上周末，深圳楼市迎来双盘齐开，分别为地处福田中心区的卓越缦悦，以及位于光明区的中建观玥名邸。

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福田卓越缦悦，首开卖了15亿

卓越缦悦已于上周末正式开盘。项目首推1栋5单元，涵盖建筑面积约92㎡三房两卫、105-123-126㎡四房两卫，以及173㎡四房三卫等多种户型，共计231套住宅。项目备案均价为11.41万/㎡，单价区间在10.32–12.9万/㎡，总价约957–2242万/套。按合同约定，项目将于2028年5月精装交付。

作为皇岗村旧改的首期项目，卓越缦悦不仅是福田区第二个依据新规入市的住宅项目，更凭借超90%的得房率及3米的层高设计，成为当前福田中心区屈指可数的在售新盘之一。

在开盘前的10月31日至11月5日，项目启动了“I深圳”冻资登记，冻资金额为20万/套。正式选房于11月8日进行。为配合开盘，开发商推出多重优惠：验资200万享98折、冻资20万享97折、开盘当天认购再享97折，综合折扣约为9.22折。

折后均价约10.52万/㎡，折后单价区间为9.51–11.9万/㎡。三房总价由883万起，四房总价由1002万起。此外，项目还推出2套建筑面积约249㎡的顶层复式单位。（具体以官方信息为准）

据开发商消息，开盘当日实现销售额约15亿元。

卓越缦悦所在地块，原为福田中心区规模最大的城中村之一——皇岗村。该城市更新单元整体规划建筑面积超过200万㎡，而卓越缦悦作为其首期项目，总建面约40万㎡，完全建成后体量约占整个旧改规划的五分之一。

项目占地约3.1万㎡，规划涵盖住宅、商业等多种业态。其中住宅建面约20万㎡，可售部分约为10万㎡，其余为回迁房源。

整个地块分两期开发，共规划6栋住宅塔楼。两期之间通过连廊衔接，实现社区互通与资源共享。

本次首推位于西地块（一期）的1栋5单元，推出约232套房源，户型涵盖92㎡三房至173㎡四房。作为福田区第二批执行“新规”的住宅项目，其户型平均使用率超过90%。

该单元楼高约45层，借鉴了华润城润玺等高端项目的设计理念，将大户型与常规户型进行分区管理。整体采用5梯6户配置，其中北侧大户型设置独立电梯厅，实现私密入户；南侧则为3梯4户布局，兼顾舒适与效率。

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光明中建观玥名邸

收官楼栋开盘，推192套房

11月9日，光明中建观玥名邸项目2栋开盘，项目本次共登记126批客户。

本次推售为项目收官楼栋（2栋），共计192套房源，主推80–106㎡的全新户型。备案均价为4.51万/㎡，单价区间4.17–4.93万/㎡。其中，三房总价334–422万，四房总价482–522万。

此次开盘推出多重购房优惠，三房总价297万起，四房总价429万起。

具体折扣体系如下：

项目采用了摇号 现场开盘的形式，从开盘现场来看，很火热，当天的会场基本坐无虚席。

据了解，开盘当天卖了超百套房！

项目位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，毗邻地铁13号线德雅路站（在建中），7站直达南山；龙大高速、南光高速和外环高速通达全城；周边还有光明城站高铁枢纽。

项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。

共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率楼盘。

项目周边商圈成熟，约10万㎡的蓝鲸世界和约6万㎡的万达广场；多公园环绕（虹桥公园、新城公园、百花园和明心园等）。