市场周期：2025年10月27日至11月02日

出品时间：2025年11月04日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月27日至11月02日），北京二手房住宅网签量环比维持增长势头，新房住宅有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降10.47%，二手房住宅环比上涨5.54%。

政策方面，十五五规划建议发布，提出将因城施策增加改善性住房供给；楼盘方面，北京隅·海岄举办产品发布会；土地市场方面，昌平区2宗地块分别由中建智地+未来科学城、北京城建+铭嘉地产摘下。

数据端：

本周（10月27日至11月02日）北京市场新建商品房网签2237套，环比上涨8.12%；面积约16.90万平方米，环比下降24.84%。其中，新建商品房住宅网签932套，环比下降10.47%；成交面积约12.14万平方米，环比下降4.65%。单日网签方面，10月31日最高，新建商品房住宅网签套数为212套。

2025年10月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年10月第五周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月27日至11月02日）累计网签4250套，环比上涨6.52%；面积约36.50万平方米，环比上涨5%。其中，二手房住宅网签3775套，环比上涨5.54%；成交面积约33.9万平方米，环比上涨5.19%。

2025年10月第五周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年10月第五周北京二手房住宅/二手房网签面积

整体来看，北京10月新房住宅网签数据环比有所上涨，同比均有所下降；二手房住宅网签数据环比、同比同样呈下降趋势。整体来看，北京10月新房住宅网签量为近三个月以来最高，二手房住宅网签量则是2025年各月份倒数第二。

2023年1月-2025年10月北京新建商品房住宅/二手房住宅网签套数

具体来看，北京10月新建商品房共成交7379套，网签面积约66.40万平方米。新建商品房住宅成交总套数为3511套，环比上涨1.36%，同比下降28.97%；网签面积约42.82万平方米。

二手房累计成交13586套，网签面积约116.75万平方米。其中二手房住宅成交总套数为12087套，环比下降22.66%，同比下降30.4%；网签面积约108.35万平方米。

北京楼市10月网签数据详表

政策端：

全国政策

央行：正在研究实施一次性的个人信用救济政策

10月27日，中国人民银行行长潘功胜在2025金融街论坛年会上发表主题演讲时表示，为帮助个人加快修复信用记录，同时发挥违约信用记录的约束效力，人民银行正在研究实施一次性的个人信用救济政策，对于疫情以来违约在一定金额以下且已归还贷款的个人违约信息，将在征信系统中不予展示。这项措施将在履行相关程序后，由人民银行会同金融机构进行必要的技术准备，计划在明年初执行。

十五五规划建议发布：因城施策增加改善性住房供给

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中，“推动房地产高质量发展”被纳入加大保障和改善民生力度重点板块。

《建议》指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

此外，《建议》还从其他角度明确了房地产发展方向，包括“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施；提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”等。

住建部：完善商品房开发、融资、销售等基础制度

10月29日, 住房城乡建设部在党员干部大会上，部长倪虹强调加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以推动城市高质量发展和满足城镇工薪群体及困难家庭住房需求。

会议指出，将坚持以城市更新为抓手，优化城市结构，并大力发展智能建造、绿色建造，推动建筑业工业化、数字化升级。同时推进“四好”建设，提升房屋品质和社区治理水平。

北京政策

北京证监局等六部门发布政策吸引中长期资金入市

10月29日，2025金融街论坛年会“金融街发布”成果专场发布活动举办。会上，北京市相关部门发布多项政策，涉及推动中长期资金入市、股权投资、并购重组等。

中国证券监督管理委员会北京监管局一级巡视员吴智伟表示，北京证监局等多部门联合印发《北京市推动中长期资金入市的实施意见》，主要包括四个方面：

一是优化市场生态， 二是大力发展权益类公募基金，三是优化商业保险资金、养老金、权益投资的政策环境， 四是鼓励银行理财、信托资金积极参与资本市场。

楼盘端：

金隅北京隅.海岄举办产品发布会

10月29日，北京隅·海岄产品发布会在金隅琉璃文化创意产业园举行。发布会摒弃传统形式，以《海岄·离火》艺术展为载体，融合琉璃窑火与当代艺术，为嘉宾呈现山海文化沉浸式体验，核心聚焦金隅“好房子”理念的实践落地。

据悉，北京隅·海岄，是金隅地产在海淀打造的第三座“隅系”作品。该项目属于海淀四季青宝山板块，占地面积约2.85万平米，住宅建面约6.01万平米，由13栋6-11层洋房、小高层组成，总户数458户，容积率为2.1，主打建面约108-145平米三居、四居产品。

北投张家湾项目案名正式发布

10月31位于通州区张家湾板块的北投张家湾项目案名正式发布——栖澐湾。该项目坐落于北京城市副中心重点发展的张家湾区域，坐拥优越的区位优势与生态资源。

栖澐湾规划为第四代住宅，产品为79-140平米三居和四居。项目东侧是北运河，西侧是环球影城度假区、华北地区最大的湾里奥莱/王府井，顶点主题 IP 乐园、海昌海洋公园，紧邻地铁 M101号线。

土地端：

中建智地+未来科学城拿下歇甲庄地块

10月28日，昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块迎来公开出让。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终中建智地&未来科学城以26.012亿元底价摘得，综合楼面价约2.49万元/㎡。

北京城建+铭嘉地产摘得东小口地块

10月30日，昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块迎来公开出让。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终北京城建+铭嘉地产（昌平国资）以28.09亿元底价摘得，楼面价约3.2万元/㎡。

证件端：

10月27日至11月02日，北京4盘取得预售证，分别为紫京宸园、建发金茂观宸二期、龙湖恩祥·凌雲颂以及璞樾，涉及940套房源，准许销售总面积约199763.75㎡。