2025年楼市“金九银十”正式收官。各地陆续披露的成交数据显示，重点城市市场在9月高位运行后于10月略有降温，分化格局进一步凸显。价格而言，全国市场延续新房微涨、二手房持续调整的态势。

据中指研究院发布的百城房价指数最新显示：

10月份，百城新建商品住宅平均价格为16,973元/平方米，环比上涨0.28%，同比涨幅2.67%；

10月份，百城二手住宅平均价格为13,268元/平方米，环比下跌0.84%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，同比跌幅达7.60%，创近五年单月最大同比降幅。

从新房市场来看，10月南京新建商品住宅环比上涨0.37%，同比上涨1.95，整月推盘积极性有所提升，不少纯新盘悄悄卖爆，核心区改善仍是“局部亮点”。

据10月南京销售金额排行榜单数据显示，江宁顶豪江宁金茂府，稳居榜首，销售金额达5.3亿元，项目销许均价4.37万/㎡，首批房源未开先磬后，紧急加推7、8号楼，热势再燃。

雨花热盘联发雨花新澍，销售3.26亿元，成交112套，排全市第二，同时成为雨花台区10月住宅销售套数、面积、总金额的三冠王，数据非常亮眼。

网签破百套，强势刷新近了两年南京项目首开销售套数新纪录。

江北核心区江海和鸣首开推出24套瞰江洋房，建面约139㎡，基本卖光！即将加推120㎡小高层房源！

还有江北核心区映象星潮，销许均价36135元/㎡，首开官宣热销9成！小行的金基屿樾府，销许均价46317元㎡，短短2个月也基本卖光！映秦淮首开推出2栋楼共104套房，直接卖出83套！等等。

接下来，还有一批新盘将迎来新动作。第四代住宅“遍地开花”，叠墅、联排涌现，容积率普遍走低，最低仅1.01。各板块共计有20 纯新盘有望将于今年上市。（最终以开发商具体上市时间为准）

河西：瑞玺RICI、南京凤起潮鸣、GARDEN 19｜贤坤花园二期、南湖明悦府；

城南：丹锦园、象屿大校场G42项目、宸嘉发展大校场G07项目；

城中：VILLA门东源邸；

城北：龙湖北城央璟颂、龙湖·春江紫宸|观澜、紫金观云；

城东：绿城·云庐、仙林华曦府、经东和旭院、绿城管理G39项目；

江宁：樾满云川、方山南G33项目；

江北：锦绣江序、锦绣金陵、上城十号院、谷翠星岚。

二手房方面，从区域看，二手住宅成交仍集中在江宁区、江北新区、栖霞区、鼓楼区，成交套数合计占比56.4%。

从面积段看，全市二手住宅成交以小户型为主，90㎡以下为主力成交户型，占全市总成交量的55.1%。

图 二手住宅网签成交面积情况（套）

二手房成交量南京9月份只成交6000来套，10月份只成交了5000多套，目前正在面临一个非常纠结的局面——降价和不愿意卖在博弈着。

11月，南京市场还将迎来一批地块拍卖。

其中，秦淮区秦虹片区的1幅住宅用地，容积率低至1.2，是该片区近十年来首次推出的稀缺住宅用地，或将以第四代住宅的全新低密高品质产品打造片区人居品质新标杆。敬请期待。