PART 01

京东1.84亿元拿地！入驻河西南！

刚刚，京东以1.84亿元拿下河西南Y05地块，成交总价1.84亿元，正式入驻河西南！

地块名称：建邺区元前路以南、水灵街以西地块

地块四至：建邺区河西南部地区，东至规划水灵街，南至永初路，西至规划风调街，北至元前路

规划用地性质：科研用地

出让面积：26301.43㎡

容积率：2.5<far≤7< strong>

建筑高度：≤200米

成交总价：18400万元

拿地房企：江苏京东广升信息技术有限公司

据该地块投资发展监管协议，该项目将助力河西新城建设，推进总部企业集聚，发展数字经济、彰显金融产业特色，聚力打造河西新城总部集聚区，加快推动河西中央科创区建设，坚持以科技创新引领新质生产力发展，力争到2027年建设成为全省最具竞争力的“人工智能 ”产业高地、东部最具影响力的产业科技创新承载中心、全国最具吸引力的“三生融合”城市客厅。

业态功能及规模要求——

本项目定位在河西南部 MCe040-12-31地块建设“企业集团南京研发中心”，打造企业区域科技研发总部，承担创新研发中心及区域总部职能，项目建成后需引入电子商务、现代物流、金融科技等行业研发人员不低于5000人。

丙方作为项目开发主体，注册资本不低于2亿人民币且在工商注册完成后30个工作日内完成实缴。丙方承诺项目总投资额不低于15 亿元人民币，在签订土地出让合同后2个月内，引入一家电子商务龙头企业在建邺区注册，注册后10年累计销售额不低于400亿人民币。被引入企业的控股股东公司为2021年-2025年（连续五年）中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的“中国企业500强”名单前50且2023年或2024年营收超1万亿人民币。引入企业须取得建邺高新区书面同意。

本项目开发总体量地上计容面积不低于18万平方米，其中配套用途的建筑面积不超过15%。全部建筑面积均由丙方自持，不得销售、不得转让。所有自持物业须统一招商、统一运营管理。

就在今年8月25日，京东集团南京研发中心就正式签约落户建邺，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心。占地面积约40亩，紧邻阿里、小米等大厂总部。这也是继阿里、小米之后，又一头部互联网企业正式落地河西！

PART 02

鼓楼龙江北谷纯新盘最新规划出炉

前阵子刚公布案名为翰文府的北谷G47项目，最新规划出炉！项目拟建2栋住宅及相关配套设施！

根据效果图看，四代住宅的设计，户户有露台，质感拉满！

据小道消息，翰文府曝光的户型有建面约132㎡四房两厅两卫、建面约158㎡四房两厅两卫。（具体以开发商公布为准）

今年7月30日，鼓楼龙江G47地块激战89轮，被杭州北谷拿下，成交楼面价40215元/㎡，溢价率约32.7%。

翰文府周边配套非常成熟，西侧一路之隔即为金陵汇文学校，有着十分显著的名校学区优势；地块距规划地铁13号线乐山路站约700米，距在建地铁9号线江东门站不足800米，出行十分便捷；半径400米范围内有吾悦广场、苏宁环球商贸城等商业体，配套十分成熟；有南大苏富特、南京国际服务外包大厦等产业园区。

地块所在的河西北部新房、宅地供应都一直较为紧缺，仅在去年出让了2幅住宅用地，去年7月31日，经过41轮竞价，金基以4.68亿元总价竞得龙江G16地块（金基珑樾府），最终溢价率达20.62%，成为去年全市竞争最激烈的住宅用地（不含政策性住房用地），在未有售楼处的情况下首开推出的58套房源即售罄，成交均价达约6.58万元/㎡，共两次申领销许便整盘已售罄；另一项目招商金陵序，即去年3月成交的G01地块，项目于去年11月首开上市，目前已全面启动清盘倒计时，收官在即。此外，奥体建设丹荔云府一路热销。

可以说，凭借翰文府本身就自带的稀缺性，未来可能不愁卖。