近日，上海市浦东新区南码头社区Z000302单元控制性详细规划14街坊局部调整正式获批。这标志着原规划中14-03e地块的用地性质迎来关键转变——由原先的商务办公用地（C8）正式调整为三类住宅组团用地（Rr3）。

根据最新规划方案，该住宅地块用地面积达16465平方米，容积率为2.5，对应建筑面积约41162.5平方米，建筑高度被限制在70米以内。同时，地块内还需配套建设1处养育托管点，其建筑面积不得小于360平方米。

从区位条件来看，14-03e地块坐落于东方路与浦三路交叉口，紧邻地铁6号线临沂新村站，步行距离约300 米，属于浦东内中环区域内稀缺的住宅用地。尽管地块周边城市资源能级偏中等，以沿街商业形态为主，但生活氛围十分浓厚，教育、医疗、购物等各类生活配套设施一应俱全。尤为值得关注的是，该地块南侧毗邻白莲泾，正处于规划中的世博水环沿线。

据悉，世博水环项目建设正稳步推进，其中一期工程已正式开工，计划于2026年12月竣工，实施水线长度约10.3公里；二期工程则预计在2025年9月启动建设，2027年6月完成交付。

作为一项重要的生态民生工程，世博水环由白莲泾、大寨河、北界河、人民江、三林塘港、小黄浦6条河道串联而成，全长约22.3公里，覆盖周家渡、南码头路、花木等七个街镇，辐射人口约160万，与黄浦江相互衔接形成“O”字环形滨水格局。随着这一项目的逐步落地，14-03e地块所在区域的滨水环境品质与居民生活体验也有望得到显著提升。

值得一提的是，伴随此次规划调整的正式批复，14-03e住宅地块也将进入出让筹备阶段，后续出让工作预计将很快启动。