市场周期：2025年10月20日至10月26日

出品时间：2025年10月27日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月20日至10月26日），北京新房、二手房住宅网签量环比维持增长势头。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨37.34%，二手房住宅环比上涨11.85%。

政策方面，二十届四中全会公报提出，要推动房地产高质量发展；楼盘方面，和樾玉鸣、中国铁建·花语璟云、和樾望雲等项目实景示范区开放；土地市场方面，朝阳区松榆里0001地块、房山区广阳城0020等地块、通州区九棵树6017地块正式挂牌。

数据端：

本周（10月20日至10月26日）北京市场新建商品房网签2069套，环比上涨10.58%；面积约22.48万平方米，环比上涨36.6%。其中，新建商品房住宅网签1041套，环比上涨37.34%；成交面积约12.73万平方米，环比上涨40.69%。单日网签方面，10月20日最高，新建商品房住宅网签套数为240套。

2025年10月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年10月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月20日至10月26日）累计网签3990套，环比上涨11.05%；面积约34.76万平方米，环比上涨13.73%。其中，二手房住宅网签3577套，环比上涨11.85%；成交面积约32.23万平方米，环比上涨13.08%。

2025年10月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年10月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

10月LPR报价：5年期和1年期利率均维持不变

10月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

二十届四中全会公报：推动房地产高质量发展

10月23日，在北京举行的二十届四中全会于今日闭幕，会议公报中明确“推动房地产高质量发展”，为处于深度调整期的房地产市场指明了未来方向。

全会提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。坚持尽力而为、量力而行，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决好人民群众急难愁盼问题，畅通社会流动渠道，提高人民生活品质。要促进高质量充分就业，完善收入分配制度，办好人民满意的教育，健全社会保障体系，推动房地产高质量发展，加快建设健康中国，促进人口高质量发展，稳步推进基本公共服务均等化。

央行：三季度末人民币房地产贷款余额52.83万亿元

10月24日，中国人民银行公布2025年三季度金融机构贷款投向统计报告。2025年三季度末，人民币房地产贷款余额52.83万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高0.1个百分点，前三季度减少840亿元。

北京政策

北京：前三季度纯商品住宅销售面积同比增长20.1%

10月22日，北京市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，全市实现地区生产总值38415.9亿元，按不变价格计算，同比增长5.6%。

前三季度，全市房屋施工面积10150.0万平方米，同比下降7.8%，其中住宅施工面积5050.5万平方米，下降8.5%。全市新建商品房销售面积739.6万平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面积491.7万平方米，下降8.2%，住宅中的纯商品住宅销售面积增长20.1%。

楼盘端：

和樾玉鸣全维实景示范区开放

10月21日，位于海淀区功德寺板块的和樾玉鸣迎来全维实景示范区的首次开放，包括社区大门、园林景观/下沉庭院、社区会所/泛会所、地下车库等。

据悉，和樾玉鸣由绿城集团、越秀集团联合开发，采用越秀“和樾系”的高端产品系。规划显示，该项目由13栋9-10F住宅楼组成，共444户，主力面积段为139-267㎡的全四居纯改善户型。

中国铁建·花语璟云实景示范区亮相

10月23日，位于通州区梨园板块的中国铁建·花语璟云实景示范区亮相。据悉，从8月24日开盘到实景呈现，花语璟云仅用60天。

中国铁建·花语璟云由7栋4-16F住宅楼组成，容积率仅有1.7，202户，产品为建面约94-126㎡三居/四居户型。此次实景亮相的主大门，高6.8米，宽50米，并且大堂内还配置约200㎡的邻里中心。

和樾望雲实景示范区正式开放

10月24日，位于位于海淀区功德寺板块的和樾望雲实景示范区正式开放，包括社区大门、归家大堂、园林景观、社区会所等。

规划显示，和樾望雲占地面积约4.25万㎡，建筑面积约8.92万㎡，规划户数693户，由14栋6-10层洋房组成，户型产品为97-174㎡三到四居，主力户型为139㎡。

北京隅·海岄体验中心预开放

10月26日，北京隅·海岄体验中心预开放，邀请媒体进行封闭式内测，标志着海淀四环这一人居作品的隆重亮相。

据悉，北京隅·海岄规划了13栋6-11层洋房，共458户，容积率2.1，产品为建面约108-145㎡的全明宽幕户型。北京隅·海岄位于海淀四环旁，周边拥有地铁6号线与阜石路、五环路构建立体交通网络，通达五棵松、中关村、金融街等核心商圈。

土地端：

北京朝阳、房山2宗地转正挂牌

10月21日，北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京正式挂牌2宗地块，分别为：朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块，以及房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块。

松榆里0001地块位于朝阳区潘家园街道，土地规模28874.74平方米，规划建筑规模80849.272平方米，起始价42.5亿元，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率2.8，建筑高度,60米（局部80米），绿地率30%。

广阳城0020等地块位于房山区良乡组团FS00-0105街区，土地规模55626.95平方米，规划建筑规模95916.662平方米，起始价14.71亿元，用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，住宅容积率为1.4-2.1，建筑高度为28-36米。

通州区九棵树南地块正式挂牌

10月24日，北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地正式挂牌。

九棵树6017地块位于副中心0302街区，土地规模24740.127平方米，规划建筑规模54428.279平方米，起始价12.36亿元，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.2，建筑高度45米（局部60米）。

证件端：

10月20日至10月26日，北京4盘取得预售证，分别为中海·瑞文里（东区）、中建运河玖院、大兴发展·梧桐府以及招商朝棠揽阅二期，涉及350套房源，准许销售总面积约49495.32㎡。