来源：深圳壹地产

新政落地激活市场，置业热情持续释放！

自“905新政”落地后，深圳房地产市场情绪显著升温，具体表现为新房与二手房成交量稳步攀升：9月全市新房网签量达4720套，环比激增42.6%；二手房网签5663套，环比增长11.9%。

值得注意的是，作为本轮政策调整中取消限购的西部核心区域——西乡街道，新政后市场活跃度显著提升，不仅本地置业需求持续释放，更吸引来自南山科技园、前海、宝中等核心板块的置业客群，购房者结构更多元。

新政后，片区成交率先体现于二手房市场：9月的成交量中，单小鹿选房平台成交量环比就上涨10%。

进入10月，新盘紧随其后：华联峦山府国庆期间累计接待访客超千批，客户多来自南山科技园、宝中等核心板块；开盘当天劲销约8.3亿，其中首批复式单位去化约50%。

开盘现场实拍图

为何开盘即热销？重点在于，买华联峦山府这笔账算得过来！

项目雄踞潜力板块，坐拥三地铁及深圳西部多维轨交，高效串联南山科技园、前海宝中等核心区域，交通优势显著，产品还为新规之作、空间实得率出众。更难得的是，定价极具诚意：总价“5字头”即可购入3房，仅约为宝中一半价；总价千万出头，就能拥有复式产品。

对购房者而言，理想的居所不仅在于合理的价格，更在于优质的居住环境、片区的成长空间，以及生活品质的全面提升。华联峦山府之所以备受青睐，正是在亲民价格之外还以三重价值维度，精准回应了他们的深层期待。

01.

第一重价值

双重战略区位 科创发展潜力

要么买当下最好，要么跟着城市发展步伐走，买最有价值的板块。

城市中未来最具价值的板块，往往是在规划中被多重定调、并在城市发展进程中被重点布局的区域。华联峦山府所在的板块，正是如此。

官方双重战略定调！擎画深圳未来最有价值板块。

位于「湾区中轴」与「西部湾区新轴线」双重轴线战略交会处，华联峦山府价值潜力可见一斑，具体可从两重发展定调来看。

定调1：位于「湾区中轴」上

在片区发展史上，中轴往往承载着极高的规划愿景，汇聚顶级配套与高端资源，是高精尖人才聚集地。巴黎、北京的中轴线就是典型的例子，不仅串联起标志性建筑物，同时是城市价值高度浓缩所在。

展开大湾区地图来看，华联峦山府坐落于串联起“广州中心城区-南沙新区-东莞滨海湾新区-深圳前海-香港北部都会区-香港中心城区”等湾区重点城市核心板块的湾区中轴上，未来可持续享受中轴规划带来的发展红利。

底图来源：广州南沙新区国土空间总体规划(2021-2035)草案，仅供参考

定调2:盘踞「西部湾区新轴线」上

放眼全球，极少有海岸轴线能如深圳西部这条，由从欢乐港湾起、沿着深圳西部海岸一路北上的轴线般，拥有如湾区书城、欢乐港湾及腾讯总部园区等众多密集的城市配套与重大设施项目。

这条融合了文旅、产业和重大设施项目于一体的轴线，在今年8月被深圳官方定义为深圳崛起的「西部湾区新轴线」，如无意外也会是深圳未来重点规划、发展的区域。

华联峦山府恰处于「西部湾区新轴线」上，未来坐享发展利好同时，还能享受到深圳优质配套加持。

底图来源：深圳特区报，仅供参考

科创要素汇聚，这里是「南山科技园 宝中」结合体。

华联峦山府所在的西乡街道，不仅地理上与新安街道相接，更与之并列为宝安两大「都市核心区」，产业实力强劲，创新要素丰富，直追粤海街道，未来潜力可观。

示意图，仅供参考

规划层面，西乡坐拥“三区叠加”红利——都市核心区、前海合作区（部分前海合作区 部分前海一级辐射区）、粤港澳大湾区湾心极核，宛如“宝中 南山科技园”的结合体，创新要素密集交融。

