近日，龙华商业中心核心区的金地启曜（备案名：启曜府）传来新进度。据悉项目计划于2025年12月入市，推共604套房源，面积有93㎡的3房2厅2卫，103-107-126-130㎡的4房2厅2卫户型，届时将为年底深圳新房市场注入全新供应。

金地启曜位于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，前身为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地，项目曾命名"金地宸峯府"。

后经项目调整，将原98-134㎡户型段精简为93-130㎡，更贴合当前主流客群需求。

其中，93㎡三房创新推出横厅、竖厅双版本，横厅户型面宽达5.7米，实现约23㎡的LDK一体化方厅；107㎡户型则由三房升级为四房，值得一提的是，项目产品新规后实用率约90%。

根据规划，项目总占地约1.77万㎡，总建面约20.96万㎡，容积率8.0，绿化率40.01%。

金地启曜的交通优势突出，项目半径1公里内汇聚已开通的4号线龙华站、6号线上芬站，以及规划中的22号线（预计2028年通车）、25号线（预计2031年通车）、27号线（预计2029年通车）。与此同时，项目紧邻梅观高速，通达福田CBD、南山科技园都十分便捷高效。

商业配套上，项目与约60万㎡鸿荣源壹方天地仅一路之隔，该商业还引入了全国首家AR科技运动馆、华南首家Costco等32家首店。

教育方面，项目除自建12班幼儿园外，小学学区覆盖艺术高中民治学校（九年一贯制）和华东师大附属未来小学，初中更纳入龙华实验学校大学区。2026年将启用的龙华第二实验学校华美校区（54班）与项目南侧相邻。

当前，龙华中心区新房竞争激烈，同片区幸福城臻园备案均价6.46万/平，折后5.7万/平，周边二手房如壹成中心花园挂牌价约5.5-6.5万/㎡，据悉，项目城市展厅已开放，感兴趣的朋友可以前往现场品鉴。

随着12月入市节点临近，金地启曜能否在龙华市场中脱颖而出？值得持续关注。