上周六下午，淘房志创始人、著名投资专家顾洪波在华联峦山府营销中心举办了《黄金爆发+腾讯大涨，超级大变局下的深圳经济机遇》主题讲座。

对上述以及其他许多敏感问题进行了重要解读和预判。

讲座当天，众多有投资需求的朋友慕名而来，现场座无虚席。

以下是淘房志针对上周讲座整理的核心观点，供大家参考。

核心观点：

1、正如今年的黄金和A股，2026年，深圳的房价或将超出大家预料

2、川普中期选举面临巨大压力，影响经济信心的关税战明年大概率出现明显缓和

3、黄金作为稀缺硬资产，长线看好

4、各级政府可能会进一步采取放松限购、放松信贷、收储、地王拉动等政策“支持房价上涨”，现在是最佳买入时机

5、深圳最值得关注的标的：科技、腾讯、核心地段稀缺资产

6、科技浪潮之下，深圳房价最高的板块是南山，最有潜力的板块是西乡 以下为演讲精简版

十五五规划重要变化

预示楼市明年向好发展

今年有两类资产爆发远超预期，黄金和A股。

顾洪波先生认为，房价和股票相似，多数时候不是看经济好坏，而是看政策或货币松不松。

2025年初，有九成以上的人，没想到A股会涨得这么猛！2026年，深圳和上海的房价，可能同样会超出大家的预料！

而判断的重要依据在于，和“十四五”对比，“十五五”规划中对房地产的描述发生了重大变化。

其中很核心的，是官方没有提“房住不炒”，房地产不再是打压对象。

另外，规划还专门增加一个板块“推动房地产高质量发展”，提出要清理住房消费不合理限制性措施、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的好房子等等。

一来预示着明年有望进一步放开限购、限贷。过去几年，绝大多数城市都取消了限购，一线城市中，广州已经先行一步，深圳也会逐步跟进。

二来意味着好房子时代正式到来，并且会合理化保障房供给，减少对商品房的冲击。

这些都是官方大力支持楼市向好发展的正向信号。

加之，关税战从激烈交锋走向暂停缓和，对于深圳这类外贸型城市是重大利好，有助于稳定市场信心。

2024年9月底开始，深圳楼市处于缓和爬升的状态，直到今年4月开始，川普再度祭出“关税战”大招后，才明显出现颓势。

关税战缓和本身不直接决定房价，但它通过改善经济预期、资金流动和利率环境来施加影响，达到提振楼市的效果。

2026-2027年

关于深圳楼市的几点预判

接下来聊聊对2026—2027年深圳楼市的几点判断。

预判1：房地产政策将由维稳转向呵护。

各级政府可能会采取降息降准、进一步放松限购、信贷放松、收储、地王拉动等政策“支持房价上涨”。

深圳很可能会学上海和北京，最可能出的政策方向是：非限购区不限套数、公积金和二套房首付降至15%、不区分首套二套利率、多子女家庭政策优惠等等。

预判2：上海豪宅市场已回暖，香港楼市也跟随股市回暖了。这波行情有望向深圳蔓延，豪宅和改善性住宅将率先回暖。

不过深圳楼市内部的分化也愈加明显。

核心地段优质项目的未来价值会持续跑赢大市，具有较强的抗风险能力和保值增值潜力。较差项目会跑输大市、甚至大幅贬值。

对于购房者来说，置业逻辑需进行转变，一定要注意项目的长期价值。

住在郊区或手里有老破大房子的朋友，可以想办法换掉，买入核心区新房。

预判3：南山、福田、前海、宝中、西乡等2026年大概率将企稳反弹，最终达到并超过上一轮高点。

这是因为，核心区核心资产，基本与深圳城市发展路径紧密契合，坐落在产业爆发和高薪人才集聚的区域，获得城市发展的红利。

这类资产不仅具有高居住价值，更具备强劲的金融属性，从来不缺资金关注。

深圳核心区土地已经开发得差不多了，新盘供应已经进入紧缺状态，供不应求将成为房价上涨的推手之一。

预判4：华联峦山府后期售价有望突破9万+，中信信悦湾、沄玺等顶豪的售价有望突破20万+，观潮府、海宴府等前海豪宅的售价有望突破15万+，

其中，华联峦山府作为西乡街道唯一新盘，值得重点关注。

腾讯登陆西乡

多重利好，重点布局

参考以往经验，腾讯每次搬迁，都会带动周边产业升级和房价上扬。

过去是南山后海和科技园，深圳湾房价从2.8万/㎡，一路飙升，突破30万/㎡。科苑片区二手房成交价从6.3万/㎡涨至最高约16万/㎡，复合增长率14.2%，超全市均值8个百分点。