2025中国活力街道500强排名，图源：CCID赛迪四川赛迪工业和信息化研究院（集团）四川有限公司（上下滑动查看完整名单）

在此基础上，西乡街道实力直追全国最牛街道——粤海街道，上榜「2025中国活力街道500强」top2！

且其「科创活力」还在持续迸发，目前片区已有27个区级以上科技创新园，其中包括7个国家级孵化器，还有5个国家级众创空间、3个院士工作站，以及布局千余家国家高新企业的「107国道」，更有腾讯“互联网 ”未来科技城、蓝色未来科技园及桃花源科技生态园等多个重大项目。这些将进一步增强片区科创浓度，为其发展注入源源不断的动力。

示意图，仅供参考

值得注意的是，在905新政后，西乡街道成为深圳西部宝安唯一的「不限购核心区」。

从发展维度看，位于湾区中轴、西部湾区新轴线交会处的西乡，未来将成为产业、人才、资本聚集地。而限购取消，意味着片区居住价值与资产流动性将突破政策限制，未来资产价值想象空间巨大。

在官方双重发展定调下，凭借持续注入的科创活力与「不限购」政策红利，华联峦山府所在的区域发展潜力和未来产业价值值得期待，也给购房者注入买入的信心。

02.

第二重价值

居住质价比尤为突出

比起“值不值”，买房人更会在意“好不好”。同样的价格，能否买到更优质的居住体验，成为他们重点考量的因素。

从地图可见，华联峦山府周边不仅拥有学校、商业等买房人必选的日常生活配套，还坐拥山、水等自然生态资源，在满足日常生活需求同时，又能享有更高的居住舒适度。

示意图，仅供参考

然而，对许多买家而言，比起学校、商业以及稀缺生态这些配套，他们更关注华联峦山府的交通配套，这是项目居住质价比的最大“撬动点”，也是其配套体系中最大亮点。

三地铁 复合型轨道，享受便捷交通与之带来的「价值效应」。

华联峦山府位于深圳地铁12号线-西乡桃源站C出口，是名副其实的地铁口物业，加之旁边在建的深圳地铁20号线二期-航城站，规划中的深圳地铁28号线，形成“三地铁环绕”的交通格局。

地铁出行，2站可达机场，畅享全球商务效率；4站到达企鹅岛、6站即达南山科技园，高效便捷的市内通勤轻松实现。

除了能便利出行外，地铁口物业还具备更强劲的「资产增值能力」。第一太平戴维斯有报告指出，地铁物业平均价值高于非地铁物业，而地铁口500米内的物业价值递增率约为36.7%。华联峦山府的业主在享受便捷出行的同时，亦能见证资产更高速增长。

项目亦临近高速路口，周边有多条城市干道，驾车出行同样高效：

向内联通，可快速抵达南山科技园、宝安中心、福田市民中心等城市核心板块，或通勤，也可享受如欢乐港湾、宝安体育中心等城市核心板块的顶级配套；

向外联通，可经由附近的深中通道，快速往来广州、中山、珠海等珠江口西岸城市。

出行时间示意图，仅供参考

实拍图

项目旁边“贯穿宝安，南连深南大道”的107国道（广深公路）是广深科技创新走廊核心线路。官方按照“第二深南大道”的理念设计、参考巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道等全球知名大道建设经验，于两年前对107国道启动“市政化先行段改造”，并于今年对西乡大道段进行品质升级，持续完善慢行交通体系、优化交通组织及功能、提升片区生活舒适度。

线路走向示意图，图源：滨海宝安，仅供参考

107国道焕新后，昔日的城市动脉将变为更宽广流畅的风景长廊，业主在享受更高效出行同时见证片区风貌迭变、价值攀升。

107国道市政化改造工程效果图，仅供参考

片区内汇聚7条轨道交通线路，配备陆空侧捷运系统、公交、出租、社会车辆等接驳设施，未来与宝安机场东航站区高效协同的“超级枢纽”——深圳机场东站已正式进入出土施工阶段，预计2027年年底竣工、2028年建成投用，届时将成为粤港澳大湾区唯一集“空、铁、陆、海”于一体的国际领先空铁联运枢纽、深圳内部联系的重要纽带、大湾区辐射全球的重要门户。

