2025年10月，深圳楼市传统销售旺季“金九银十”彻底失色。最新数据显示，新房和二手房成交同环比下滑，市场热度明显降温。尽管月末出现57万/平方米的天价法拍房成交个案，但整体市场呈现置业者入市意愿减弱，楼市步入阶段性调整期。

一、新房市场：成交下滑供应增长

据深圳市房地产信息平台数据显示，2025年10月份新建商品房成交3,353套，环比下跌29.0%，同比下跌43.6%。其中住宅成交2,652套，环比下跌14.1%，同比下跌51.1%。

业内观点判断，成交下滑主要受双节长假影响：中秋与国庆假期叠加，市民多聚焦旅游和家庭团聚，看房时间被大幅压缩。

与此同时，新房住宅供应却逆势增长。贝壳数据显示，10月全市共有13个项目取得批售，合计供应新房4143套，环比增长2.3%，其中住宅4127套，环比增长37.9%，住宅供应达到近三个月最高点。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

备注：批售套数包括人才房、安居房

从分区成交看，龙岗、宝安、光明是新房主力成交区域。其中，龙岗成交572套，宝安516套，光明504套，三区合计占比超六成。

库存方面，深圳住建局数据显示，10月末新房住宅可售房源32788套，环比小幅回升。由于成交活跃度下降，住宅去化周期延长至10.9个月，销售压力凸显。

备注：去化周期（月）=月末可售量/前12月平均销售量 

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二、二手房市场：录得量连续8个月稳居5000套以上，龙岗表现突出

二手房市场同样遇冷，但韧性犹存。网签方面，据深圳贝壳研究院统计，10月深圳二手房成交5276套，环比下降6.8%；其中住宅成交4196套，环比下降7.7%，但已连续8个月稳固在5000套“荣枯线”以上，显示市场底部支撑明显。

区域来看，各区表现分化加剧，龙岗区以绝对优势稳居成交榜首，双龙、龙岗中心城、布吉中心、坂田四个片区进入全市录得量前十。其中，双龙片区的富基置地大厦以196套的录得量遥遥领先。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

从价格看，据深圳贝壳研究院监测，10月二手房成交均价为51934元/平方米，环比下跌1%。刚需成交比例上升，中高端需求减弱，导致均价结构性下调。

三：后市展望：新盘集中入市，年底或迎打折冲关

尽管10月楼市受假期因素影响表现平淡，但进入11月，市场在重磅利好与季节性周期的双重驱动下，正迎来显著回暖。

近日，2026年APEC会议正式宣布选址深圳，使深圳成为继2001年上海、2014年北京之后，中国的“APEC第三城”。

政策利好同步拉动成交放量。据深圳贝壳研究院监测，11月深圳新房市场开局即展现强劲增长态势。具体来看，上周（10月27日-11月2日）通过贝壳合作门店完成的新房认购量，较前一周（10月20日-10月26日）增长36.4%；而周末（11月1-2日）的认购量对比前一周周末（10月25-26日）更是大幅上涨41.5%，显示出强烈的入市信号。

数据来源：深圳贝壳研究院

二手房市场同步回暖，上周签约量环比增长3.8%，周末涨幅达9.5%。市场已连续稳居5000套荣枯线以上，韧性基础稳固。

整体来看，随着年底临近，开发商为冲刺年度目标，可能加大折扣力度。刚需客群可把握当前议价空间扩大、房源增多的窗口期。