广州地标建筑“广州圆”，正在等待新的主人。

阿里拍卖破产强清平台披露，广东兴业国际实业有限公司管理人将于2025年11月13日10时至11月14日10时，通过公开竞价方式处置其重整投资权益。

根据拍卖方案，最终通过重整计划草案并经人民法院裁定的竞买人，将获得广东兴业国际实业有限公司100%股权及重整必要资产的财产权益，包括广州市荔湾区东沙地段土地使用权及其上建筑广州圆大厦，以及一宗国有划拨文化设施用地土地使用权。

此次重整标的评估价约16.996亿元，起拍价约13.597亿元。若交易顺利落地，这座因“造型争议”多次登上热搜的广州地标，其市场价值将面临重估。

从光环到债务危机

广州圆大厦位于荔湾区白鹅潭板块，外形为金色圆环，临江而立，是珠江西岸最具辨识度的建筑之一。但是，由于造型罕见，美誉与争议并存，“土豪圆”“十大最丑建筑”等标签曾一度抢占热搜。早期交通及周边配套不足，也一度让市场对其商业价值产生质疑。

广州圆大厦的命运与母公司鸿达兴业集团的债务危机紧密相关。鸿达兴业集团持有广东兴业国际实业有限公司96%股权。公开资料显示，鸿达兴业集团成立于2000年，曾是国内化工能源产业龙头企业。

2013年，集团斥资10亿元建造广州圆大厦，高138米，总建筑面积约10.5万平方米，由国际知名设计团队操刀，设计理念为“天圆地方”，并通过征名定名为“广州圆”。

可是，自2020年底起，鸿达兴业集团债务危机逐步显现，多期债券违约，累计违约金额超过43亿元，逾期借款规模不断扩大。2023年2月24日，鸿达兴业集团经营基本停滞，申请破产清算。

连锁反应下，其重要全资子公司内蒙古乌海化工有限公司业绩急剧下滑。2023年10月12日，鸿达兴业集团股票被实施“其他风险警示”，简称更名为“ST鸿达”。

再度“上架”拍卖

实际上，这已不是广州圆大厦第一次拍卖了。

早在2022年4月，广州农商银行在中拍平台发布拟转让债权资产推介，其中鸿达兴业集团排在第一位，广州圆大厦列入抵押物名单。但当日晚间，该拍卖信息被删除。

2023年8月，鸿达兴业集团重整投资人预招募曾持续两个月，“广州圆”命运引发市场关注，但因各类不确定因素，流程未能如期推进。

直至2025年9月2日，广州市中级人民法院根据广东兴业国际实业有限公司申请裁定其重整，广州圆大厦再次上架。

一名从事法拍的业内人士透露，当前经济环境下，广州圆大厦作为商业地产项目，面临整体需求不足及高供应压力，广州写字楼市场目前租金下降、空置率上升。能否找到具备消化能力的买家，仍充满不确定性。

不过，项目所在的东沙片区配套条件正在改善。距离广州圆大厦约1.5公里的广州国际医药港招商运营顺利，片区内广州健康港星河COCO Park已开业，地铁10号线东沙站也已投入运营，交通便利性提升。周边还有保利珠江天悦、广州幸福湾等中高端楼盘在售，片区整体生活氛围逐步完善。

有业内人士分析，近年来白鹅潭板块利好持续落地，总部经济带逐步成型，数字经济、文化创意及现代商贸产业集群聚集，使广州圆大厦再次进入投资视野。但项目能否顺利拍卖，最关键仍是价格是否足够吸引。

截至10月31日上午，该项目在拍卖平台围观次数已逾4300次，但尚未有竞买人报名。广州圆大厦下一步命运，将由市场最终揭开。