11月5日，《南京的珍藏》——2025绿城南京山河藏品发布会于南京河西金鹰世界G酒店盛大举办。客户朋友、业主家人、媒体同行、设计师大咖及特邀嘉宾约350人齐聚一堂，共同见证绿城南京山河双盘——凤起潮鸣、云庐的 “时代序章”。发布会首发揭晓了两大藏品的3大共识、10大价值与6大产品创新，定义了南京高端改善的时代珍藏。

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「南京的珍藏」

绿城与南京的心意相通

时间，是最忠实的见证者。18载步履生风，绿城式美好悄然扎根南京。在全场宾客的期待下，一场《天香入山河》的视频拉开了发布会的序幕。

南京，这座有着深厚历史底蕴的城市，无论是秦淮河畔的如画绿境，还是闻名世界的明城垣墙，都深刻地映照着这座城市的历史与未来。绿城始终保持着对这座城市的高度尊重与敬畏，选址紫金山、河西新城，为南京再造山河藏品。

从老山玫瑰园的传奇开篇，到钟山脚下结庐南京的隐逸生活，从扬子江畔月华流照，到鼓楼滨江百合留香，再到一水两岸的"心中潮鸣"——绿城在南京的每部作品，皆是山与水的对话。发布会上，绿城华东区域集团副总经理缪川先生率先对在场来宾进行了欢迎，从“山中有绝色”到“水岸有传奇”，从结庐城东到潮鸣河西，山河相映，不仅传递出绿城与南京的心意相通，亦是绿城以至高敬意献礼南京的时间藏品。

十八载相知相伴，绿城与南京早已心意和鸣。正如绿城华东区域集团李骏先生所言："我们始终怀抱着至高的诚意对待每一个作品，也因每一个作品而更加热爱这座城市。"从"两朵玫瑰"初绽金陵，到"月华流照"点亮江畔，再到如今"天地结庐"与"心中潮鸣"的双子辉映，绿城已从最初的"进入者"成长为深度"融入者"，与南京城市发展同频共振。"山河藏品"不仅是绿城高端产品系的迭代之作，更是对南京信任的深情回响，以匠心致敬城市珍藏。

作为根植河西二十余年的城市共建者，河西集团奥体建设深谙这片土地的人居理想；更懂产品的绿城，始终引领高端产品的营造水准。两大房企联袂打造凤起潮鸣，是一次对土地与产品的双重深刻理解，必将融合彼此所长，打造出一座超越时代的金陵人居著作。

发布会上，克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱先生，为大家带来了《当前高端住宅市场与产品趋势研判》TED演讲：“在价值分化时代，唯有占位核心地段的高端产品，才能穿越周期，赢得高端客户青睐。而这一市场逻辑，正是绿城近年来笃信并践行的法则。绿城凭借对“核心城市 核心地块”的精准占位，与“顶级产品力”的营造，创造一个个「绿城现象」。因此，所谓的“绿城现象”，并非偶然的市场热潮，而是其前瞻战略与坚守产品主义的必然结果。

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「时间的共识」

绿城立序南京山河藏品

为每一片土地创造隽永的作品，是绿城30年不渝的信仰。深耕南京十八载，绿城致力于将更好的作品献给这座厚重的城市。发布会上，绿城华东区域集团副总经理金秋爽先生以"时间的共识"为主题，深度解读绿城30年时间沉淀下的三大共识，10大产品观，并剧透了本次山河藏品的六大创新亮点剧透。

共识一、当下客户对土地价值的认知 冷静而理性

价值观之一【高处相逢】：终极置业的字典里没有将就。作为近两年住宅产品力最“卷”的城市之一，南京客户不断对开发商提出更高要求，既要核芯位置和核芯资源，也要顶级产品。绿城将此凝练为"三核一超越"，即核芯城市、核芯位置、核芯资源，以及“超越周边一切的产品力”。

价值观之二：【真香定律】繁华中的低密才是永恒的白月光。绿城深知，唯有将地块的禀赋充分挖掘，方能不负众望。绿城·云庐择址主城玄武，以十年一遇的1.05容积率，匠造3层隐山低密与7层望山洋房，成就紫金山下的恒藏；凤起潮鸣占位河西新城，以二十年未见1.01容积率，打造一水两岸的3F低密大宅与6-10F四代水岸洋房，重塑河西低密生活想象。

共识二、当下客户对产品价值的认知专业且挑剔

价值观之三：【马良之笔】绿城从不驯服土地，但是将天赋最大化。在云庐，绿城借势紫金山南麓北高南低的天然地形，以三重标高处理，北侧规划3层隐山低密，南侧布局7层望山洋房，兼顾楼间距和采光，同时又利用丰富地形打造趣味架空层。在凤起潮鸣，绿城利用自然资源优势，沿着水系形成“一河两园”规划型制，通过地上桥梁和地下通道实现连通，打破了常规的平面局限，将水系与社区有机融合，为南京带来一片难得的低密绿洲。

价值观之四【在地定制】：与众不同的在地标识，独一无二的精神认证。30年来，绿城始终以“产品主义”为信仰，将对“好房子”的追求渐渐凝结为一种行业共识，在云庐，绿城将南京引以为傲的”山水城林”浓缩进社区，在园林中植入了双下沉庭院、悬浮嬉水池、松风茶室等景观体系；在凤起潮鸣，项目红线外的滨水绿地改造成可游可赏的公园桥院，与北侧的国际友谊公园形成呼应，融汇繁华与自然。

