楼市“银十”,上海新房价格同比涨幅依然超过了10%。

不仅如此,据中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》,十大城市中,有8个城市10月份新房价格同环比均上涨。

具体来看,上海、杭州、成都同比分别上涨10.7%、6.51%和6.18%;北京、天津、南京、广州同比涨幅均在1.0%～3.0%之间;武汉同比上涨0.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示:“目前上海、杭州和成都等是房地产行业向好发展的标杆城市,很多优质项目销售状况不错,且价格保持小幅上涨,对于市场信心恢复具有积极作用。后续随着政策效应释放,叠加市场已充分调整等因素,相信向好态势会进一步延续。”

上海“10万 ”新盘有所降温

根据上海易居研究院对国家统计局70城新房价格指数的统计,上海新房价格已经连续83个月同比上涨,2024年10月以来的月度同比涨幅均超过5%。

不过,10月上海新房成交量整体有所下降。

中指研究院高级分析师孟新增在11月3日的行业分享会上指出:“北京、上海是全国楼市风向标,由于国庆假期的影响,上海10月份新房成交74万平方米,环比下降24%,同比下降35%。主要原因一方面是9月份基数较高,另一方面是10月份产品供应不够出彩,因此表现为成交下降。”

值得注意的是,10月份上海新房仅一个项目“日光”,并且是非“10万元 ”项目——位于闵行旗忠板块的尚园,共计44套房源,均价约61601元/平方米。

而上海五大新城另一个项目奉贤御湖境10月的销售总额超过3亿元,龙湖集团方面对每经记者透露,该项目成为奉贤1～10月成交金额、套数、面积冠军,预计11月收官。

据上海中原地产统计,10月份上海“10万元 ”楼盘有所降温。成交总面积前十榜单中,有3个“10万元 ”项目,比9月减少3个。榜首是高福云境,成交单价直接站上“20万元 ”,为214963元/平方米;排名第二的是建发海宸,均价106183元/平方米;第三名是保利虹桥和颂·西岸,均价为37255元/平方米。

“考虑到上海短期库存不高,去化周期在7—8个月,整体市场还是比较健康的。”孟新增说。

改善性需求不减

环比来看,杭州新房价格环比上涨1.2%,成都环比涨幅0.82%;但同比来看,杭州、成都分别上涨6.51%和6.18%。

事实上,杭州新房价格和上海有着类似表现,自2018年6月开始连续71个月保持同比上涨。但与上海不同的是,杭州在2024年5月至2025年3月间曾经出现过11个月同比下跌,此后回到同比上行通道。国家统计局最新数据显示,杭州9月份新房价格指数同比上涨了3.6%。

与上海类似,杭州的改善型住宅同样受到市场欢迎。杭州透明售房网数据显示,10月份杭州十区新房成交金额TOP10项目中,7个项目单价超过6万元/平方米,TOP3项目均为“6万元 ”项目,并且这三个项目销售总金额超过了10亿元。

图片来源:杭州透明售房网

其中,销冠是位于钱江世纪城的奥映鸣翠府,销售额达到15.14亿元,单价86600元/平方米,共售出67套。

而成都市场在优质改善型项目加速入市之下,“银十”的成交面积远超杭州,达到85万平方米,环比持平、同比下降29%,但房价同比大幅增长。

据成都购房通实时显示的新房成交套数,10月份成都新房网签套数约11699套。从销售节奏来看,近一年新房的平均去化周期为12.6个月,整体表现优于上海。其中,龙泉驿区、青羊区、天府新区、金牛区、成华区等,去化周期在6.3—7.4个月。

价格变动方面,根据国家统计局的历史数据,成都在75个月的同比上涨后,经历了14个月价格调整,目前同比涨幅回到1.3%的平稳水平。

“杭州和成都也属于供应量能够带动成交的城市。杭州成交环比增长1%,成都基本持平,最大原因是这两个城市9月、10月都推出了一些比较好的产品。”孟新增表示,年末房企将进入业绩冲刺阶段,核心城市新增供应增加有望对新房销售形成一定支撑。

值得关注的是,10月重点城市新房及二手房销售量同比已出现较明显回落,预计年末市场仍面临一定压力。