7.2米横厅与10.8米全景无界阳台形成通透空间格局，带来无与伦比的开阔感与采光效果。在昆明这座珍视阳光的城市，这样的设计极具吸引力。

亮点三：【31㎡空中庭院】——从私享到共享的社交场域

175㎡约31㎡空中庭院不止于家庭私享，更可升级为款待世界的共享空间——无论是20人规模的屋顶派对，还是名流云集的私人酒会，皆可在此从容上演。

4、213㎡ 云慕| “终极改善”的价值巅峰

而全新升级的213㎡户型是对 “终极改善” 市场的精准狙击。它们将前两个户型的亮点进行尺度放大、功能深化和材质升级，核心价值在于提供了 “别墅级”的体验感与“大平层”的便利性的完美结合，满足了塔尖客户对社交、空间、自然和私密性的全面奢求。

亮点一：【约101㎡LDKG大方厅】——重塑社交尺度

213㎡户型约101㎡ LDKG 大方厅，这个数据是震撼性的。7.3米×6.8米的客厅面积，已经超过许多普通住宅的整个公共区域。它能容纳30人的社交活动，意味着：可以举办高规格、有私密性的商务派对；满足多代同堂的大家庭在重要节日齐聚一堂的需求。

亮点二：【约27㎡ 6.6米横向大开间厨房】——让烹饪也成为社交

“约27㎡的6.6米横向大开间厨房”是这一社交功能的强力支撑（市场绝无仅有）。它不再是后台操作间，而是社交的一部分，女主人或厨师可以一边准备佳肴一边与宾客交谈。

亮点三：【12.5米南向巨幕阳台】——连接星空与城景

12.5米南向巨幕阳台不仅带来极致的开阔视野与采光，更成为空中社交的舞台，将生活场景延伸至自然与城市之间。

亮点四：【32㎡天空庭院】——收藏一座城的风景

213㎡户型约32㎡天空庭院，约6.2米立体层高，以约3.6米大开间进深，直面城央璀璨。奇偶错层设计，实现双倍自然层高，成就采光、通风与视野的全面升级。

≥50cm深覆土，实现真正的空中园林，专业耐根穿刺结构，保障安全的同时，让您自由种植小型乔木与四季蔬果，将自然生态融入日常。从静谧的午后阅读、闺蜜的悠闲茶叙，到夜幕下的观星揽月——这方复合生活场域，随心境自由定义。

如果在高楼层还可俯瞰全城、西山睡美人净收眼底，这已不仅仅是户型设计，而是对地段价值和自然资源的终极兑现。将城市风光和自然风光作为日常生活的背景板，是顶级豪宅的核心要素之一。

这些设计，精准击中了改善家庭的核心痛点。“不是所有四代住宅都在一环”，是这个项目核心价值的最贴切表达，正如梅赛德斯·奔驰的这句话一样，丹霞翠屿给到您的就是“即使您因一时妥协选择了其他项目，但终有一天您将成为丹霞翠屿的尊贵主人，愿四代人居辉映您的事业与前程”。

