每经记者｜陈利 每经编辑｜陈梦妤

10月23日，党的二十届四中全会公报发布，明确提出要“推动房地产高质量发展”。

《每日经济新闻》记者注意到，此次公报将房地产相关表述置于“加大保障和改善民生力度”部分。

10月24日的新闻发布会上，据国家发改委党组书记、主任郑栅洁介绍，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）提出深入推进以人为本的新型城镇化，科学有序推进农业转移人口市民化，大力实施城市更新等举措，这将有力促进投资和消费良性循环，蕴含巨大内需空间。

“这体现了中央对房地产的重视，也为未来房地产锚定了高质量发展目标。在此目标下，加快构建房地产发展新模式、‘好房子’建设、高质量开展城市更新等均有望出现在即将公布的‘十五五’规划建议中。”中指研究院分析指出，存量商品房、存量闲置土地的高质量盘活和有效利用预计也是房地产高质量发展的重要内容，预计“十五五”规划会有更加详细的房地产工作部署。

进一步明确房地产高质量发展

本次公报将房地产相关表述放在了民生保障板块，明确提出“推动房地产高质量发展”。在中指研究院看来，这一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确“十五五”房地产高质量发展目标。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，高质量发展必然要和住房发展目标对接，总体应该是“经济合理、品质提升”。要围绕这一目标有力推进系列工作，真正建立人民群众满意、产业提量提质的新发展模式。

“高质量发展，不仅是建造品质的提升，更是全产业链、全产品体系的系统性升级。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近年来推进的“好房子”建设仅是其中一环，还应涵盖保障房、城中村改造、老旧小区和危房改造等多元领域，每一类都应建立相应的“好房子”标准。

中指研究院预计，在“十五五”时期，城市更新也将成为助力房地产高质量发展的重点支撑，充分发挥城市更新稳投资、扩内需的综合效用。

“好房子”作用有望强化

此次公报明确，在“建设强大国内市场，加快构建新发展格局”中，进一步强调要“坚持扩大内需这个战略基点”。作为关联产业众多的房地产行业，未来在扩大内需战略中依然占据着重要地位。

“近几年居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房的功能结构、物业服务质量、居住环境等均提出新的要求。”中指研究院表示，随着“好房子”建设不断增加，在引导需求方面也发挥着重要作用，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现，“好房子”在推动房地产高质量发展中的作用有望强化。

严跃进也指出，房地产业发展进入成熟期，并进入存量发展时代。对于需求的把握，总体上要遵循基本原则，即房地产市场需求已经从“有没有“转向“好不好”的新阶段，同时要立足于当前特殊的社会经济背景，真正挖掘市场需求潜力，并做大做优。