近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局正式启动“平湖北片区空间规划研究”项目招标，计划投入金额301.21万元。

本次规划研究范围涵盖平湖北片区20.47平方公里，并延伸考虑与龙华区划定区域融合范围65平方公里，旨在推动市区两级国土空间规划落地实施，协同龙华区共建世界级半导体科技城，保障重大产业项目顺利落地。

研究将立足高起点站位，强化区域协同，突出创新驱动，对标国际品质，深度衔接龙华中心区等周边区域规划建设。内容涵盖目标定位、区域联动策略、规划方案设计、设计导控指引等多个维度，整合现有规划及相关研究成果，系统重构平湖北片区空间结构，打造布局更合理、功能更完善、配套更完备、特色更鲜明的新一代高品质科技城区。

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招标方案显示，此次规划范围平湖北片区范围西、北至龙岗区界，东至凤凰山公园、平安大道、李朗路， 南至机荷高速，总面积20.47平方公里，这一片算得上是平湖最精华的版块。

本次按照打破行政边界、坚持全市一盘棋的原则，统筹考虑平湖北片区、龙华中心区以及相邻的樟坑径山廊、龙华牛湖及君子布片区空间资源，划定区域融合范围65平方公里，并可根据规划研究需要进一步扩展到龙岗西部、龙华北部约205平方公里的范围。

规划范围示意图

区域融合范围示意图

本次工作需要系统梳理平湖北片区及更大范围的现状条件、资源特色，充分调研重点企业和重大项目需求，以引领新质生产力发展为导向提出平湖北片区的发展定位；

提出联动龙华中心区的深度融合策略，围绕重大项目建设导入的高科技人群画像，提出平湖北片区公共服务配套、交通、产业、生态等空间策略以及城市设计研究，并形成具体项目库。

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平湖北片区在深圳市、龙岗区城市开发格局中具有重要的战略意义。

《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确提出平湖中心与龙华中心共同构成带动深圳中部向北发展的城市功能中心，承担服务粤港澳大湾区的电子信息产业协同创新、综合交通等区域性功能；

《龙岗区国土空间分区规划（2021-2035年）》提出“一芯两核多支点”空间结构，平湖北片区是整合“西核”信息数字核的重要抓手，列入城市低效用地再开发的市级综合性重点地区，主要承担巩固和发展龙岗区电子信息产业优势、带动深圳中部向北发展，建设深圳面向北部中心的职能。

目前，平湖北片区规划形成“两心、两带、多片区”的空间结构：

两心：

包括平湖枢纽综合服务核心，围绕广深城际平湖站打造TOD城市核心区，成为平湖商业中心与城市客厅；

产业创新服务核心，围绕平湖金融与现代服务业基地，提供产业研发、企业总部、孵化器等功能，形成产业驱动引擎。

多片区：

涵盖平湖金融与现代服务业基地（二、三期），重点发展跨境电商、金融科技、人工智能等高端产业；

平湖旧墟镇片区（GX04重点更新单元），打造为集高端住宅、商业、文化、教育于一体的综合生活服务中心；

辅城坳片区，发展智能制造与先进制造；

山厦片区，结合红色文化与生态资源发展特色文旅与宜居社区；以及多个优质生活配套区，建设人才住房与公共服务设施，实现“产城融合”。

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在各产业区与更新单元周边，片区规划建设大量人才住房、保障性住房，并同步完善教育、医疗、公园等公共服务设施，切实推进“产城融合”发展。

目前，平湖北片区也有多个城市更新在推进。其中，平湖旧墟镇项目由特建发、华侨城等大型国企主导，已进入实质性拆迁与建设阶段。

辅城坳、山厦等片区更新项目也稳步推进，共同支撑区域空间优化与功能提升。

在交通方面，体系持续升级，片区已开通地铁10号线，深惠城际铁路正在加快建设，地铁17号线也已纳入规划，未来将构建起多层次、一体化的区域交通网络。

产业发展方面，平湖跨境电商产业园已形成规模效应，吸引大批上下游企业集聚。

同时，多个“工改工”与产业升级项目扎实推进，为半导体、电子信息等新兴产业拓展发展空间，助力构建现代化产业体系，推动片区实现高质量发展。