10月30日10时，天河区天坤三路以南、棠德路以西AT0606011地块、AT0606021地块进行限时竞拍，最终均被越秀地产以底价竞得。

天河区天坤三路以南、棠德路以西AT0606011地块成交总价22.05亿元，扣除配建后，折合楼面价为34192元/平。

天河区天坤三路以南、棠德路以西AT0606021地块成交总价12.79亿元，扣除配建后，折合楼面价为33029元/平。

天河区天坤三路以南、棠德路以东AT0606011地块

其用途为二类居住用地（R2），宗地面积为48503.65平方米，其中出让宗地面积33467.76平，容积率为2.1，计容总建面为70283平，挂牌起始价为220549万元，折合起拍楼面价为31380元/平。

据介绍，竞得人须按规划条件负责建设地块用地范围内的道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市天河区人民政府道路、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。另须按规划要求建设规划条件中的幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府指定单位。

公服配建层面，包括有建面2200平的幼儿园、建面800平的托儿所、建面1000平的社区少年宫等，合计建面为5780平，若扣除配建面积，则其起拍楼面价为34192元/平。

天河区天坤三路以南、棠德路以西AT0606021地块

其用途为二类居住用地（R2），宗地面积为30948.32平方米，其中出让宗地面积19670.68平，容积率为2.1，计容总建面为41309平，挂牌起始价为127852万元，折合起拍楼面价为30950元/平。

据介绍，竞得人须按规划条件负责建设地块用地范围内的道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市天河区人民政府道路、绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。

公服配建层面，包括有社区管理公共中心、文化室、社区卫生服务站等，合计建面为2600平，若扣除配建面积，则其起拍楼面价为33029元/平。

此次成交的两宗地块，均位于天河区广棠路以西、天坤三路以南，距地铁21号线棠东站约2公里。

教育配套层面，周边有清华大学附属中学湾区学校、广东实验中学天河学校、广州奥林 匹克中学(智谷校区)、棠德南小学、天河职业高级中学（棠德校区）、第十八中学车陂校区、天河区汇景实验学校等。该地块由广东实验中学学校统筹安排学位，同时可参与清华附中湾区学校摇号。

此外，附近有广州人才公园、广州医科大学附属中医院天河院区、东方财智广场、富力天寓、广州合成材料研究院、银行、商场、幼儿园等。

商业设施层面，周边有富丽广场、莲广场、儿童乐园、卡森乐园和长隆野生动物世界等。公园景观层面，周边有锦岗长隆公园、天鹅湖广场等。

同类项目层面，周边有广氮花园、金地天河峯睿、天健上城阳光花园、城投珠江天河壹品等住宅小区，2025年9月带装修一手住宅均价65000元/㎡。

周边近期成交地块包括有天河区天河智谷片区AT1003023地块，2025年5月30日成交总地价225190.11 万元，楼面地价30519元/㎡；天河区天河智慧核心区AT0305108地块，2024 年11月21日成交总地价90949万元，楼面地价28156元/㎡。