2025年11月8日，深圳市规划和自然资源局发布公告，挂牌出让两宗住宅用地，分别位于南山深湾超级总部基地和光明区马田街道，引发市场广泛关注。

两宗地块均定于12月8日15:00进行竞拍，采用“价高者得”方式确定竞得人，保证金交纳截止时间为12月5日12:00。

深湾超总T207-0068宗地：核心区位价值凸显

T207-0068宗地位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，土地面积11833.61平方米，建筑面积41184平方米，挂牌起始价高达22.36亿元，折合楼面价约5.4万元/平方米。

该地块规划容积率3.48，其中住宅部分容积率3.1，建筑限高100米，预计可建设约30层高的住宅项目。从规划指标看，项目将建设住宅36584平方米、商业1000平方米，并配建文化体育设施3000平方米和托育机构500平方米。

该地块处于深湾超级总部基地核心区域，隔壁就是中海项目深湾玖序，还有TCL大厦、天音大厦、神州数码等高层建筑包围。此外，西侧的深湾玖序自持酒店高达200米，而本地块限高100米。根据出让要求，竞得人须在《出让合同》签订之日起1年内开工建设，4年内完成竣工，并负责建设与周边建筑连接的片区连廊，建成后无偿移交政府。

值得一提的是，深湾超总片区目前住宅资源稀缺，仅有中海深湾玖序项目有少量房源在售，该商品房毛坯备案均价约13.3万/平方米，单价区间约10-20万/平方米，总价区间约1976-10976万元/套。片区内的二手房主要以红树西岸和中信红树湾等项目为主，挂牌价格普遍较高。

光明A627-026宗地：配套完善聚焦民生

另一宗出让地块A627-0268位于光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，土地面积20523.78平方米，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元，容积率3.1，同样限高100米。

该地块规划配建要求更为严苛，包括住宅56423平方米、商业1400平方米、9班幼儿园3800平方米，以及托育机构600平方米、长者服务站750平方米和社区菜市场500平方米。

地块呈不规则三角形，邻近地铁6号线红花山站，旁边就是光明体育馆和少年儿童图书馆。

根据规划要求，项目需设置600平方米的社区儿童游戏场地和800平方米的社区体育活动场地，并配建不少于1030平方米的24小时公共开放空间。

两宗地块均延续了深圳今年土地市场的“限高、限容积率”趋势。光明地块所在的公明中心片区曾进行规划调整，将原商业用地转为居住用地，但仅有10-11地块达到出让条件，其余地块因涉及城中村改造短期内难以推出。