“滇池边想买房，要么咬牙凑钱买大户型，要么委屈选没景观的小户？”

这是多数想扎根昆明滇池板块的购房者，绕不开的两难。一边是滇池资源的不可复制性，昆明人对“推窗见滇、枕河而居”刻在生活基因里的执念；一边是市场的现实：滇池畔在售项目多以 130㎡以上大户型为主，小户型产品往往视野受限或功能不全。当“小户=将就”“景观=高价”成为默认规则时——“小户享改善”成了滇池楼市的一道“稀缺命题”。

而就在年末置业窗口期，万科・都会半岛给出了破局答案——滨河揽滇央座8#重磅加推！19层低密小高层、仅95席稀缺名额，主打建面约90-100㎡全周期小户，最重要的是100万起即可锁定。这份“低门槛高品质生活社区”的答卷，不仅填补了滇池边“小户改善”的市场空白，也让更多种需求群体终于能以“刚需预算”圆“滇池改善梦”。

一、景观越级：四重盛景环伺，小户也享大平层观滇C位

如果说“能看景”是滇池住宅的基础要求，那滨河揽滇央座8#的景观配置，直接把“基础款”升级成了“顶配版”。从近在咫尺的宝象河，到远眺可见的滇池碧波，再到郁郁葱葱的西亮塘湿地与约6000㎡中庭景观——这是很多大平层都未必能享有的视野，却被8#小户稳稳拿下。

南向：宝象河滨水生活，滇池美景如画

8#南向直面宝象河生态廊道，高区阳台远眺，西亮塘湿地的静谧生机与直线约2.3公里外的滇池烟波尽收眼底。未来，无论是日常起居还是休闲时光，均可与这份稀缺的自然景致为伴—— 这份难得的“邻水而居”的诗意，是多数滇池刚需项目难以比拟的。

北向：6000㎡中庭在望，莫奈花园搬进社区

8#北向约 6000㎡大师艺术中庭在望，得益于约82-94米的超宽楼间距，视野极为舒阔通透。这片中庭以昆明春天为画布，融入热带雨林植被与沙生景观，勾勒出灵动又异域的轮廓，下楼散步就像走在童话里。这种“逛植物园”的景观享受，远超同面积段的刚需小户。

二、楼栋越级：19层低密小高层，把“舒适”刻进每寸空间

在滇池板块“高楼林立”是常态。而万科・都会半岛8#，却以 19 层低密小高层的设计，在“拥挤”的市场里，留出了“呼吸的空间”。

19层小高层：滇池畔的“稀有物种”

据市场数据，2025年昆明滇池沿线新建住宅中，18-20层的小高层占比不足一成，多数项目都是25层以上的高层。19层的高度，意味着更低的居住密度、更优的梯户比——早高峰不用等电梯，下楼散步不会“人挤人”，连社区里的采光通风都更胜一筹。

日均5.5 小时日照：底层也能享阳光满屋

很多人选购小户时常担心“底层缺阳光”，而8#凭借精准的设计彻底打破这一刻板印象——项目以19层低密布局结合东南朝向，实现全天无遮挡的充足日照，即使是一楼也能奢享日均约5.5小时的明媚阳光，营造出通透敞亮的南向阳光房体验。冬日暖阳倾洒，夏日清风穿堂，在这里四季晴暖皆成日常。

静谧环境：把 “喧嚣” 挡在社区外

更难得的是，8#紧邻宝象河，避免了车流噪音与粉尘干扰。对比社区内临近珥季路的楼栋，8#的南向视野更显静谧，外部有滨河公园的绿植隔音，内部有社区园林的层层包裹，即使是周末，社区里也只有孩子的笑声和老人的闲聊声，夏天开着窗户睡觉，也能一夜安睡。这种 “闹中取静” 的环境，在滇池畔的小户里，堪称 “奢侈”。

