“租赁住房行业的金融活力并非偶然，而是政策落地、资产入市、资本提效三股力量共同作用的结果。当前，租赁住房资产的‘可投性’与‘稳分红能力’正在同步增强。”

10月30日，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在京举办。谈及“好房子就是好资产”时，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然如是表示。

本次论坛的探讨焦点是9月正式施行的《住房租赁条例》。与会专家认为，作为我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，它的实施推动了住房租赁行业从一个临时性的配套工具，逐步发展为独立的产业主体，正式纳入城市治理、住房保障和产业结构调整的长期议程。不仅带来了更加专注的政策研判、差异化的资源配置、机制性的金融支持和系统性的产业引导，还使其在房地产行业中的地位变得更加明确和重要。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示：“多渠道增加租赁住房供给，住房租赁市场更规范了，租赁住房更好了，加上‘租购同权’等政策支持，越来越多的人将选择租房住，租赁市场空间会更大。”

“住房租赁行业正从‘模糊边界’走向‘产业显形’。”赵然认为，这一变化不仅体现在行业对经济活动的贡献日益显著，还体现在市场机制的优化和公众认知的提升上。

具体而言，住房租赁的经济地位不断增强，相关统计口径和测算体系的逐步完善为市场机制的健康运行提供了精准的数据支持；租赁产品从单一的临时居住需求到长期居住需求的转变，使公众对住房租赁的认同度与信任度逐步提升。

“这一转变不仅提高了市场的透明度与规范性，也推动了租赁住房服务从基础居住保障向全周期生活支持的拓展，使得租赁住房成为越来越多群体的首选。”赵然表示。

在存量提质的背景下，好房子、好服务正在加速好资产转型。

今年6月，国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REITs完成了扩募；9月，国内首单持有型不动产ABS——建信长租也完成了扩募。随着扩募力度的加大，保障性租赁住房REITs市场从“首发为主”进入“首发 扩募”并行的新阶段。

赵然表示，《住房租赁条例》在国家层面明确了企业资金监管、主体责任和承租人权益保护等问题，统一行业规则，稳定市场预期。多地启动存量商品房收储计划，将其转为保障性租赁住房，并加快项目入市节奏。新一批可投标的陆续进入市场，使租赁住房资产在数量、结构与地域分布上都更加均衡，为REITs和ABS提供了充足、可持续的底层资产来源。

信达资本董事会执行委员、中国保险资管业协会不动产投资专委会委员姜浙表示，保租房REITs与持有型不动产ABS等金融创新产品的引入，使得租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置标的，极大提升了行业的“可投性”和资本的可进入性，为行业的持续发展提供了充足的资金支持。(完)