从坊间这则消息疯狂流传：

据说江北新区和浦口区即将正式合并，20天内完成框架合并，浦口高新区与研创园合并成立（中国）浦口科学城。

究竟能否成真？让风再吹吹，时间会给与答案。

这不禁让我们又联想到23年，在南京网络中曾一度引起广泛讨论的一则“区划调整传言”：

当时网传的板块核心有三点：

1、江北新区实质化，正式成为行政区。

2、江宁东边的麒麟和汤山，划归栖霞区，增大栖霞区的行政面积

3、江宁部分划归雨花。

看着煞有其事，但最后被有关部门出面证实是“谣传，非真实”。

不过，基本南京，每过一段时间似乎就会有个区划调整版本冒出来，坊间都见怪不怪了。其实这些网传的版本，本身是带着期望南京向好的祝愿，冀望南京经济能够更上一一个台阶，但行政区划调整是一件非常严谨的事，很敏感，牵动很多方面。

其实，南京在鼓楼和下关、白下和秦淮合并后，在行政区划层面，已相当多年未有明显的大调整。而同类型的城市比如杭州、苏州，此前都有一定程度的区划调整，甚至包括拆分合并。这也是为何不少市民认为南京或许也会有一次调整的诱因。

民间来看，不少市民寄希望的区划调整，除了有对板块投注资源预期改善，比如教育、交通、经济、道路等，更多的是希望解决某些行政区划交界处，发展不平衡不充分的问题，比如不同的区发展侧重点有所差异，就会导致资源投入有所差别，导致在部分区域交界处发展有明显落差。

这其中就包括了各种跨区断头路。根据南京日报的报道，从18年至今，7年，南京打通了72.15公里的断头路，成绩显著。但其实仔细看，包括栖霞仙林和江宁麒麟在内，南京还有不少断头路，仍亟待打通，这里面就包括停滞许久的经天路南延项目等等。

跨区交界处，仍存在各式各样的复杂问题亟待解决，有资金、也有一级操盘单位的主观能动性、此外还包括拆迁征地、林地、铁路甚至水库等你意想不到的各类情况。

江北的市民，自然希望江北新区和浦口区能够真正合并，释放更大的舆论发展预期，此举至少对于现由业主来说，是重要利好提振，至少持有的信心增强，大家愿意拿住资产，不再骨折抛售，这对于带动江北整个区域的后续发展，也很重要。信心是发展的源头，只有稳住广大群众的积极向好的发展势头，才有十五五的后续么！

最近有江北中介，跟我透露，最近有个上海炒房团，拿着5000万的资金来抄底华润国际社区，认为现在的价格已经是底。4号线11号线双地铁，目前的价格出租能够抵消资金成本，看好后市。基本从华润的成交来看情况也如此，只要价格够低，基本很快成交。

你说如果释放江北新区正式成为行政区，会不会拉抬现由业主的持有信心呢？我觉得一定会有某些程度的影响！

此外，在城市东部也是，麒麟横亘在南京东部，尤其是绕越高速以南的部分，现今归属地铁小镇开发的版图，此前历经紫东核心区、江宁麒麟地界移交仙林管委会代管，紫核取消后开发权还归地铁小镇。

大动作的各种调整，受损的其实当初真金白银支持城市发展的业主们。犹如曾经的紫核从顶级预期跌落谷底，房价经历了过山车，好在受经济大环境的影响，次级板块的价差在拉近，但是从整体城市东部来看，紫核的突发失落，尤其是预期跌落，直接带衰了整个栖霞区的商品房市值和后续的土壤契机。紫核受影响，导致近地缘的仙林湖、仙林中心、江宁汇通路二手房价格出现大幅度联动，进而导致了新房预期跌落，土地出让预期实打实的受损。

回顾历史，原先一半的栖霞青龙片区，也曾是属于江宁的汤山街道。但在2011年的时候，迎来了重磅契机，由江宁汤山街道，划归至栖霞西岗街道。

目前的青龙片区分为一半江宁麒麟街道，一半栖霞西岗街道。麒麟现由地铁小镇负责推进，栖霞由仙林管委会推进。

而从发展通达性来看，西侧的麒麟地界一定会严重影响东侧栖霞地界的通达性。未来会否存在如2011年般的奇迹，在经历了当初紫核失败后，并成真正的一体？

这个只能看，未来有没有关键人物能够推进。其实从当时东南做的紫核规划方案来看，趋向很明显。

从目前的土地出让预期来说，如果绕越以南部分能够划归栖霞，对于后续灵山和剩余青龙片区的预期怕是会有大幅的飞跃。

最大受益的，莫过于对于地铁来说，出让操作难度来说会明显降低，最重要的是扫清当初紫核的一切阴霾，宣告南京将会大力推进东部发展，强推社会发展的信心，这对于整个东部板块的再次启动都有巨大好处！毕竟空口白眼尽力了过去，不来点真货，就跟狼来了一样，人家很难再信了！

毫无疑问，舆论上行，土储收入也会增加。至少开发商对于开发的信心将显著增强。

经历过紫核的高潮后，已证明非行政区划合并的代管模式，在操盘时可能会遇到一些阻力，难以根本解决。虽然各自开发不代表结果很差，但是合力起来可能更好！

文末，插播一则耳闻，以正式官方发布为准：

栖霞区正在努力推进三区融合，这次的融合不是以前说的那种“融合”，几乎就是真正意义的合并。

通过这次消息，再流转回到江北流出的这个信息，你认为，江北新区和浦口正式合并的机会大么？欢迎广大网友留言交流。

申明：一切区划调整以官方发布为准，本文仅为交流探讨。