价值观之五【东方新译】：绿城总是致力于“把时间里不灭的东西，传下去”，以当代东方的设计审美，融合南京在地文化精髓，于云庐打造了金陵画屏美学立面，形成独具识别度的建筑语言；凤起潮鸣则化用经典江南的亭台阁楼元素，删繁就简、舍形取意，把千年文脉注入建筑形制之中，再现烟雨江南的金陵意境，琉璃点翠手法运用于建筑里面，还原南京经典的琉璃美学。

价值观之六【诗与附近】让回家的每一步都居游山水，写意东方。绿城认为公区的价值不仅是简单的加减法，更是情绪的叠加。在云庐，以南北双院为焦点，打造六进归家仪序，层层递进，步移景异；在凤起潮鸣，将外部的公园、内部的庭院、归家的巷道，融合成一幅园林画卷，以芥子园为灵感，营造了六境东方雅集和归园大观七巷。

建筑不仅是居住容器，更是文化情怀与美学体验的载体。金秋爽先生在发布会中提出绿城产品共识的另一关键词——价值观之七【公区正义】，真正的平权是每个人实现角色自由。落实到项目，则是通过深入洞察当代家庭的生活需求，构建具有在地特色“好看且好用”的公共空间。比如在云庐，打造城东首个女性主题女王空间【出岫】与理疗室【舒云间】，在凤起潮鸣，打造融合私享会客厅与瑜伽室的女王空间，并配备河西唯一挑高约7.8米恒温泳池，融入亲子泡池与更衣空间，让公区成为家的延伸。

绿城云庐效果图

凤起潮鸣效果图

价值观之八【一见钟情】在豪宅市场，第一面即主导80%的决定。在值得珍藏的土地上，绿城全力造就值得珍藏的作品。发布会剧透了山河藏品的六大创新亮点，涵盖空间、户型、精装、工艺等维度，既是过往经验的集大成，更是面向未来的人居新范式，定义高端生活精神内核。

比如绿城对当下流行的四代宅错层的理解。云庐带来了罕见的南北错层露台的7层四代宅洋房产品，通过奇偶层错位布局，北露台私享紫金山盛景，南侧远眺麒麟中央公园和群山；在凤起潮鸣，南向露台通过相邻隔墙、挑板及错层设计，巧妙规避上下层间的对视干扰，私密性更优。

绿城云庐效果图

凤起潮鸣效果图

在户型尺度上，山河双盘带来了超越规格的体验。比如凤起潮鸣的低密大宅，以超10米的南向面宽，奠定了空间的从容气度；配合南京首发的270°无界视野窗，将光影与风景更大化纳入室内。双盘全系洋房，则于细节处彰显功力，标配玄关、厨房、卫浴、阳台四大收纳系统及七大收纳五金，让每一处空间都物尽其用，实现了从物理扩容到藏纳有序的居住哲学。

共识三、优质的客户与优秀的品牌 双向奔赴

对绿城而言，品牌与客户的双向奔赴源于彼此信任以及卓越产品力。

事实也证明，出色的产品力，总能赢得客户的信任，在当前的市场环境下，绿城不断脱颖而出并遥遥领先，真正做到了“叫好又叫座”

l 苏州玫瑰园四开四磬揽金53.6亿，荣膺2024年全国300 ㎡以上低密产品销售金额 TOP1、2024 年下半年全国低密产品销售金额 TOP1；

l 上海潮鸣东方120套房源单日即售罄，总销售额69.88 亿元的成绩单，再度刷新公众对豪宅市场的认知；

l 2024年金陵月华销售金额超60亿，成为江苏省销冠楼盘，南京总价1500万以上豪宅中，每卖出5套，就有2套是金陵月华；

价值观之九：【做一成一】备受到市场青睐的背后离不开「做一成一」的能力，即从拿地投资到客户定位，从产品设计到工程管理，从销售到交付，每一个环节都需要有极高的投入度。

价值观之十【读书人】绿城用30年打磨一个产品DNA。正如绿城每个项目拿地前后贯彻的「三读」，读城读地读人，抓取每一个作品的的独特性格，并由建筑、景观、精装、营销“四专业一支笔”，协同落地，因此即使是绿城同一产品系的作品，其精神气场始终如一，但形态与风格又各表一枝。

此次山河藏品中的云庐，绿城研读城市气质，呼应南京人“结庐入境”的栖居理想。因地制宜，借紫金山南麓北高南低的天然地形，以“三重标高”手法，让建筑与山相融相生，汲取山水之蕴，以“山林入园，伴水而归”为内核，打造立体园林，以现代之形，写东方之意，以云起之势，共鸣金陵雅士的隐逸情结。

而在跨越三千年金陵的江河潮头，当绿城相逢河西二十年未见的低密土地，以凤起潮鸣的TOP级产品致敬城市，赋能土地，在河西南金融科创中心的潮头，以先进规划重塑城市单元，融合南京贵重的人文历史，琉璃点翠，烟雨楼台的创新建筑表达，与当代风雅生活的全景展现，展现南京的时代潮鸣。

——结语

绿城坚信，流水线上没有历史，每一部作品都是为了更好的相遇。

山河映金陵，美好共珍藏。绿城南京“山河藏品”的焕新登场，不仅是绿城产品主义与金陵大地的再次共鸣，更是绿城匠心与美好生活交织的全新篇章。接下来，山河藏品实景示范区将陆续亮相，期待与更多人一同见证绿城的产品创新力。