而未来，除了地铁、开车，业主还可以选择高铁、城际、飞机出行，高效便捷。

深圳机场东站项目效果图，图源：中铁建工集团

质价比更高！总价5字头，南山科技园&前海宝中一半价。

在多维交通加持下，华联峦山府往来宝中、南山科技园、福田中心区等城市核心板块极为便捷。

此时，轨道便利提升的“质价比”便充分显现。

目前，南山科技园新房均价约10万/平，套总价近千万起；前海宝中新房均价亦约10万/平，套总价同样近千万级。

相较之下，华联峦山府总价5字头，仅约南山科技园及前海宝中的一半价。同样购置94平户型，只需一脚油门、几个地铁站的距离，便可省下近500万，而且复式产品总价1000万出头，相当于核心区3房平层总价，这笔账，购房者心中自有明算。

选择华联峦山府，不仅可实现快速通勤前海宝中、南山科技园、福田中心区，更显著降低资金压力。在丰富配套与「交通便利性&低置业成本」双重加持下，项目居住质价比尤为突出。

03.

第三重价值

产品稀缺且有资产&圈层属性

外部优势是驱动力，内部优势才是真正的价值引力核。

对于购房者而言，能同时提供实用价值与情绪价值的产品，才值得当下出手。从产品内部与资产属性维度审视，华联峦山府的确经得起推敲。

一是，双重稀缺，奠定价值基石。

在「稀缺≈价值」的共识下，手握稀缺资产，便意味着把握未来资产增值机遇。华联峦山府的产品，就具备两重稀缺属性。

稀缺一：供应的稀缺

西乡街道已经三年没有新房住宅供应，且从目前来看，整个片区除了华联峦山府外，暂无发现有其他新建商品房或待售商品房项目。

也就是说，无论是当下还是未来，华联峦山府在其板块内均为稀缺存在。

稀缺二：新规产品的稀缺

在供应稀缺基础上，华联峦山府还是西乡街道首个新规住宅，这无疑为供应的稀缺又添加了一层“buff”，未来市场地位不言而喻。

示意图，仅供参考

虽然当下在深圳“新规”已不罕见，但核心区的“新规”住宅仍屈指可数。华联峦山府在“核心区 新规”双重优势之下，稀缺性凸显。

且#新规，还是华联峦山府产品方面的亮点之一。

新规产品，意味着更优的空间感。在新规加持下，华联与恒裕匠心打造的华联峦山府户型实现全南向、全明设计，通风采光俱佳，部分户型更可南向望山，视野开阔，与此同时几乎做了800mm飘窗，每个户型均实现超高使用率，进一步提升居住舒适度与空间价值。

