当南部新城从“规划蓝图”全面迈入“实景兑现期”，这片南京主城第三极的改善市场，终于等来了精准补位的“硬通货”。奥体建设与南部新城会展公司双国企联手，带着24载豪宅基因与区域深耕经验，重磅推出“丹”系全新力作——丹锦园。

作为南部新城首个四代宅，它不仅集齐了国企兑现力、成熟主城配套、稀缺产品设计三大王牌，更以建面约119㎡起步的稀缺户型补位市场断供缺口，首开仅63席的稀缺体量和总价约550万的价格，吸引了众多改善客，成为南京楼市名副其实的“流量王”！

PART1

影响力倾城

接待中心公开1个多月，到访超3000组

自接待中心公开以来，项目凭借“奥体建设‘丹’系新作 南部新城首个四代宅”的双重标签，迅速引爆南京楼市。短短1个多月时间，累计到访量超3000组，周末、假期样板间更是排起长队，咨询电话不断。

实拍图

这份火爆人气的背后，是市场对双国企实力的信赖，更是对南部新城主城区位与稀缺产品的热切期待，也预示着其首开必将掀起一场抢房风暴！

PART2

兑现力满格

双国企兜底 醇熟主城，安全满格

当置业更趋理性，“兑现力”成为购房者的核心考量。丹锦园的双重保障，让置业安全感直接拉满。

①品牌兑现力：双国企背书，品质有口皆碑

奥体建设，24载国企担当，多年来始终肩负着“建设河西、经营河西”的伟大使命，累计开发超400万㎡，清竹园曾斩获中国房地产最高奖项“广厦奖”、青桐园曾荣膺“詹天佑奖”。

“丹”系作品更是南京改善市场的品质封面，从丹荔云府热销到丹若园顶流口碑，每一款都成为区域标杆。

更硬核的是其交付实力，2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若园三盘均提前交付，到访交付率100%，且好评如潮，用实际行动诠释“说到做到”。

南部新城会展公司，是南部新城建设发展的先行者与核心力量，主导并成功兑现了中芬合作交流中心、南部新城丽笙酒店、新虹花加油站等标杆配套项目，为区域发展奠定坚实基础。

双国企联手，从开发到交付全流程保驾护航，彻底打消购房者的后顾之忧。

②板块兑现力：南部新城价值高地，新东核，新未来

如果说双国企的硬核品质与兜底实力是置业的内部保障，南部新城的“全面兑现”和东核的“加速升级”，就是外部王牌。

四轴围合，丹锦园800米内高能级配套集聚

√南京外国语学校南部新城校区：南外本部核心校区之一，与丹锦园一路之隔

√全民健身中心：目前全省单体建筑体量最大的城市体育综合体，距丹锦园直线距离约240米

√金陵万象城(在建)：南京首座万象城，约25万平方米，预计2026年开业

√双线地铁：5号线运营、10号线二期试运营

全民健身中心实拍图

（信息来源于：南京南部新城、南京楼市、乐居网南京微信公众号。本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。以上配套仅为告知相关信息，具体业态、开业时间等由经营者自主决定。）

√紧邻预留白地，未来发展充满想象空间

东核向东是1平方公里预留白地，向西则衔接整个南部新城，是南部新城整体“东进低密”发展脉络下的关键区域。未来随着预留白地的建设，东核将享受区域发展的长期红利，相较其他区域，想象空间巨大。

√更低密、更纯粹的高端住区

南部新城整体遵循“东进低密”发展脉络，活力东区作为目前板块内唯一可整体开发小板块，容积率更低、居住氛围更纯粹，是主城核心区稀有的低密高端宜居微板块。

PART3

产品力王炸

四代宅 神户型，改写改善标准

强大的兑现力是底气，惊艳的产品力才是核心竞争力。丹锦园作为南部新城首个四代宅，力邀上海天华、奥雅股份、矩阵纵横、SRD四大顶尖设计团队，在建筑、景观、空间等维度全面突破，重新定义高阶改善生活。

①大门：珐琅宝瓶，约150米煊阔门庭

丹锦园打造南部新城首个百米超级城市界面，以海派风格为基调，以明代“掐丝珐琅觚”为灵感，遵循8大步骤、64道工序打造珐琅宝瓶，让归家之路满是文化质感与尊崇仪式感。专属落客区搭配华盖设计，实现无雨通达的私属归家体验。

②景观：无界水院，山水奇境

园林以“海上第一名园”张园为灵感，打造约1000㎡花镜水庭、下沉庭院、樾下漫步、繁花私园等节点，飞瀑与古树点缀，以多元特色花卉搭配高定软装，铺陈浪漫情调。

③立面：镜石镶嵌，海派立面

南部新城首个采用首层石材 玻璃 仿石铝板、陶板 金属格栅的立面组合项目，东西南北四方位全三玻两腔系统窗，兼具静音隔热功效。高窗墙比搭配导弧落地窗，最大化引入自然光线与景观视野。

④社交：约1800㎡双会所系统，拓展生活场景

丹锦园打造约1800㎡洄游式双会所系统，与一路之隔的全民健身中心联动，形成一站式多元生活场，无论是日常健身、亲子互动还是圈层社交，都能在家门口轻松实现。

独立会所：以“建筑与自然共生”为设计理念，与下沉式庭院实现无缝衔接、一体打造；包含茶室、健身房、瑜伽室、观景台、藏品廊等功能，从日常休闲、运动养生到文化品鉴、景观欣赏，全方位覆盖居者多元生活需求。

三大架空层泛会所：包含童梦成长区、水影会客厅、社交聚会区三大主题，兼顾不同年龄段的休闲与社交需求，强化社区凝聚力。

（具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。）

⑤空间：约94%-112%高空间使用率

丹锦园在空间设计上做到极致，空间使用率高达约94%-112%，远超市场80%-85%的平均水平。LDKB一体化、空中露台设计，重塑空间想象。

PART4

总价550万左右

建面约119㎡横厅四代宅，首开仅63席

项目即将首开1#楼，整栋均为建面约119㎡横厅四代宅，仅63套房源，堪称南部新城小户型断供后的“及时雨”。

该户型尺度感惊人，空间使用率约94%-97%，媲美建面约140㎡户型！

约12.6m南向三开间

约6m开间大横厅，整体约33㎡

约20㎡超阔主卧套，进深约4.45m，可容纳一字型或L型衣柜

深U型厨房约7.4㎡，预留930mm双开门冰箱位……

不止尺度，细节也很能打！入户铸铝装甲门、智能门锁、系统窗搭配玻璃栏板（厨房除外）&南向光伏电动百叶、客厅900*1800mm无缝大砖通铺至厨房、3500K全域暖色温、全屋收纳系统……品质感拉满。

好房子越来越多，但是入手门槛也越来越高，对比河西，动辄千万起步的价格，丹锦园以550万左右总价，成为南京主城科技四代宅的稀缺优选。对于渴望扎根主城核心、追求品质生活的购房者而言，这无疑是抢占南部新城发展红利的绝佳机会。

当双国企的兑现力遇上四代宅的产品力，当成熟板块的配套红利遇上稀缺户型的上车机会，丹锦园的登场，注定要改写南部新城的改善格局。首开仅63席，抢藏在即！