凤凰网房产北京讯 10月28日，北京土地市场迎来10月首场土地出让活动。本次土拍涉及1宗涉宅用地，即昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块。

拿地海报

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终中建智地&未来科学城以26.012亿元底价摘得，综合楼面价约2.49万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（昌）[2025]032号，位于昌平区北七家歇甲庄村，土地规模63494.97平方米，规划建筑规模104654.6平方米，住宅容积率2.03、2.1，控高60米，起始价26.012亿元。

根据出让文件：

CP02-0704-0038、0035地块起始价为105084万元；CP02-0704-0046、0043、0044、0045地块起始价为155036万元。

CP02-0704-0035地块为社区综合服务设施用地，0043地块为教育用地，0044地块为文化设施用地，0045地块为体育用地，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

0038和0046两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置；本次出让居住用地内需结合具体设计方案，在住宅地下空间内统筹安排原A8用地里的500平方米社区商业服务网点、50平方米的末端配送场站、50平方米的再生资源回收站；0043、0044、0045用地结合设计方案统筹规划。

地块位置图

该项目鼓励建设全龄友好社区；鼓励实施超低能耗建筑，托幼用地须全部实施超低能耗建筑。

从位置上来看，该组合地块五环与六环之间，邻近地铁17号线、在建18号线换乘站天通苑东站。周边生活配套有国泰百货、温榆河公园、清河郊野公园、天通苑中医医院等。