三、户型越级：90-100㎡稀缺小户，装下“不将就”的生活

如果说景观和低密是8#的“外在颜值”，那建面约90-100㎡的户型就是藏在背后的“越级实力”。万科没有因为“面积小”就妥协功能，反而用“高实得率+高可改造性+高空间利用率”，让小户也能拥有“大户型的舒适感”。

90㎡超多变PLUS 户型：小家也有“大格局”

#建面约90㎡户型，以约101%实得直接对标市面106㎡的产品，不仅做到了“3房2卫2阳台”的改善级标配，还配了约6.3米宽的景观大阳台——这个配置，连很多110㎡的户型都未必有。

此外更藏着“全生命周期”的改造巧思：87%的墙体可改造，单身时可把次卧改造成“工作+兴趣区”；结婚后还可满足“儿童房+老人房+主卧”实现“三代同堂”。

100㎡超能聚 PLUS 户型：小户也能“办派对”

对于喜欢热闹的家庭来说，8# 的 100㎡户型，简直是“为聚会而生”：尤其是约 5.7 米宽的餐厅，直接把 “家庭聚会” 的体验拉满，可容纳 8 人位大餐桌，周末请朋友来吃火锅、过年全家团圆吃饭，再也不用 “挤在小桌子上”；约4.7米的客厅可做1.5厅设计 —— 喜欢健身的可放跑步机、瑜伽垫，做成 “家庭健身房”；有孩子的可放绘本、玩具，做成 “儿童游戏区”；也可以摆个茶台，朋友来喝茶聊天，比在外面咖啡馆更自在。

四、性价比越级：100 万起上车滇池，低门槛不“低品质”

“滇池边的房子都贵”—— 这是很多人对滇池置业的固有印象。但万科・都会半岛8#却用“刚需价格+改善配置”打破了这一认知，让 “小户也有大享受” 不再是口号。

价格够“亲民”：100万起圆“滇池梦”

以建面约90㎡举例，对于昆明年轻刚需来说，100万的总价意味着首付仅需约16.7万元（以15%计算），轻松实现从“租房”到“有房”的跨越，开启属于自己的品质生活 ；对于地州陪读家庭，100 万的总价比“在昆明租6年房+不稳定教育资源”更划算，还能给孩子一个“稳定的家”；对于外省避暑候鸟族，100万的总价却能拥有“夏天23℃的避暑生活”。

配套够“现成”：入住即享 “烟火气”

对比“配套画大饼”，万科·都会半岛直接用“看得见、用得上”的现成资源给出一个保障：社区自带的“半岛小篆街”，日常需求下楼就能搞定；周边还有王府井滇池小镇、海乐世界四大商圈环绕；交通上紧邻广福路、南绕城高速，5分钟上南绕城，15分钟到昆明火车站，25分钟到长水机场；地铁5号线在旁，日常出行都很方便；出门500米就是星耀龙马小学，初中直升官渡一中云秀书院，9年公立公办教育家门口就能解决。还有6大城市二/三甲医院相近、省博物馆、古镇等9大文体荟萃，10分钟生活圈一站式搞定。

此外社区内部还规划了三大私人泛会所：童趣盒子有乐高墙和攀爬架，孩子放学不用在家看电视，下楼就能和小伙伴一起玩，家长也能放心；学习盒子里有自习室，孩子周末写作业，不用去图书馆抢位置，家长在旁边喝咖啡就能盯梢；健身盒子里有划船机、跑步机，落地窗外就是热带雨林景观，健身的时候还能看风景，比去健身房更有动力....这些豪宅才有的配置统统给你装好了。

当“滇池畔”“19 层低密”“四重景观”“高实得小户” 这些标签叠加在一起，8#的价值已经不言而喻——它没有因为“面积小”就降低标准，反而用“越级的景观、低密、户型、配套、性价比”，让小户也能拥有“不将就”的改善生活。如果你也想在滇池边安个“有景观、有学校、住得舒服”的家，这次真的不能等 —— 毕竟，能把“滇池、河景、低密、生活”装进小户里的机会，从来都不多。