未来是西乡街道。腾讯新总部落址西乡街道，首批已经开始搬迁，待全部完成后，这里将诞生一个万亿数字文娱新兴产业帝国。

大厂入局，不仅带来重量级上下游产业，还将吸引8万高科技人才。

前沿科技力量集结，对西乡街道而言，简直是如虎添翼。

西乡地处珠江口脊梁位置，正成长为粤港澳大湾区服务与创新中心。

目前西乡街道已经拥有国家高新企业1210家，连续6年全区最多、商事主体企业近13.5万家，产业积累相当雄厚。

综合实力排名在全国活力街道中排名第二，仅次于粤海街道，被誉为粤海街道最强对手。

因此，深圳给西乡的配置，也是国际视角。将西乡纳入都市核心区，与新安街道并列宝安核心，成为深圳面向世界的窗口，承担起深圳都市圈、大湾区融合发展主引擎作用。

房价暴涨的背后，只要财富在集聚，优质资产就可以持续保升值。这一点，会在未来的西乡身上得到体现。

值得注意是，西乡已经放开限购。

大湾区地理几何中心，叠加航空、海港、高铁、地铁、城际交通、高速公路“六位一体”的交通体系，来自南山、前海乃至整个大湾区的资源不断在此交汇，属于西乡的时代高光才刚刚开始。

而宝中之上的绝妙位置，又令其可以无缝享受宝中一切成熟配套。

目前华联峦山府价格仅为宝中价格的一半，“低利率”常态下持有成本还将进一步降低。

此时出手，有最优的成交条件，亦可实现对自身利益最大化的享有。

恒裕滨城原班人马打造

自然繁华兼得，深圳唯一稀缺复式

除却外部环境的加持，华联峦山府自身素质也非常过硬。

板块唯一高端品质项目、深圳唯一新规复式、楼下双地铁站三地铁线汇集、3.65低密容积率、巨幕山景等等，每一个关键词单拎出来都相当能打，完美诠释何为稀缺硬资产。

NO.1｜华联、恒裕双联手，天赋豪宅基因

项目由上市公司华联控股与“豪宅专家”恒裕集团共同打造，拥有深圳房价天花板——恒裕滨城的豪宅基因。

其顶级产品功力，理所当然延续到华联峦山府项目上。最终呈现在我们面前的，是无与伦比的视觉冲击和稀有体验。

效果图，仅供参考，实际以具体为准

3.65低密度社区，设计了恒裕经典系的三进制归家礼仪，铺开石材景墙、度假风情式灵动泳池、空中花园、无界全景泛会所等多个景观节点，将生活从房间延伸至社区。

示意图，仅供参考，实际以具体为准

9米中央挑高大堂，智能无感通行，礼序尊贵又与众不同。还有24小时白金管家服务，定制圈层奢享体验。

华联峦山府的出现，填补了整个西乡缺乏高端居住的空白。同时，让当年错过恒裕滨城的朋友，再次拥有入手经典的机会。

NO.2｜三地铁环绕，海陆空全维交通

华联峦山府位于地铁12号线西乡桃源站C出口，旁边20号线航城站在建，还有地铁28号线（规划中）。

未来2站到宝安机场，4站到企鹅岛，6站到科技园，出行非常便捷。

此外，项目还临近京港澳、深岑高速口，自驾15分钟到达宝安区政府，20分钟到南山中心，30分钟到达福田和湾区其他城市。

这还不够，片区与宝安机场东航站区打造的超级枢纽——深圳机场东站，预计2028年建成并投入使用。

届时，从项目出发，2站地铁即可享受粤港澳唯一集齐“海陆空铁”为一体的最强交通网络，不止国内，在国际上也是遥遥领先。

NO.3｜稀缺生态资源+城市繁华配套

更令人心潮澎湃的是，城市核心地段的繁华璀璨、一站式顶配生活圈，就摆在眼前。

众所周知，书包价值，依然是深圳房产最确定的价值之一。反观华联峦山府，一口气坐享三所名校。

一路之隔是12年一贯制桃源居中澳实验学校（公立+民办），2025年在宝安区内，深中录取率仅次于宝安中学。

据项目直线约700米有九年制公办的西乡实验学校，另外深圳富源·英美学校至今已开设23年，97%学生入读世界Top 100名校，如：剑桥大学、牛津大学、伦敦大学等。

无论公办还是民办，均有得选择，而且实力不错，可实现目送式上学，省心又省力。

同时，华联峦山府还坐享一线城市核心区可遇不可求的山水资源。

宝安最大的城市公园平峦山公园，与项目仅500米，当你驻足窗前，绿意便毫无保留展现，所在楼层越高，山景越沁人心脾。

示意图，仅供参考，实际以具体为准

不远处还有被称为“深圳小千岛湖”的铁岗水库，自然与城市的缝合，恰到好处。

NO.4｜新规产品，稀缺复式

户型方面，项目主推建面约94-120㎡臻装平层，以及建面约161㎡的深圳唯一新规复式，全南向设计。

建面约94-100㎡宽居三房，是西乡限量版产品，每户标配独立双阳台，其带来的方便远不止于晾晒衣物。

开间3.6米+南向大阳台，或读书或品茗，心旷神怡。

建面约117-120㎡奢阔四房，满足一步到位。三开间南向，本就拥有比其他项目更多的日照时长，南北通透的格局，又让室内通风采光进一步提升。

常居南方的朋友，应该都知道这样的户型住起来有多舒服。

建面约161㎡新规复式，约6米挑空层高，4个套房，建议大家直接到现场看看样板间，那种扑面而来的别墅级震撼感，是文字所无法描述的。

综上所述，淘房志认为，华联峦山府是当前市场中难得兼具居住价值与资产价值的优质标资产。

趁着目前西乡仍是深圳核心区的价格洼地，提前布局享受红利爆发才是聪明投资者的应尽之道。