近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）出炉，该《建议》将房地产纳入民生保障框架，明确提出“推动房地产高质量发展”。

在业内看来，“十五五”规划为未来5年房地产行业发展方向定调，重在推动行业从量向质切换，重视改善性需求，从根本上提升房屋品质和长期价值，推动房地产行业向以“人民为中心”的高质量发展新阶段迈进。

在此背景下，产品创新、科技、服务以及房屋全生命周期管理服务将是房企构建核心竞争力的关键要素。如此一来，如何打好产品入市第一仗，已成房企不得不破解的难题。当前，“北上广深”及核心城市在高端市场层面，不少房企已摒弃传统概念营销模式，先行建造实景示范区，以提前兑付产品力策略揽客。

近日，位于北京市朝阳公园东侧的融创壹号院示范区实景落成并对客开放。朝阳公园地处北京东三环至东四环之间，区域周边交通网络发达、配套设施完善。此次实景展示了社区环境、园林景观、建筑立面等，让购房者实景体验完整的从社区大堂入口到地下车库及电梯厅的归家动线。

据悉，此前该项目还于今年6月率先开放实楼样板间，形成了“实楼体验+实景呈现”的产品展示体系。

融创壹号院实楼样板间

据项目相关人士介绍，基于新财富人群的居住喜好，融创壹号院以更为简约时尚的国际化审美和精奢选材，定制215㎡、252㎡及261㎡三大户型的实楼样板间，并将艺术化的空间打造延展至建筑内外。项目外立面采用大尺度超白玻幕墙体系，与暖色天然石材、金属框架融合，在光影变化中构筑出简约而富有韵律的现代美学气质。园林设计则以“国际、都会、自然”为特色，主用对称秩序营造仪式感，配合现代艺术品装置和多层次植被的排布，打造出兼具公共性与私密性的沉浸式景观体验。

融创壹号院示范区实景

此外，建筑公共区域参照了高奢酒店标准进行设计和建造，社区大堂以迎百年客松于入口广场迎候，穹顶有贝母光泽，石材景墙更为温润，尤其从车库到电梯厅，阔绰的地下空间选用天然石材、金属与玻璃材质精细搭配，可谓品质呈现。

融创壹号院车库入户大堂

有业内人士称，买方市场中，在实体楼栋建造实体样板房的“所见即所得”透明式营销模式，一方面可以让社区生活场景及产品力前置兑现，降低房企另起炉灶建样本房等成本支出，以确定性打破市场观望情绪；另一方面可以让购房群体直接了解周围配套环境和房屋本身品质，消除了对"货不对板"担忧，减少其决策时间，推动行业脱离对“预期营销”的依赖，探索构建新发展模式下新的营销范式。

融创壹号院社区大堂

从市场反馈来看，融创壹号院印证了实景呈现的核心价值。不少到访客户表示，全四居户型的格局做到了接近100%的空间利用率，设计和选材考究，全屋智能、隔音降噪、健康用水等能源系的等科技细节，一路之隔又是接近300公顷的城市绿肺，让他们直观感受到高居住品质的水平线。

融创壹号院相关人士表示，此前实景样板间开放后，该项目就获得了北京7月及8月新房市场3000万元级以上豪宅网签冠军。近日，实景新区落成推动了项目咨询量与到访量的再度攀升，用数据证明了实景是产品最有力的背书。这种良性互动，是融创壹号院在面对激烈的市场竞争时，全力做好品质呈现赢得客户的主动选择，也是市场对项目兑现能力的直接肯定。

当然，实景示范区域的呈现只是确保交付品质的其中一环，但迈出的这一小步却不容忽视。随着越来越多房企采用这种可视化展示模式，将促进整个行业在供给端提升建造标准及透明度，为产品品质兑现度保驾护航，更大力度保障购房者权益，为房地产市场高质量发展注入新动力。