来源：凤凰网房产 作者：王婷婷

全国的法拍房成交单价纪录，又双叒叕被深圳刷新了。

最近，深圳南山区华侨城纯水岸(十二期)2栋48号独栋别墅成功拍卖，这套建筑面积639平的房子，最终以高达57万元/平方米的单价、3.65亿元的总价成交，溢价率接近70%，成为目前的“全国之最”。

这不是富人们第一次疯狂争抢法拍房。

在深圳，今年5月14日罗湖区红岭中路的一套总建筑面积3333平的法拍房，在34个“土豪”经过450轮的竞价之下，最终成交总价达到1.14亿元，比起拍价整整高出了9000多万元。成交单价约3.42万/平，溢价率高达379.6%。

今年深圳宝安区怡景新村一套单位自建房，在47人超过500轮的争抢下，竟被炒到1103万元成交，溢价超200%。深圳明星楼盘半岛城邦花园（三期）2号楼15B房的溢价率159.35%，成交总价5172万元，单价近20万元/平。今年2月，深圳顶豪项目天鹅湖花园的一套法拍房，在19个“土豪”的167轮的争夺下，成交总价达到1.32亿元，溢价率139%，单价追平小区二手房价格。

在上海，2021年张江一套法拍别墅的成交总价高达3.15亿，是当时国内司法网络拍卖最贵住宅,仅手续费就高达50万元。这么高的价格，离不开富人们100多轮的竞价。2025年4月，上海浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅也在17人的竞价下把成交价抬高到了4225万元，溢价54.47%，单价突破19.6万/㎡。

在北京，2024年海淀区厢白旗甲拍卖了一套15号院的豪宅，成交溢价率高达190.65%；朝阳区的九章别墅，法拍最终成交价和起拍价，价差达到1.1亿元；东城区福祥胡同法拍的一套普通住宅，成交价也超过2亿元。

在青岛，2025年初八大关法拍了一套顶楼房源，引发10位竞买人出价242轮，这套不到90㎡的“老破小”最终成交价354万元，较评估价上涨129%，比起拍价高出了200万，创下青岛近年法拍市场的溢价率最高纪录。

富人们热抢法拍豪宅，是抄底还是疯魔？

这必须得“一房一议”、就事论事。

比如深圳半岛城邦花园三期2号楼15B那套房子，溢价了159.35%，成交单价近20万元/平，看起来高，其实法拍价并没有比市场价便宜多少（半岛城邦花园正常二手房源的单价平均在23万元/平），甚至还高于深圳南山区的不少二手房价。

但深圳华侨城纯水岸那一套“全国之最”的独栋别墅，虽然总价3.65亿元看起来很高，相比这套别墅今年8月在二手市场的挂网价格（5.2亿元）来说可谓“捡漏价”。

资料显示，这套独栋别墅是华侨城纯水岸小区别墅中面积最大的一套，实际使用面积高达2500㎡，花园面积就超过1000平，空间尺度远超常规豪宅。这套房子2024年第一次拍卖价格为3.15亿元，今年5月第二次拍卖价格为3亿元，今年7月第三次拍卖价格为2.7亿元，最终都流拍了。

这说明，在法拍房领域，的确能够找到一些性价比不错的房源，但法拍房≠捡漏房。因为价格之外，更应关注房源的风险清理和综合优势。

北京金诉律师事务所主任王玉臣就提醒，如今法拍房交易流程已相对较完整，但大家还是要了解法拍房可能存在的风险，例如有些物业不能办产权证（产权有问题、存在多重查封、抵押涉及不同法院等），有的存在额外交易成本（如拖欠了大量税费），房屋质量或结构存在问题等，住宅房还可能遇上租户/住户拒不腾房、户口未迁等情况。

“普通人想接盘法拍房，一定要对房产信息认真仔细查看，和负责拍卖的法官和人员充分沟通，一定要现场查看，要到当地派出所核实信息，保险起见可以通过中国裁判文书网和最高院执行信息网等查询原房主的相关裁判文书和执行信息，看下是否还有关于这个房子的纠纷或者其它问题。王玉臣表示。