最新明确，推进现房销售制！鼓楼纯新盘最新曝光

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凤凰网房产南京站 2025-10-31 17:11

PART 01

住建部最新明确，推进现房销售制！

重磅消息！近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。

划重点：

推进现房销售制实现所见即所得

倪虹表示，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

全面落实推动房地产高质量发展的重点任务

倪虹表示，要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务：一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。

根据人口变化合理确定住房需求科学安排土地供应

倪虹表示，要促进房地产市场持续健康发展。以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求,科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。

坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。

加快建立住房保障轮候库制度精准对接保障对象需求和保障房源供给

倪虹表示，要优化保障性住房供给。完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次住房保障体系。各地要从实际出发,坚持尽力而为、量力而行，坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，通过多种方式增加保障性住房供应，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。要坚持公平、公正、公开，不断健全保障性住房申请、轮候、准入、使用、退出等管理机制并严格监督实施，加快建立住房保障轮候库制度，精准对接保障对象需求和保障房源供给，提升保障效能。

PART 02

鼓楼龙江北谷纯新盘，案名定了！

又一新盘曝光，北谷G47项目案名发布——翰文府！

今年7月30日，鼓楼龙江G47地块激战89轮，被杭州北谷拿下，成交楼面价40215元/㎡，溢价率约32.7%。

北谷G47项目周边配套非常成熟，西侧一路之隔即为金陵汇文学校，有着十分显著的名校学区优势；地块距规划地铁13号线乐山路站约700米，距在建地铁9号线江东门站不足800米，出行十分便捷；半径400米范围内有吾悦广场、苏宁环球商贸城等商业体，配套十分成熟；有南大苏富特、南京国际服务外包大厦等产业园区。

地块所在的河西北部新房、宅地供应都一直较为紧缺，仅在去年出让了2幅住宅用地，去年7月31日，经过41轮竞价，金基以4.68亿元总价竞得龙江G16地块（金基珑樾府），最终溢价率达20.62%，成为去年全市竞争最激烈的住宅用地（不含政策性住房用地），在未有售楼处的情况下首开推出的58套房源即售罄，成交均价达约6.58万元/㎡，共两次申领销许便整盘已售罄；另一项目招商金陵序，即去年3月成交的G01地块，项目于去年11月首开上市，目前已全面启动清盘倒计时，收官在即。此外，奥体建设丹荔云府三开三捷、一路热销，马上就要加推最后一栋收官楼栋！

目前，北谷G47项目规划暂未出，但本身就自带的稀缺性，未来可能不愁卖。

PART 03

南站新增一幅低密宅地，容积率仅1.8

南京规划局发布了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—07规划管理单元图则修改（公众意见征询），万科大都会旁边一块商住用地，调整为二类居住用地，同时容积率由2.5降低至1.8，建筑高度从100米降到60米！有望打造成低密小高层或洋房。