2025年11月8日,深圳市规划和自然资源局发布公告,挂牌出让两宗住宅用地,分别位于南山深湾超级总部基地和光明区马田街道,引发市场广泛关注。
两宗地块均定于12月8日15:00进行竞拍,采用“价高者得”方式确定竞得人,保证金交纳截止时间为12月5日12:00。
深湾超总T207-0068宗地:核心区位价值凸显
T207-0068宗地位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角,土地面积11833.61平方米,建筑面积41184平方米,挂牌起始价高达22.36亿元,折合楼面价约5.4万元/平方米。

该地块规划容积率3.48,其中住宅部分容积率3.1,建筑限高100米,预计可建设约30层高的住宅项目。从规划指标看,项目将建设住宅36584平方米、商业1000平方米,并配建文化体育设施3000平方米和托育机构500平方米。

该地块处于深湾超级总部基地核心区域,隔壁就是中海项目深湾玖序,还有TCL大厦、天音大厦、神州数码等高层建筑包围。此外,西侧的深湾玖序自持酒店高达200米,而本地块限高100米。根据出让要求,竞得人须在《出让合同》签订之日起1年内开工建设,4年内完成竣工,并负责建设与周边建筑连接的片区连廊,建成后无偿移交政府。
值得一提的是,深湾超总片区目前住宅资源稀缺,仅有中海深湾玖序项目有少量房源在售,该商品房毛坯备案均价约13.3万/平方米,单价区间约10-20万/平方米,总价区间约1976-10976万元/套。片区内的二手房主要以红树西岸和中信红树湾等项目为主,挂牌价格普遍较高。
光明A627-026宗地:配套完善聚焦民生
另一宗出让地块A627-0268位于光明区马田街道兴发路与振明路交汇处东侧,土地面积20523.78平方米,建筑面积63623平方米,挂牌起始价7.66亿元,容积率3.1,同样限高100米。
该地块规划配建要求更为严苛,包括住宅56423平方米、商业1400平方米、9班幼儿园3800平方米,以及托育机构600平方米、长者服务站750平方米和社区菜市场500平方米。

地块呈不规则三角形,邻近地铁6号线红花山站,旁边就是光明体育馆和少年儿童图书馆。
根据规划要求,项目需设置600平方米的社区儿童游戏场地和800平方米的社区体育活动场地,并配建不少于1030平方米的24小时公共开放空间。
两宗地块均延续了深圳今年土地市场的“限高、限容积率”趋势。光明地块所在的公明中心片区曾进行规划调整,将原商业用地转为居住用地,但仅有10-11地块达到出让条件,其余地块因涉及城中村改造短期内难以推出。
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