南京楼市，再现久违“抢房热潮”！

上周末，位于软件谷核心的联发雨花新澍迎来首次开盘，劲销126套，成为南京近两年来首个首开即突破百套的现象级红盘。这一数据，不仅使其毫无悬念地登顶近两年南京新盘首开“套数销冠”的宝座，更展现了新青年置业需求的强大爆发力。

现场实拍图

雨花新澍是联发在南京的首个新青年社区项目，从拿地以来，项目热度非凡，造就了展厅公开到访当日到访300余组客户，售楼处开放以来，不足一月已到访近5000组客户的楼市热潮。

现场实拍图

排队看房，样板间限流接待成为项目的日常现场，客户纷纷表示：“在南京，很久没见过质价比如此之高的项目了！”“雨花新澍的户型前所未见，非常符合年轻人的生活需求。”

置业顾问更是直言：“接待量和销量回到了4年前，人最多的时候，算上支援，40个销售都接待不过来。

热销揭秘1：这是提升新青年居住幸福感的中心

在房地产领域，地段始终是购房者考量的首要因素。南京拥有多个中心，政治中心、文化中心、商务中心......但有没有一个真正属于新青年的中心？

答案是肯定的，那就是南京软件谷。在“新质生产力”成为城市发展核心动能的今天，软件谷作为南京高新产业集聚地，以南京1%的土地面积，集聚4500家涉软企业，成为无数新青年奋斗逐梦的热土。

联发雨花新澍所处的软件谷核心，是南京雨花区重点打造的高品质人居板块，区位优势显著，约2km黄金生活圈内，教育、交通、商业、产业等配套资源一站式集全，轻松助力新青年工作与生活的理想平衡。

项目直线距离约800米内，即达S3号线铁心桥地铁站，2站南京南站，3站河西,日常通勤零焦虑。

一街之隔南师附中数字城学校现已招生，紧邻约7.4万方社区商业中心（在建），同时直线距离约1公里内，世茂52+、楚翘城、雨花客厅、宜悦城等旗舰商业汇聚,烟火气与品质感兼具。如此密集且醇熟的配套，极大提升了新青年的居住幸福感。

热销揭秘2：这是南京首个新青年四代宅

当代新青年，经历从单身到成家的人生转变，却常受限于传统户型的固化结构。他们渴望家庭影院、健身区、阅读角等多元场景，却往往因空间功能单一而难以实现。

作为南京首个新青年四代宅，联发雨花新澍建面约69-133m²户型，不仅户户均享露台，飘窗、设备平台空间皆可省心拓展，实现约100%高实得使用率。

样板间的呈现，更是将期待值拉满！

建面约79m²全功能小户型样，板间尺度震撼16年未见，约5.4米客厅开间，实际使用感堪比市面上常规建面约89㎡户型，可打造 2+X房，轻松实现“客厅 + 书房”的复合场景需求。

建面约79㎡创意样板间为效果展示，以实际交付为准

建面约95㎡户型则是软件谷区域内唯一做横厅三房的产品，不仅有约5.4米的灵活横厅，更有尺度舒适的大三房以及双卫设计，实用性拉满，北向次卧空间可作为儿童房或电竞室，轻松满足当下一家三口精英家庭的居住需求，同等功能下总价优势更显著。

建面约95㎡创意样板间为效果展示，以实际交付为准

最令人印象深刻的还是建面约115㎡户型，堪称当下市场的“六边形战士”。不仅实现了区域内唯一的独立电梯厅入户，更通过百变玄关柜、实用800库、约6米横厅等设计，刷新区域改善产品标准。约40㎡我厅空间，可容纳家庭影院、瑜伽区、亲子游戏角等多种功能，甚至比肩建面140㎡以上户型的居住体验。

建面约115㎡创意样板间为效果展示，以实际交付为准

此外，联发雨花新澍的精装也非常实用，所有户型均为岩板通铺，坚固耐磨；厨房内配置全隐升降抽油烟机、净洗中心（大单槽+16件套洗碗机）等方太最新款高端厨电；全德系卫浴，主卧配置一体式智能马桶；全屋智能使用华为鸿蒙系统，包括华为最新一代的智能门锁、智能中控屏、全屋WiFi等，这不仅是软件谷首例，更是南京3万+项目的配置天花板。

热销揭秘3：这是南京首个新青年定制会所

联发雨花新澍敏锐关注到当下新青年对社区内生活配套空间的需求，打造约1500㎡会所+约3500㎡架空层，以十大定制主题空间覆盖运动、社交、亲子、办公等多场景，完美契合当下新青年的生活及社交方式，让社交回归邻里的烟火气。

会所实景图

·健身房、瑜伽室：区域内唯一带独立私教空间的社区健身房，有氧区（跑步机、椭圆机）、无氧区（哑铃、龙门架）齐全，落地窗外即是下沉庭院景观，运动时也能放松心情；

会所健身房、瑜伽室实景图

·电竞房：南京首个社区标配电竞房，多套PS5+Switch等游戏设备，好友聚会无需挤在客厅，还能顺便结识同好邻居；

会所电竞房实景图

·四点半课堂：孩子放学后可在此完成作业、参加科学实验课，解决双职工家庭因工作繁忙而出现的带娃难困境；

会所四点半学堂实景图

·共享办公：空间内配备空调、Wi-Fi、会议桌等设施，可做办公/考研考博使用，更有独立讨论室满足小组协作需求；

会所共享办公实景图

·多功能小剧场：配备投影幕布、音响，可作为社区影院、邻里生日会、儿童表演等多功能使用，无惧风雨。

会所小剧场实景图

更关键的是，联发做这些主题空间，不仅是为了销售期的展示，更是为了长期运营，因此在设计之初，已经考虑未来的使用场景，既考虑敞开式的开放空间，也兼顾到单独的封闭区域，入住后业主可通过联发打造的超级APP进行预约，扫码开门，便于交付后的空间管理。项目会所空间将在首开后启动运营，后期联发将会打造丰富的Life社群活动，让每一个新青年的热爱与兴趣都能找到主场。

南京近两年首个首开超百套项目

翻遍南京近2年楼市数据就知道，近两年新盘首开普遍未突破百套。在这样的背景下，联发雨花新澍能实现首开热销，其背后的逻辑其实非常清晰——新青年已成为房地产市场核心驱动力和购房主力军，也标志着“新青年社区”这个全新品类得到了市场充分验证与肯定。

现场实拍图

这不仅是对联发“新青年战略”的有力验证，更坚定了品牌持续助力新青年实现安居理想的决心，也为“新澍”产品线的未来发展奠定了坚实基础。

据悉，项目首开房源已迅速去化，加推在即。软件谷的这一爆款样本，正以不容忽视的姿态，成为南京楼市中一股鲜活的新势力。