房子买了没住过，凭什么还要交物业费？不少人都碰到过这种情况，账单来了，心里直犯嘀咕：我明明没住，为什么还要出钱？其实，物业费虽然是每个业主都可能面对的“固定开支”，但并不是所有情况都必须缴纳。掌握一些细节，你就能明白哪些情况下，一毛钱都不用交。

1、新房未交付：物业费不用付

很多购房者买了房子，交完首付或者按揭款后，迫不及待想搬进新房，可是物业费账单却先行而来。这时候一定要注意：物业费的征收对象，通常是已经取得房屋使用权的业主，也就是房子已经交付给你的时候。

举个例子，你手里只有购房合同，但房子还在建设中或者未办理交房手续，物业公司没有权利要求你缴费。即便开发商提前收取物业费，也属于不合理收费，可以要求退回或者不缴。很多新房购房者就是在不清楚这个规则的情况下，白白掏了几个月物业费。

2、房屋未入住：按合同约定可能免缴

有些人买了二手房或者新房，但因为工作调动、出差或者投资目的暂时不入住。物业合同中如果有明确约定“未实际入住可暂缓缴费”，那么你完全可以依据合同申请免交。

现实中，有物业公司会要求缴费，但这是管理上的便利考虑，并不意味着法律必须缴纳。关键是要看合同怎么写，有些物业明确规定，房屋未交付或未实际使用，可以免缴或者延迟缴纳。业主只要据理力争，提供房屋未使用的证明，多数情况下是不会被强制收取的。

3、房屋停用或者闲置：可以申请减免

不仅新房，旧房也可能出现这种情况。有的人买了多套房，其中几套闲置，甚至整栋楼层长期无人居住。物业管理条例中对闲置房屋有相应的减免规定。比如，房屋长时间停用，没有供水供电，公共设施使用率低，物业公司可以与业主协商减免部分费用。

有些物业公司怕麻烦，会默认收取全额，但如果你提出合理申请，提供闲置证明，按规章制度，他们是没有理由强行收费的。尤其是像大型小区中，长期空置的房屋很多，物业公司也更倾向于协商解决。

4、房屋权属不明确或处于纠纷：无需缴费

还有一种情况是房子虽然建好了，但权属存在争议，比如购房合同存在纠纷，房产证未办理下来，或者房屋处于法院查封状态。物业费征收的前提，是业主已经取得合法使用权。如果房屋权属不明确，物业公司没有收取物业费的法律基础。

有些业主就因为交了首付款或者按揭，认为自己“有权使用”，但如果法律文件还没到位，物业费根本不应该收。遇到这种情况，最好保留好合同和付款凭证，同时向物业和相关部门说明情况，避免不必要的经济损失。

物业费并非只要买了房就必须缴纳，现实生活中有不少情况可以免交。新房未交付、房屋未入住、闲置房屋、权属不明确或处于纠纷，这四类情况都可以合法申请免缴。

很多业主因为不熟悉规则，白白交了几个月甚至几年的物业费。如果提前了解这些细节，不仅可以省下一笔开支，也能避免被物业公司无理催缴。房子没住，钱就不该白白花掉，这是每个业主都应该明白的常识。

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