11月4日，上海市奉贤区金汇镇FXS4-0101单元控制性详细规划局部调整公示。

内容显示，本次规划范围北至金汇工业路、东至浦星公路、南至大叶公路、西至金汇港，总面积约303.69公顷。

值得一提的是，单元所在位置也就是“金汇融城”与“金汇水城”两大城中村改造项目。今年6月，金汇镇两大城中村改造项目获上海市城市更新领导小组办公室正式认定，今年10月，金汇“城中村”改造项目首批集中签约工作圆满收官，签约率达100%。按照规划愿景，未来这里将崛起高品质住宅与现代化产业社区，区域人居环境将迎来全方位、深层次的改善。

具体来看，本次规划调整主要聚焦土地使用、开发强度和建筑高度三大核心方面，调整后该单元共规划19宗住宅用地，各街坊用地规划详情如下：

01街坊规划1宗三类住宅用地（01-10地块），用地面积46887平方米，容积率1.7，建筑高度40米，地块内配套设施完善，将建设300㎡多功能运动场、360㎡养育托管点、200㎡老年活动室、200㎡卫生服务站及通信设施各一处，满足居民多样化生活需求。

02街坊同样规划1宗三类住宅用地（02-02地块），用地面积42144平方米，容积率2.0，建筑高度60米，地块内规划200㎡老年活动室与100㎡健身点各一处，为居民提供休闲健身与养老服务空间。

06街坊规划1宗商业办公住宅混合用地（06-03地块），用地面积59867平方米，容积率2.0，建筑高度60米，需特别注意的是，该混合用地中住宅建筑面积上限为30%；同时，地块内将配备80㎡小型垃圾压缩收集站、50㎡公共厕所及通信设施各一处，保障区域基础服务功能。

07街坊规划1宗三类住宅用地（07-09地块），用地面积38258平方米，容积率2.5，建筑高度80米，地块内规划200㎡老年活动室与80㎡小型垃圾压缩收集站各一处，平衡居住需求与公共服务配套。

08街坊规划1宗二类住宅用地（08-03地块），用地面积44450平方米，容积率1.1，建筑高度20米，地块内规划200㎡老年活动室一处，聚焦提升居民养老服务体验。

09街坊规划1宗二类住宅用地（09-03地块），用地面积25706平方米，容积率1.1，建筑高度20米，地块内规划200㎡老年活动室与360㎡养育托管点各一处，兼顾养老与育儿服务需求。

10街坊规划1宗三类住宅用地（10-02地块），用地面积30853平方米，容积率1.5，建筑高度30米，地块内规划100㎡健身点与200㎡日间照料中心各一处，为居民提供运动与日间照护服务。

11街坊规划2宗三类住宅用地，分别为11-01A地块与11-05地块：其中11-01A地块用地面积14829平方米，容积率1.8，建筑高度40米；11-05地块用地面积15446平方米，容积率1.8，建筑高度40米，两地块规划指标一致，将形成统一协调的居住空间。

13街坊规划1宗三类住宅用地（13-01地块）与1宗二类住宅用地（13-03地块）：13-01地块用地面积31848平方米，容积率2.0，建筑高度40米；13-03地块用地面积31700平方米，容积率1.2，建筑高度20米，且该地块内规划200㎡老年活动室一处，丰富区域居住类型与配套服务。

17街坊规划1宗二类住宅用地（17-04地块），用地面积59185平方米，容积率1.2，建筑高度20米，地块内规划300㎡多功能运动场与200㎡老年活动室各一处，为居民打造运动休闲与养老服务相结合的生活场景。

19街坊规划1宗二类住宅用地（19-02地块），用地面积36794平方米，容积率1.1，建筑高度20米，地块内规划200㎡卫生服务站与1500㎡室内菜场各一处，切实解决居民医疗与日常生活采购需求。

20街坊规划1宗三类住宅用地（20-01地块），用地面积66212平方米，容积率1.7，建筑高度40米，地块内规划100㎡文化活动室、80㎡小型垃圾压缩收集站及通信设施各一处，提升区域文化氛围与基础服务能力。

23街坊规划1宗三类住宅用地（23-02地块），用地面积41067平方米，容积率1.5，建筑高度30米，地块内规划300㎡多功能运动场与100㎡文化活动室各一处，满足居民运动与文化活动需求。

32街坊规划1宗三类住宅用地（32-07地块），用地面积17212平方米，容积率1.5，建筑高度30米，将打造紧凑实用的居住空间。

33街坊规划1宗三类住宅用地（33-02地块），用地面积31598平方米，容积率1.5，建筑高度30米，地块内规划200㎡老年活动室与80㎡小型垃圾压缩收集站各一处，完善居住配套功能。

34街坊规划1宗三类住宅用地（34-02地块），用地面积25781平方米，容积率1.7，建筑高度40米，地块内规划200㎡日间照料中心一处，进一步强化区域养老服务保障。

41街坊规划1宗三类住宅用地（41-04地块），用地面积16322平方米，容积率1.5，建筑高度30米，地块内规划200㎡老年活动室与100㎡文化活动室各一处，为居民提供便捷的养老与文化服务。