三、价值深挖：从 “产品打造” 到 “生活体系” 的全维重构

而丹霞翠屿的热销，远不止于户型的成功。

1、“寸土寸金的园林奇迹”——丹霞大观园

在多数一环项目因土地紧张将园林简化为 “草坪 + 灌木” 的当下，丹霞翠屿耗时 2 年打造的 “丹霞大观园”，堪称 “寸土寸金里的园林奇迹”。

作为昆明首个 “五岳布局” 古典园林，用“七天爬五岳”的寻石布局项目财运风水，将 “藏风聚气” 的东方智慧与现代生活需求深度融合。

中庭 “彩霞池” 是景观核心，超 2000㎡丹霞庭泛会所空间，可举办邻里节、书法展等活动，让园林从 “观赏性空间” 变为 “社交性场所”；

2、昆明首个全景式一体风雨连廊

昆明首个 “全景式一体风雨连廊” 是园林设计的点睛之笔。连廊连通所有楼栋与社区出入口，下雨天业主无需撑伞即可从容归家，烈日下则成为天然遮阳棚。

3、品牌联名“全龄泛会所”体系

在高端住宅市场，“会所”曾长期处于尴尬境地：前期规划极尽奢华，后期却因高昂维护成本与使用率低下而沦为“沉睡资产”，最终拖累社区品质与业主体验。

面对这一行业痛点，义承·丹霞翠屿落地的“全龄泛会所”体系，提供了一份颇具参考价值的解决方案。其核心逻辑在于：从“营造卖点”转向“运营生活”。

你可以在「苏梓瑜伽」的禅意空间中舒展身心，寻回内在的宁静；

带孩子走进「字育人生」的书香园地，在人文浸润中启迪成长；

或与好友相约「顺昌古道」的雅座一隅，品茶畅谈，共度从容时光。

此次焕新，义承丹霞翠屿更于1#、5#楼栋新增两大主题空间：

「活力健身空间」 ，配备专业器械，让健身、运动成为下楼即达的日常；

「静阅图书馆」 ，提供沉浸阅读与思想沙龙，让心灵有处可栖。

五大泛会所空间，完整覆盖 “康体、人文、社交、运动、冥想” 全维场景，让不同年龄、不同喜好的家人，都能在此找到属于自己的生活主场。

4、华为全域智能+全屋智能

在 “智能”“健康” 成为行业标配宣传语的当下，义承・丹霞翠屿实现了从室内到社区的全场景智能覆盖，为居住者带来便捷、安全且舒适的智慧生活体验。

在社区，打造无缝便捷的全域智慧生活：无感通行让归家一路畅行，智能监控助您一屏掌控全局，更有机器人提供快递配送、垃圾回收与清洁服务。

在家中，搭载鸿蒙智家十大子系统，全屋智能一屏掌控。从调节节律灯光、安防联动，到管理全屋能耗、水质，再到控制家电家具，智慧融入每一个细节。只需一句“小艺管家”，即可轻松切换“回家模式”、调节室内光线、开关天幕窗户，让未来感十足的智慧生活，即刻呈现。

5、首个直饮水入户社区

作为昆明首个直饮水入户社区，与昆明自来水集团合作打造的直饮水透明工厂，经由沉淀、过滤、臭氧及紫外线灭菌等九重净化工序，达到矿泉水级别，通过食品级不锈钢管道，将健康直饮水送至每家每户。

这些场景与服务，每一处都扎根业主需求。从园林到会所，从地下空间到健康细节，不难看出项目打磨产品的用心 —— 这不是那些只 “拼豪装大门” 的项目能比拟的。

6、首个“不赚钱物业”

将“高配生活”从愿景落为日常，义承的核心答案，是颠覆行业规则的“不赚钱物业”。

“不赚钱物业”并非话术，而有透明机制为基石：物业每年收支向业主全面公示，各类经营收益年终分红，让业主真正成为社区的共治者与受益人。

在这一理念下，丹霞翠屿以“用心超越期待”为宗旨，定制3S高定服务体系，重新定义品质生活内涵——从“四保”基础服务与24小时响应构筑的安全网，到覆盖乔迁、快递、房屋托管等一站式生活解决方案及圈层文化活动，再到聚焦长者的健康讲座、生日会与入户检查，让服务从功能保障升华为可感知的“情感共同体”。

这一理念正持续践行：昆明第一家免费带业主全国旅行的项目，真正把业主放心上，用心为业主服务，现已举办至第四季，其中第一季：“业主亲子北京研学之旅”，第二季：打造融合山湖野趣与沉浸疗愈的“业主普者黑疗愈之旅”，第三季：前往高原最美湖泊“业主抚仙湖假日”，第四季：“贵州茅台研学之旅”。生活不在别处，就在每一次用心营造的体验中。

不复制、不随流，坚持创新的义承，已在昆明形成独属自己、难被效仿的产品模式，完美诠释 “破局者立” 的成长哲学。

丹霞翠屿的热销，精准印证了当前市场的深层变迁：昆明改善客群正从“有地段就行”的初级阶段，迈向“既要黄金地段，更要品质生活”的理性时代。他们深知，地段是不可再生的先天价值，而产品力则是决定生活品质的后天保障。人永远追逐不上产品的迭代更新，但地段是房产永恒不变的价值所在。

因此，仅靠表面的“伪升级”已然失灵，唯有将稀缺地段与深度解决用户痛点的产品力相结合，方能成为被市场追捧的价值标杆。