《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》(简称《建议》)日前对外公布。《建议》中十余次提及房地产相关内容,并将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度,扎实推进全体人民共同富裕”板块中,进一步强化房地产的民生属性。行业专家认为,这为“十五五”时期楼市发展锚定了清晰航向,未来5年,中国楼市或迎四大变化。

其一,政策转向。

《建议》明确推动房地产高质量发展。这是对行业发展阶段变化的精准回应。中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示,“十四五”时期,中国城镇人均住房建筑面积已超40平方米,户均住房接近1.1套,住房短缺时代基本终结。今年9月末,近7.6亿平方米的商品房待售面积也印证这一点。“高质量发展”的提出并非偶然,而是行业发展的必然选择。

以“高质量发展”为指挥棒,房地产业将加快构建发展新模式。不同于过往楼市调控中以限制或刺激需求为核心的短期政策,新模式需回过头来,完善开发、融资、销售等基础性制度。以销售为例,据住建部此前透露,未来将有力有序推进现房销售,做到“所见即所得”。

其二,供需重构。

因应“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”,改善优化供给,方可重构供需平衡,推动房地产市场长期平稳健康发展。《建议》从“保障托底”和“市场升级”的双轨制设计出发,推动改善供求关系。

一方面,《建议》提到,优化保障性住房供给,满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。分析认为,这扩大了住房保障的覆盖面,将原来只对困难群体的“重点保障”变为涵盖工薪群体的“全面保障”。

另一方面,《建议》强调,因城施策增加改善性住房供给。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,改善性住房是当前结构性增量需求的重点。根据不同地方居民对改善性住房的需求差异,在供给上进行更精准匹配,或将是“十五五”时期住房供应的一大特点。据中指研究院数据,2025年前三季度,中国重点30城120至144平方米的住房成交量占比提升至30%,大户型产品已成新房市场主流。

其三,品质提升。

《建议》明确,建设安全舒适绿色智慧的“好房子”,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。李宇嘉表示,正在推进的老旧小区改造、危旧房改造、城市更新以及完整社区建设等,都意在提升房屋质量和居住品质。

“品质提升”正在加速落地。此前住建部提出通过好标准、好设计、好材料、好建造和好运维等方面推动“好房子”建设。近两年,多地也出台文件对建筑设计规划、计容规则等进行完善和规范,未来或有更多城市跟进。

其四,存量盘活。

当前,存量更新改造正成为住房供应的重要来源。《建议》提及“盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”“实行统筹存量和增量综合供地”等。

中指研究院认为,“十五五”时期将有更多支持盘活存量土地、存量房的政策落地。根据该机构监测,截至10月24日,各地已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6200亿元(人民币,下同),专项债实际发行/即将发行约2160亿元。(完)