今年，南京楼市的豪宅演义，让整个市场大开眼界！

然而，越是在这样一个产品百花齐放的年代，开发商更需要打造出极具有自身辨识度的产品。

真正让人眼前一亮，直击心灵的优秀顶豪产品，唯足够稀有，才能经得起时间沉淀，才能经久流传。

这一次，南京年度压轴豪宅真的来了！

于可遇不可求的“稀缺”土地之上，南京，终于迎来自己的凤起潮鸣！

1.01的超低容积率、河西罕见的3F低密大宅、南京首个金沙绿琉璃陶板立面……每一个元素早已标定了“不曾有、难再有”，每一个标签都能直击南京塔尖层峯人士的内心。

所有久候，皆为圆满；所有期待，皆被超越！凤起潮鸣以超额回响，重新定义南京顶豪产品上限。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

城市发展极核！难以复制的稀缺性

南京市场缺的从来不是购买力，而是具备独特价值的产品。在置业需求不断向“深度改善”转变的当下，真正的稀缺豪宅，源于核心地段与天赋地块的双向赋能。

城市顶级资源的绝对占有

在南京，能称之为IP级的板块，河西一定是其中之一。南京第一豪宅圈的地段为凤起潮鸣筑牢了强劲的价值根基，产业高地和和顶级资源构建起全方位的高附加值生活氛围。

2025年河西中央科创区全面启动，重磅利好不断兑现，总部企业动能十分强劲。11月11日，京东1.84亿元拿下河西2025Y05地块，标志着 “京东集团南京研发中心” 正式落定。至此，阿里巴巴、小米、京东......一众科技巨头的华东总部在河西顺利会师，再加上刚刚投用的金融城二期，以及58集团、恒生电子等在建总部项目，区域已形成互联网、科技、金融等多元产业生态。

科创和产业，相辅相成，河西中央科创区成为城市发展的新增长极。

于此同时，优质城市资源配套加速向河西中央科创区聚拢。南京眼、双子塔、保利大剧院、国际博览中心、奥体中心等地标环绕，IFC、华采天地、德基中心等商业云集，地铁2号线与10号线快速通达全城，城市的繁华触手可及，一切运筹帷幄之中。

超低密地块的“天赋基底”

当超低密土地遇见垂直空间精算，成就的是没有妥协的高端改善主义。

2025年，南京主城仅有三大3F低密大宅新品，绿城独占两席。

而凤起潮鸣综合容积率仅1.01，建筑限高35米，是河西24年发展以来首个超级低密宅地，乃至南京主城容积率最低的宅地，其从土地开始，稀有便已注定。

△项目鸟瞰图，仅供参考，实际以交付为准

独到的城市占位，也赋予了凤起潮鸣在产品打造上更大的野心。如何让这里的居住体验，能匹配这片土地的价值。

凤起潮鸣给出的答案是——

东地块13栋，5栋洋房 8栋3层低密大宅，洋房平层瞰园阅景，实现园景平权；

西地块13栋，2栋洋房 11栋3层低密大宅，内观园林，北望公园，内外相融。

借水造境，将3F大宅于洋房的围合中，呈现亲水的规划，还原坊巷的经典规划，采用红线内外一体化营造方法，主动提升红线外河岸景观，让项目犹如从河岸自然长出成为归家的第一道风景。打造出一河两园、东西双府、前府后苑的独特型制，实现城市繁华与自然静谧共生，唤醒南京人心中的理想生活向往。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

此外，项目还突破性地设计规划了南京独有的地上地下双连通体系，地上桥梁实现东西园区互通，地下在河道下方进行连通，在与自然的生息中，营造一片难得低密绿境。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

土地属性的不可再生，是城市核心的天赋留白，随着后期土地资源的越发稀缺，凤起潮鸣凭借其不可复制的地段力、极度低密的土地价值，将成为这座城市价值流通的“硬通货”。

迭代创新刻进DNA！绝对领先的产品力

对于绿城来说，以城市最核心的地段来匹配最优质的产品，是对城市价值最好的珍藏。

于是，在凤起潮鸣，能听到产品破局创新的轰鸣。项目力邀GOA大象设计总经理徐琦、广州观己景观设计史林川等多位大师联袂设计，为南京定制一座「传奇豪宅」。

深刻诠释了项目何为最高产品序列、何为刻在骨子里的豪宅基因，重新标定塔尖豪宅的生活范本。

☆封面感！南京首个金沙绿琉璃陶板外立面

与城市对话最浪漫的方式之一，便是以高颜值立面，融入城市天际线，勾勒最高级的封面。

项目承金陵经典人文，萃取江南亭台楼阁元素，以金沙绿琉璃陶板展现翡翠凝韵、温润奢华的建筑质感，呼应南京城市美学中琉璃瓦的色彩意象，呈现低调内敛而富有金陵意境的雅奢之意。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

☆高级感！高定文韵府门呈现东方归家美学

凤起潮鸣主入口以丹青玉屏为灵感，打造半开放的社区前场。

米色石材与金沙绿琉璃为主材精妙搭配，且融合屏风、折扇、云锦、琉璃等南京文化符号，呈现国际东方的归家美学。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

☆丰盈感！立体山水景观叠加情绪价值

绿城认为公区景观的价值不仅是简单的加减法，更是情绪价值的深度叠加。层叠绿意漫入眼底，流水潺潺穿透入耳，每一刻的停留都能成为归家情绪的充电。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

