凤凰网房产北京讯 11月18日消息，据北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京正式挂牌1宗涉宅用地：海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块（以下简称“上地0702地块”）。上地0702地块属于北京2025年第八批拟供应地块项目清单，从预申请到正式挂牌仅用4天时间。

地块挂牌信息截图

挂牌文件显示，上地0702地块编号为京土储挂（海）[2025]043号，位于海淀区上地街道，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地规模77132.238平方米，规划建筑规模225393.2772平方米，起始价84.22亿元，竞价阶梯为人民币850万元，竞买保证金为人民币16.85亿元，不设竞价上限，不设住宅销售指导价。

地块分布图

该宗用地由3个小地块组成：

①HD00-0702-18地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.2万平方米，规划建筑规模4.84万平方米，容积率2.20，建筑控制高度30米。

②HD00-0702-24地块，地块性质为R2二类居住用地，用地规模2.03万平方米，规划建筑规模4.46万平方米，容积率2.30，建筑控制高度30米。

③HD00-0702-23地块，地块性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，规划建筑规模13.22万平方米，容积率3.80，建筑控制高度36米。

含非独立占地设施建筑面积约2250平方米，其中：托老所800平方米，老年活动设施200平方米，社区助残服务中心200平方米，室内体育（文化）设施700平方米，社区管理用房350平方米。

含商业服务设施建筑面积约500平方米；含公共厕所1座建筑面积约70平方米；含规划1座10千伏开闭站占地面积约300平方米；含规划1座通信机房，建筑面积约50-100平方米；含规划1座10千伏电缆分界室。

上地0702地块位置图

出让文件显示，在居住项目规划设计要求及公共服务设施配建要求上，要求项目符合《海淀区新建住宅高品质建设指导意见》等商品住宅项目建设及高品质住宅的相关政策要求。居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2025年11月17日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年12月22日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年12 月9日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年12月23日15：00时止。

地块实景图

从位置上来看，上地0702地块位于海淀区上地街道核心区域，北五环至六环之间，北临上地五街，西靠北大科技园西路，紧邻中关村软件园与北大创业园，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。

从房地产市场来看，上地0702地块处于功德寺地块（和樾玉鸣、和樾望云）与中海树村地块之间。和樾玉鸣、和樾望云两个项目在今年3月份入市，销售指导价格10.5万/㎡。中海树村项目规划为4-6层洋房叠拼别墅住区，主力户型为200-450㎡，该地块成交楼面价高达10.24万元/㎡，溢价率27.93%，销售价格预计在15-18万/㎡之间。

从颐海澐颂、保利·建工·嘉华天珺，到和樾玉鸣、和樾望云，再到臻澐、建发·海晏，加上尚为入市的中海树村项目、宝山双子项目，以及年末即将重磅登场的上地0702地块，海淀楼市的豪宅“版图”即将成形。上地0702地块的正式挂牌，无疑将引发新一轮激烈竞拍，谁能在这场土拍“盛宴”终胜出？能否刷新太阳宫0627地块高达39.18%的溢价率？我们拭目以待。