11月14日，广州市规划和自然资源局挂牌4宗涉宅地块，分别为天河区金融城东区AT091410地块、黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块、2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块和2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块。总起拍价为67.27亿元，均将于12月15日10时进行限时竞拍。

天河区金融城东区AT091410地块

起拍楼面价为40800元/平

天河区金融城东区AT091410地块用途为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1），宗地面积为27366.47平，其中可出让用地面积14858.59平。容积率为3.65，建筑限高130-150米，计容总建面为54220平，挂牌起始价为221218万元，折合起拍楼面价为40800元/平。

AT091410地块商业建筑面积3000㎡，居住（不含公服）建筑面积 49500平方米，公共服务、市政、交通设施建筑面积1720平方米。

AT091427地块用地性质为公园绿地兼容社会停车场用地、公共服务设施用地，用地面积11226.20平方米，计容建 筑面积4100平方米（含残疾人康复服务中心、社区卫生服务中心、公共厕 所），其块地下空间开发用地面积9689.21平方米，开发层数 1层、局部2层（下沉广场），开发功能以公共服务设施配建停车、社会停车场及下沉广场为主。

公告显示，竞得人须按规划条件负责建设地块用地范围内的绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市天河区人民政府绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。此外，还须负责完成浪奇化工厂地块二剩余的土壤污染修复工作并移出广东省污染土壤修复名录。

公服配建层面，包括有残疾人康复服务中心、社区卫生服务中心等，合计建面为5820平，若扣除配建面积，则其起拍楼面价为45706元/平。

黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块

起拍楼面价为18227元/平

黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块用途为二类居住用地兼容商业用地兼容公园绿地，宗地面积为200624平，容积率为1.01，建筑限高30米，计容总建面为156045平，挂牌起始价为284420万元，折合起拍楼面价为18227元/平。

公告显示，该地块出让价格包含地下空间非计算容积率建筑面积64435平方米的价格。配套地下车库用地出让年限为50年。住宅建筑面积（含配套）147965平方米，商业建筑面积8080平方米。需按规划条件要求配建46124平方米面向社会公众开放使用的公园绿地（含水体），其中水体面积不少于13865平方米。建设期限层面，竞得方需在土地交付后12个月内动工，动工后36个月内竣工。

公服配建层面，包括有6班幼儿园、社区少年宫、居民健身场所等，合计建面为10100平，若扣除配建面积，则其起拍楼面价为19488元/平。

南沙区2025NJY-4灵山岛南地块

起拍楼面价为10283元/平

2025NJY-4南沙区灵山岛DH0402061、DH0402042等地块用途为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）、公园绿地（G1），宗地面积为55306平，容积率为1.2-3.3，建筑限高15-100米，计容总建面为89138平，其中住宅建筑计容面积≤53574平，商业

商务建筑计容面积≥34886平，公共服务设施≥678平，挂牌起始价为91660万元，折合起拍楼面价为10283元/平。

公服配建层面，包括有垃圾收集站、社会停车场等，合计建面为678平，若扣除配建面积，则其起拍楼面价为10362元/平。

分地块一DH0402061用地面积18179平，用地性质为二类居住用地（R2） 兼容商业用地（B1）。容积率3.3，限高100米，计容建面59991平，其中住宅建筑计容面 积≤53574 ㎡，商业建筑计容面积 ≥5999㎡， 公共服务设施≥418㎡。

分地块二DH0402042用地面积6958平，用地性质为商业商务混合用地 （B1B2），容积率1.5，限高15米，计容建面10437平，其中商业商务建筑计容面积 ≤10337m²。公共服务设施≥100m²。

分地块三DH0402044用地面积8499平，用地性质为商业商务混合用地 （B1B2），容积率1.4，限高25米，计容建面11898平，其中商业商务建筑计容面积 ≤11738m²，公共服务设施≥160m²。

分地块四DH0402059用地面积5677平，用地性质为商业商务混合用地 （B1B2），容积率1.2，限高25米，计容建面6812平，

南沙区2025NJY-5灵山岛北地块

起拍楼面价为9977元/平

2025NJY-5南沙区灵山岛DH0402007、DH0402024等地块用途为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2），宗地面积为56781平，容积率为1.0-2.6，建筑限高15-80米，计容总建面为75622平，其中住宅建筑计容面积≤38676平，商业商务建筑计容面积

≥36608平，公共服务设施≥338平。挂牌起始价为75450万元，折合起拍楼面价为9977元/平。

公服配建层面，包括有垃圾收集站、物业管理等，合计建面为338平，若扣除配建面积，则其起拍楼面价为10022元/平。

分地块一DH0402007用地面积16673平，用地性质为二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1）。容积率2.6，限高80米，计容建面43349平，其中住宅建筑计容面积≤38676㎡，商业建筑计容面积 ≥4335㎡，公共服务设施≥338㎡。

分地块二DH0402024用地面积4516平，用地性质为商业商务混合用地 （B1B2），容积率1.0，限高30米，计容建面4516平。

分地块三DH0402026用地面积5450平，用地性质为商业商务混合用地 （B1B2），容积率1.0，限高15米，计容建面5450平，其中商业商务建筑计容面积 ≤11738m²，公共服务设施≥160m²。

分地块四DH0402029用地面积5281平，用地性质为商业商务混合用地 （B1B2），容积率1.7，限高20米，计容建面8977平。

分地块五DH0402030用地面积6348平，用地性质为商业商务混合用地 （B1B2），容积率2.1，限高20米，计容建面13330平。