在杭州二手房市场整体低迷、不少房东为房价下跌发愁的背景下，有一个小区却走出了“独立行情”——钱江世纪城的万科大家·世纪之光。

据小凤凰观察，该小区近一年来，不仅价格稳步上涨，成交量也持续领跑板块，成为当下市场中难得的逆势神盘。

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根据杭房数据统计，小区2015年开盘均价仅为1.68万元/㎡，而目前二手房签约均价已升至4.31万元/㎡，涨幅超过156%。

即便是对比2021年4.6万元/㎡的高点来说，当前价格也仅回调约10%，远低于板块平均水平。

数据来源：杭房数据

另外，值得注意的是，2024年以来，小区均价从3.77万元/㎡涨至4.31万元/㎡，一年内上涨了5400元/㎡，并实现连续22个月上涨，可以说在杭州单价4万 /㎡的二手房中走出了独立行情。

与大部分以价换量不同，世纪之光不仅成交价格上涨，成交量也十分可观。

数据来源：杭房数据

根据杭房数据统计，2024年第四季度，世纪之光就成交了75套，相当于每2天卖出一套。同比来看，2025年前三季度成交量为86套，2024年前三季度成交量为29套，成交数量直接翻了一番。

截止目前，今年世纪之光的成交量已接近100套，稳坐钱江世纪城成交榜前列。

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为什么世纪之光能在低迷市场中走出独立行情？这离不开小区本身。

首要原因就是学区的内核驱动——崇文实验学校成最大吸引力。

小区对口崇文世纪城实验学校，并配套学军中学文渊中学，属于杭州第一梯队学区。

值得注意的是，2022年，崇文世纪城实验学校明确“民转公”，当时招生方式还参照民办，设置3年过渡期进行摇号，而到了今年9月，正好是满三年。

也就是说，崇文世纪城实验学校正式开始使用公办学校入学政策，所以很明显，今年4月开始，小区成交明显放量。

其次就是小区性价比突出——总价可控，与千万级楼盘资源同享。

钱江世纪城板块

在钱江世纪城板块，新房市场已被顶豪占据。

与世纪之光直线距离仅约1.5km的顶豪项目——奥映鸣翠，开盘均价高达8.7-9.1万元/㎡，与世纪之光直线距离仅约1.2km的高端改善项目——丽香庭，开盘均价也要5万元/㎡左右。

相比之下，世纪之光81-89㎡的小三房，总价在300-370万元左右，成为刚需家庭“上车”奥体板块的少有选择。

正如一位中介所说：“花300万，享受的是和千万豪宅一样的板块资源。”

最后一点离不开小区的户型——小户型占比高，成交周期缩短。

小区房源内部装修/小凤凰实拍

小区主力户型为81㎡和89㎡，得房率高、功能性强，81㎡做三房一卫，89㎡可做到三房两卫，精准匹配刚需家庭结构。而且这类房源挂牌多、成交快，市场流动性极好。

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其实关于万科大家·世纪之光，小凤凰曾在去年就实地探访过，整个小区体量很大，当时正值盛夏，家家户户阳台都晾晒着衣物，入住率非常高，而且小区物业维护的也很不错，不光是小区草木茂盛，园区也非常整洁，即使是炎热的午后物业人员依然在园区内作业。

小区园区/小凤凰实拍

只不过这个8年前设计的产品放到现在来说，还是有些过时。

比如小区基本没有架空层，而且人车不分流，园区游乐配套设施较少，仅有一个面积不大的户外游乐园。

▲沿街商铺/小凤凰实拍

不过小区外围生活配套十分成熟，沿街商铺种类丰富，涵盖餐饮、超市、教培、美容等；步行范围内有浙大妇院钱江院区；1公里内有奥体印象城大型商业综合体。对于刚需家庭来说，这些才是真正高频使用的“生活里子”。

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尽管世纪之光表现强势，但摆在购房者面前的问题依然尖锐：

房价已连涨22个月，现在入场是否属于“高位接盘”？

在楼市整体下行的大环境中，这种“独立行情”还能持续多久？

小区现状/小凤凰实拍

有人认为，世纪之光凭借学区 地段 总价的三角支撑，仍是目前杭州二手房中“最抗跌的选择之一”；也有人认为，随着板块新房供应增加、学区政策收紧，它的溢价空间正在收窄。

你会选择在这个节点“上车”吗？是继续观望，还是果断出手？欢迎在评论区留下你的看法。