市场周期：2025年11月10日至11月16日

出品时间：2025年11月17日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月10日至11月16日），北京新房住宅网签量环比持续下跌，二手房住宅网签量环比有所回升。具体来看，新房住宅网签套数环比下降10.61%，二手房住宅环比上涨11.31%。

政策方面，国家统计局发布数据显示，2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降；楼盘方面，北京润园、长安华曦府·金安实景示范区亮相；土地市场方面，海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00 -0702-18、24、23地块发布预申请。

数据端：

本周（11月10日至11月16日）北京市场新建商品房网签1772套，环比上涨23.14%；面积约11.55万平方米，环比上涨3.98%。其中，新建商品房住宅网签590套，环比下降10.61%；成交面积约6.98万平方米，环比下降13.43%。单日网签方面，11月11日最高，新建商品房住宅网签套数为148套。

2025年11月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2025年11月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月10日至11月16日）累计网签3937套，环比上涨9.03%；面积约34.26万平方米，环比上涨9.94%。其中，二手房住宅网签3533套，环比上涨11.31%；成交面积约31.82万平方米，环比上涨10.77%。

2025年11月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2025年11月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：前10月中长期住户部门贷款增加1.26万亿元

11月13日，央行数据显示，10月末，本外币贷款余额274.54万亿元，同比增长6.3%。月末人民币贷款余额270.61万亿元，同比增长6.5%。前十个月人民币贷款增加14.97万亿元。

分部门看，住户贷款增加7396亿元，其中，短期贷款减少5170亿元，中长期贷款增加1.26万亿元；企（事）业单位贷款增加13.79万亿元，其中，短期贷款增加4.34万亿元，中长期贷款增加8.32万亿元，票据融资增加9758亿元；非银行业金融机构贷款减少185亿元。

统计局：10月各线城市商品住宅销售价格总体下降

11月14日，国家统计局发布数据显示，2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

北京政策

统计局：10月北京新房价格环比微跌0.1%

11月14日，国家统计局公布《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，10月北京新建商品住宅价格环比微跌0.1%，同比下降2%，同比跌幅有所收窄；二手房住宅价格环比下降1.1%，同比下降4.7%，降幅均有所扩大。

分面积段来看，10月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下降0.2%，同比下降2.5%；90-144㎡之间房价环比下降0.3%，同比下降3%；144㎡以上房价环比持平，同比下降1.1%。10月北京二手房住宅90㎡以下房价环比下降1.1%，同比下跌5.3%；90-144㎡之间房价环比下降0.9%，同比下跌4.3%；144㎡以上房价环比下降1.1%，同比下降4.5%。

城建端：

安立路快速化改造工程全面施工

11月12日，安立路快速化改造工程日前进入全面施工阶段。作为北京市重点工程，通过在现况道路上新建高架桥形式的快速路，形成“地面主干路+地上高架桥”两套交通系统同步运行，有效缓解拥堵，提升回天地区进出中心城区的出行效率。

北京新竣工各类保障房8万套

11月12日，据北京市住建委消息，截至2025年10月底，北京市今年完成建设筹集保租房5万套，竣工公租房、保租房等各类保障房8万套。

当前，北京市着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，分批发布保障房建设筹集计划。2025年11月初，北京市印发2025年第二批保障性住房建设筹集计划，加大对青年人才、快递员、维修工、小时工、保洁员等群体的房源供给。

楼盘端：

北京润园实景示范区正式亮相

11月14日，“为北京重新定义——北京润园示范区绽放暨四代墅产品全球发布”盛典于北京润园实景示范区。

北京润园位于顺义中央别墅区板块，延承华润置地“园系”作品的豪宅基因，从“地脉择址、国际住区、建筑恒新、无界景观、私境墅院、科技时居、礼仕服务”七重维度，迭新定义四代墅产品。

该项目容积率1.01，共规划111栋住宅楼，包含19栋8层洋房和92栋双拼别墅，总户数约485户（平墅295户+院墅190户）。

长安华曦府·金安示范区正式开放

11月15日，中国电建地产布局北京的第三座华曦府——长安华曦府·金安示范区暨美学样板间正式开放。

作为中国电建地产“绿水青山”四大产品系中的TOP系代表作，长安华曦府·金安是“华曦系”全国第九座作品。该项目规划了15栋11-15层住宅楼，共421户，产品为78-118平米三居和四居。

中建智地、越秀、金茂发表联合声明

11月16日晚间，中建智地、越秀、金茂发表联合声明，称北京朝阳黄杉木店项目（推广名紫京宸园、璞樾）是由北京兴鼎房地产开发有限公司、北京方兴亦城置业有限公司与广州越秀华城房地产开发有限公司三家联合竞得并合作开发的项目。

各股东方经过坦诚协商、充分共创、达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则，推进项目开发经营各项工作，向社会及客户提供更好的产品和服务。

土地端：

海淀区上架84.22亿元“巨无霸”地块

11月14日，北京海淀区土地市场上架一宗重磅地块：上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00 -0702-18、24、23地块发布预申请，总用地面积约7.71万平方米，规划建筑规模达22.54万平方米，起拍价高达84.22亿元，预申请受理时间为2025年11月14日至12月15日17:00。

该“巨无霸”地块地块分为3个小地块：

HD00-0702-18地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。

HD00-0702-24地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.30，建筑控制高度30米。

HD00-0702-23地块，地块性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，规划建筑规模13.22万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。

丰台区张郭庄6028地块正式挂牌

11月10日，丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块正式挂牌。

该宗地用地规模约31836.2平方米，规划地上建筑面积约47754平方米，起拍价13.54亿元，楼面价约2.84万元/㎡，土地性质为R2二类居住用地，容积率为1.5。

本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2025年11月10日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年12月15日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年12月2日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年12月16日15：00时止。

证件端：

11月10日至11月16日，北京仅1盘取得预售证，该项目为北京润园（备案名：润榆园），涉及23栋住宅楼442套房源，各楼栋拟售均价在8.53万-10.75万元/㎡区间。