凤起潮鸣打破平面的视觉局限，枕河造园，纳水入园，借鉴南京立体造园灵感，外引水韵、内生涟漪，将自然立体山水画境浓缩于方寸之间，打造松弛场域治愈心灵。

同时，中心轴线融合河桥巷院，借鉴乌衣巷引入中轴概念，打造一条可行走的贵胄中轴。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

☆尊贵感！多元公区，约2700㎡立体洄游高定会所

会所作为高端圈层社交主场，是峯层的精神归属地。

凤起潮鸣约2700㎡高定会所，规划恒温泳池、私宴厅、棋牌室、水吧台、健身区、会客厅、理疗室等功能区，从尺度空间到功能配置，实现全龄平权空间，185户业主，户均约15㎡圈层领地，一种不计成本的投入，一个内容充沛、充满活力且极富前瞻性的沉浸式生活场域重新定义了高端居住的标准。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

同时，会所以“东西连廊，立体融合”的理念，始终将感官体验置于首位，立体洄游的动线串联“潮鸣聚场”，通过功能的独立和交互，景观视线的交融和渗透，重塑空间想象。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

凤起潮鸣还打造了河西唯一挑高约7.8米的恒温泳池，双270°转角玻璃打破室内外的边界，并巧妙融入了亲子泡池、亲子更衣室与干蒸房等，上部空间悬浮着全景舱健身房，让公区享受成为家的日常延伸，交织美好的运动时光。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

☆丰富感！架空层营造让品质生活具象化

在架空层的营造上，凤起潮鸣以先进的设计手法实现场景的焕新，打造约5.7米高主题架空层空间，融入多元构想与大胆创意，配置约200㎡的河西面积超大、专业主题儿童区，不管是攀爬探索、益智游戏，还是社交互动，孩子都能尽情撒欢。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

优雅瑜伽空间，满足女性的独处需求，释放身体与心理的双重压力，给身心一份松弛感，长者休闲空间，安享悠然时光，全龄生活美学，让不同年龄段业主享受具象化。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

凤起潮鸣不设上限的产品力，以无惧时间挑战的极致追求，为南京顶豪市场写下「未来10年难以超越」的注解。

用尺度装下风景！低密大宅不止颠覆力

真正的高端改善，从不是面积的简单叠加，而是产品体验迭代，户型场景化，放大以人为本的价值主张。

凤起潮鸣高标准定位，建面约325-499㎡低密3F大宅、建面约175-246㎡四代水岸洋房，以前瞻视野与匠心设计，彰显顶豪气场。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

其中，只此73席的低密3F大宅，已经迭代到南京最高等级的产品形态，“人均占有空间最大化”，景观视野、露台场景等多维度的协同突破，真正实现了对高端居住范式的「系统性重构」。

△项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

户型革新描绘了美好的内在蓝图，值得一提的是，3F低密大宅搭配南京首发270°无界视野窗，巨幕采光面，为家装上巨幅“自然取景框”，极大地实现了室内与外部庭院景观的互动。

凤起潮鸣建面约175、206㎡四代水岸洋房尽显东方新美学，从空间营造到品质匠造，以深度研磨的产品细腻度，做到超前领先。

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独立玄关专属入户，归家仪式感与私密感拉满，更显从容。

LDKB一体化通透布局，构成了家庭的超级核心区，大横厅 观景餐厅 U型厨房，客餐厨无界共融，重构生活的空间维度。

△项目建面约175㎡样板间效果图，仅供参考，实际以交付为准

约16.6米四开间朝南设计，东方园境一览无余，拥有超乎想象的采光与观景面。约3米进深挑空平台，赋能多元生活场景。

△项目建面约175㎡样板间效果图，仅供参考，实际以交付为准

在配置上，项目高配大牌，全方位奢装，细节感满满，直击购房需求。

厨房与卫浴集结美诺、当代、劳芬（或同等品牌）等国际大牌；配置进口系统窗与摩根智能系统（或同等品牌），客厅背景墙贝母可移动门板 不锈钢开放格等，甄选贝母、奢石、石材、皮革、影木等材质，审美在线，品质与品位兼而有之的居住空间实现居住体验的全面升维。

△项目建面约175㎡样板间效果图，仅供参考，实际以交付为准

稀缺的产品形态，超高的附加值，实际体验感与空间感远超于既定面积，户型超越了“住所” 的定义，凤起潮鸣无疑是来立标杆的！

凤起南京，心中潮鸣！

“凤起系”作为绿城中国TOP级产品系，每个城市、每一座都是天然的价值坐标，缔造了一个个现象级「豪宅神话」。

2016年杭州凤起潮鸣，隐于老十门内，迄今仍是杭州标志性豪宅；

2019年宁波凤起潮鸣，直面甬江入海口，是宁波首个4w 日光豪宅盘；

2024年台州凤起潮鸣，地处台州行政中心，以超45亿销售额斩获年度销冠；

2024年义乌凤起潮鸣，位于迎恩门外，八开八捷，6个月揽金超60亿；

2025年苏州凤起潮鸣，坐落苏州价值最高的金鸡湖与独墅湖板块，首开劲销12.8亿！

一座城市，只会有一座凤起潮鸣；而每一座凤起潮鸣，都书写了跨越地产周期的销售传奇。时间和市场一起见证了：绿城的读城之深、读地之准、读人之透，不仅掀起高端人居革命，更引领行业品质提升。

时代封面，顶豪启章！当土地的天赋遇见匠心的极致，独属于南京的凤起潮鸣即将澎湃登场，所有市场的聚光灯，都别无选择地聚焦于此，藏品级奢居敬候品鉴！