11月15日，深圳市南山前海片区首个开库试点的安居房项目——山樾湾花园正式开盘选房。本次山樾湾花园安居型商品房配售共推出3466套房源，均价4.2万/平。

项目此前吸引了1061批家庭通过申购审核，据悉，本次选房最终有300余套房源成功售出。

据了解，活动现场部分购房者表现出较强上车意愿，但也有购房者仍持纠结、观望态度，折射出保障房政策优化下的市场新动向。

本次申购成功的1061批家庭中：第一队列（库内）共172户，其中两房125户，三房47户；第二队列（库外）共889户，其中两房798户，三房91户。

值得注意的是，此次对库外家庭也提出了条件，即：需全家深户或单身满35岁，与此同时，本次开库也带动库内家庭申购量较此前增长55%。

山樾湾花园位于前海路0005号，项目毗邻在建地铁15号线通港路站，配建机关幼儿园及前海创新教育集团旗下的九年一贯制学校，并打造约5万㎡园林。

然而，项目也存在容积率偏高（约6.3）、得房率约77%等舒适度短板，且周边港口、码头现状改善周期较长。

此外，安居房“十年限售、补差上市”的制度限制，也令部分购房者持观望态度。

此次开库试点的推进，被业内视为保障房政策优化的风向标。有分析认为，未来申购条件或将进一步放宽（如降低户籍要求、年龄门槛），以精准匹配更多家庭的住房需求。项目下一次配售计划已引发市场猜测，若门槛适度调整，有望激活更广泛的潜在购房群体。