这次，华联峦山府推出的产品为建面约94-100平的3房、建面约117-120平的4房以及建面约161平的复式，各有亮点：

➡️平层产品：层高约3米，空间尺度宽敞，得房率出众。

如建面约94平的户型，不仅拥有大尺度LDKB公区，更配置双阳台 2卧室双飘窗，得房率高达95%；客厅开间约3.6米，整体尺度可比110平户型。

再如建面约117平的户型，南北通透、全屋飘窗，三开间朝南，客厅开间约4米，主卧空间约27平，尺度感直逼常规140平户型。

滑动查看下一张户型示意图，仅供参考

➡️复式产品：目前深圳市面上唯一新规复式。

在深圳住宅市场上，复式产品并不多见。拉长时间线看，深圳大概十年前有过一波复式的“入市潮”，但彼时以豪宅顶复居多，直到现在亦如是，且价格高昂。

近期入市的福田香蜜四季家园，建面约232-485平的顶复，备案单价约17.9-18.6万/平，总价4157-9020万。

而华联峦山府的复式产品，是层高约6米、上下两层的真复式，总价1000万出头就在核心区能享受到复式带来的独特居住体验。

一层以公共互动为核心，有超阔的中心区、大公区，家庭游乐、活动空间，是聚会场所；

一层聚焦生活升级，设主次卧休憩空间，动静分层同时，将居住私密性拉满。

真正在核心区实现“一层一世界”的居住体验，灵活满足三代同堂等多元生活场景。

示意图，仅供参考

从平层到复式，华联峦山府不仅是更适合年轻人的新规好房，亦是改善家庭终极选择。

值得注意的是，高得房率不仅带来更阔绰的居住空间，更为未来二手房市场溢价奠定基础。

纵观深圳市场，如龙华的金亨利、汇龙湾，南山的宝能城均因产品力出众而享有更高溢价（挂牌价要比周边住宅普遍高1-2万/平）。南山的恒裕滨城二期，溢价率更是比周边的豪宅要高出不少，当周边普遍成交单价在20万上下时，其2022年一套顶复成交单价超过65万/平。

当「得房率=含金量」成为共识，华联与恒裕联手打造的华联峦山府，凭借稀缺属性与片区唯一新规户型的优势，未来溢价空间必将高于普通户型。

二是，华联峦山府社区品质感引领片区。

华联与恒裕打造的华联峦山府，产品看点除了户型外，还有社区品质，其具备引领片区的实力，有三点值得细品。

第一点：有豪宅基因

华联峦山府由擅长打造高品质社区的华联控股，和豪宅专家恒裕集团，强强联手、匠心打造。

示意图，仅供参考

华联打造的华联城市山林，被誉为中国最美100个楼盘之一，其开发打造的华联城市全景是片区的房价标杆之一；恒裕打造的恒裕滨城不仅是深圳湾的豪宅，也是片区房价标杆。在此背景下，未来华联峦山府同样值得期待。

图源：链家app，仅供参考

第二点：本身「底子」很不错

作为容积率约3.65的低密纯居社区，华联峦山府共5栋住宅合计504套房，没有保障房、回迁房等干扰，“纯居”优势显著。

示意图，仅供参考

且项目这一波上新产品，主打大面积、舒适居住，直接划定了未来社区业主范围——追求更舒适居住空间的家庭，社区整体圈层更进阶、居住氛围更纯粹。买入的业主不仅可以享受到更奢阔的居住空间，还拥有更优质的社区人脉圈层，社交环境直接升级。

第三点：有看齐豪宅的「配置」

除了对标豪宅-恒裕滨城的外立面，还特邀香蜜湖九号大院、融创·北京壹号院等豪宅的同款景观设计事务所——贝尔高林国际操刀园林设计，打造集“仪式景观轴、无界全景架空层、多功能灵动泳池、闲适怡情广场、活力冒险乐园、全龄活动场”等场景于一体的社区空间，丰富小区业主日常生活。与此同时，层层递进、彰显身份地位的空间布局——三进制双境归家礼序，更将归家仪式感及居家尊贵感拉满。

示意图，仅供参考

此外，还有一线品牌交付（平层产品） 国家物业管理一级资质的华联物业提供沿袭英国国际管家学院的「白金管家」服务，让居住品质不仅体现在不可移动的硬件上，还体现在礼宾式服务等“专属白金管家”的服务中，而这些配置，更彰显华联峦山府的项目质感与调性。

集“产品力 高端圈层 品质交付&物业服务”于一体的华联峦山府，在稀缺属性加持下，总价5字头起，不仅是「宝中之上、顶流红盘」，更是「一张买入深圳西部的改善入场券」，实现居住的改善与升级。

总的来说，在「核心板块 便捷交通 新规户型」三重优势叠加下，华联峦山府适合在南山科技园或前海宝中工作想要上车的年轻精英，或者改善置业的家庭。