市场周期：2025年11月3日至11月9日

出品时间：2025年11月10日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月3日至11月9日），北京新房、二手房住宅网签量环比均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降29.18%，二手房住宅环比下降15.92%。

政策方面，国家统计局发布数据，2025年10月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%；楼盘方面，北京三大新盘确定案名；土地市场方面，中建壹品+湖北联投底价摘得西红门6038地块。

数据端：

本周（11月3日至11月9日）北京市场新建商品房网签1439套，环比下降35.67%；面积约11.11万平方米，环比下降34.24%。其中，新建商品房住宅网签660套，环比下降29.18%；成交面积约8.07万平方米，环比下降33.53%。单日网签方面，11月8日最高，新建商品房住宅网签套数为269套。

2025年11月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年11月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月3日至11月9日）累计网签3611套，环比下降15.04%；面积约31.16万平方米，环比下降14.62%。其中，二手房住宅网签3174套，环比下降15.92%；成交面积约28.73万平方米，环比下降15.25%。

2025年11月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年11月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家统计局：10月份CPI同比上涨0.2%

11月9日，国家统计局发布数据，2025年10月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中，城市上涨0.3%，农村下降0.2%；食品价格下降2.9%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格下降0.2%，服务价格上涨0.8%。1­­~10月平均，全国居民消费价格比上年同期下降0.1%。

10月份，全国居民消费价格环比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.3%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.2%。

北京政策

北京数字经济前三季度增速达9%

11月7日，国家数据要素综合试验区（北京）新闻发布会在北京举行。据悉，随着北京推进数据要素综合试验区建设，北京数据市场进一步繁荣，已累计为各部门、各区共享数据超2.9万亿条，提供数据服务55亿次。到2029年，北京数据要素将实现顺畅流动、高效配置，数据要素将成为北京城市竞争新优势。

发布会上，北京市经济和信息化局党组成员、副局长刘维亮介绍，2021-2024年北京市数字经济增加值年均增速达10.5%，2025年前三季度增速为9%，其中数字经济核心产业增加值增速达10.7%。

城建端：

坝河15公里游船航线开启试航

11月5日，坝河15公里游船航线开启试航。明年，游客有望乘船去往城市副中心，这也是北京首条贯通中心城区与城市副中心的旅游航线。

15公里航线西起坝河颐堤港湾，东至温榆河，驼房营、北岗子、东坝、金盏4处双向船闸已完成建设，进入试航阶段。游船从颐堤港湾码头启航，沿途穿越将台、酒仙桥、东坝、金盏等核心组团，最终抵达通州副中心。

京唐城际铁路北京城市副中心段运行试验

11月6日起，京唐城际铁路北京城市副中心段进入运行试验阶段，为线路开通运营做最后冲刺。

该段预计于今年年内建成通车。届时，京唐城际铁路将实现全线贯通。京唐城际铁路全长149公里，设北京城市副中心站、燕郊站（改建）、大厂站、香河站、宝坻站、玉田南站、唐山西站、唐山站（既有）等8座车站。

楼盘端：

懋源中央别墅区项目案名公布

11月6日，顺义区薛大人庄村SY00-0025-6017地块案名正式发布：懋源·骊橒臺。官方信息显示，作为懋源地产在中央别墅区打造的第四座顶序作品，骊橒臺将续写区域传奇，成为懋源深耕高端住区的又一里程碑。

根据此前公示的规划设计方案，懋源·骊橒臺总建筑面积约60922.45平方米，规划建设10栋7-11F洋房，共202户，层高均超过3.3米。建筑外立面以红棕色为主，搭配金属线条装饰，并大量采用玻璃幕墙。

电建门头沟四道桥项目案名发布

11月7日，电建地产位于门头沟四道桥的新项目案名正式公布：长安华曦府·金安，七大展厅同步开放。这是电建地产在北京布局的第三座华曦府。

设计方案显示，该项目规划了15栋11-15层住宅楼，共421户，产品为78-118平米三居和四居。项目距离地铁S1号线的四道桥站仅300米，一站到达四线换乘站苹果园枢纽。此外，周边生活氛围浓厚，包括北京八中京西校区、门头沟区中医医院、长安天街等配套设施。

丰台岳各庄项目案名正式公布

11月8日，城建发展+住总+北京建工联合拿下的丰台岳各庄村项目发布案名：嘉棠璟樾。

嘉棠璟樾规划建面5.8万㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米），拟打造7栋17层小高层社区，总户数约400余户，面积段涵盖了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。

土地端：

大兴区西红门6038地块成功出让

11月4日，北京土地市场迎来大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块公开出让活动。

截止挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终中建壹品+湖北联投以19.04亿元底价摘得，楼面价约3万元/㎡。该地块土地规模27592.846平方米，规划建筑规模63463.546平方米，容积率2.3。

丰台区张郭庄6028地块预申请

11月7日，丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块，进入了用地预申请阶段。

预申请信息显示，该宗地用地规模约31836.2平方米，规划地上建筑面积约47754平方米，起拍价13.54亿元，楼面价约2.84万元/㎡。预申请受理时间自11月7日起至12月8日下午17:00。该地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。

证件端：

11月3日至11月9日，北京仅1盘取得预售证，该项目为世园村三期，涉及118套房源，准许销售总面积约12870.36㎡。