特价房、抵扣券、限时折扣……今年“双十一”，长沙新房市场有点热闹。多家房企加快促销去化，长沙新房市场成交回升。

克而瑞发布的研究报告称，上周长沙市内五区一手住宅成交304套、4.89万平方米，环比增长约5成，成交均价13493元/平方米。

“由于临近年底只有1个半月了，部分开发商开始感觉到压力，去库存仍是一段时期的重心。”建发房产长沙公司相关人士介绍，由于提前抢收，位于长沙市府板块观沙岭片区持续热销的建发缦云和建发观云项目，目前已进入清盘阶段。

据当地市场人士分析，随着全国房地产市场的调整，近年来长沙新房市场年度成交量有所下降，但无论是从拍地竞价，还是新房市场去化，长沙房地产市场仍处于健康正常状态。

“房地产市场经过高速发展之后，适度回落到一定位置是市场的正常调节方式，楼市数据不能只看同比，可以结合市场实际需求和产业转型等多维度环比来看。”当地市场研究人士认为，近年来长沙新房市场供求环比总体稳中有升，部分品牌开发商发展势头良好。

但长沙新房市场的分化，仍值得重视。

以芙蓉区隆平板块为例，中建博萃府项目教育配套优势明显，开盘即售罄；而中交瑞启芙蓉项目开盘不久，即降价促销。

临近年底，降价促销正成为加快去化和回笼资金的重要手段。

在长沙高铁新城板块，华实长沙领峯项目原价15000元/平方米，如今部分特价房9888元/平方米起；在长沙大泽湖片区，希望绿城江屿湖项目的降价促销动作一直备受周边项目关注，其不同楼栋不同户型的非毛坯住宅均价，如今已到11000元-13000元/平方米。

不过，希望绿城江屿湖项目的降价促销，并没有过分影响到同处大泽湖片区的运达大泽湖、润和学府等项目的热销。

由于配套入读湖南师大附中新校区，户型得房率高，开盘惊喜价，润和学府项目上周首开热销327套。（赵春林）