电诈很少是老头，基本都是年轻人(在骗)，主要因为年轻人想搞钱…

虽然当前失业率上升，但中国式家庭文化会支持「啃老族」越来越多…

最近在一场房地产的行业论坛上，某知名房企女老板(曾经是百强房企)坦率道出了一些观点，直戳消费的真相。

大到一套房、小到一颗菜，在多种多样的消费需求中，有多少是刚需、又有多少是冲动？

如果没有搞清楚这个问题，你的消费就很可能变成让你“被收割”的陷阱。

拼命凑的“首付”，请不要被轻易收割

在各类消费中，房产消费无疑是最特殊、影响最深远的一种。

对不少年轻人来说，房子在某种意义上，是社会价值感的体现、是婚恋市场的加分项、是扎根城市的入场券、是对抗不确定性的安全感……

也是因此，为了凑齐一套房的首付，大家可以下班后摆摊、可以996/007为了一点升职加薪的可能、可以在通勤两三小时的路上打磨副业……这份从“想花钱”到“能搞钱”的狠劲，远比想象中更坚韧。

虽然当前房产作为投资产品的回报率，需要打一个问号，但房子作为生活的一部分依然是很多人的刚需。

但是刚性需求，也应该建立在“理智与合理”的基础上，而不是被“欲望和面子”牵着走。

在消费主义盛行的环境中，已经太多商家通过精准营销制造“伪需求”、催生攀比心理，驱动很多人在“别人有我也要有”的执念中，买下了并不合适的房子，花掉了辛苦打拼下的积蓄。这样的消费不仅无法带来真正的快乐，反而会因财务压力滋生焦虑。

以近年流行的“四代宅”为例，0公摊、高得房率、空中园林、垂直绿化等新形态正加速使四代宅成为各地房地产市场的热销房型。

第四代住宅的确具有非常多的创新性好处，但也并非毫无缺点。例如“大面积花园” 需要长期维护、定期修剪补种，空中花园的防水、排水系统长期暴露在外，都容易让花园变荒原，单次维修费用甚至可达数万元。

有些项目为提高得房率，可能会在交房后改造、给设备平台“偷梁换柱”、设计可拆除的飘窗等，这些行为可能削弱建筑结构的稳定性，存在隐患。也因此，越来越多人不再凭“四代宅” 概念买单。例如武汉最近新开售的四代住宅项目“深业翠微谷”首开去化率就不足30%，可谓大爆冷。

某种意义上，这也是消费者从 “概念驱动” 进入 “价值驱动” 的体现，大家买房就应该更关注 “性价比、品牌、实景兑现” 等硬核指标。

2025年，这一类房子“爆火”！但也会“爆冷”

努力搞来的钱，千万别被卷入陷阱

“中国是一个有着十四亿人口的大国，仅一二线城市就已经有四亿人口，意味着消费力基础已经是一个非常大的总数。这该值得庆幸。”

如上述房企老板的观点，对于广大商家来说，消费力下降但不可能消失，因为总有人“会花钱”。

拆解“哪些人有钱”且“有消费需求待释放”？他们注意到了两个主要群体：

一是上面谈到的“年轻人”，年轻人是最有动力花钱的，而且只要想花钱，就总有来源弄到钱。

二是中年“初老人群”，他们的收入结构达到了人生的峰值，需要花钱解决的痛点也越来越多。

这两类人群一定要尝尝告诫自己，理性消费、合理消费，而做到这一步关键在于建立“需求导向、能力匹配、长远规划”的消费逻辑。

首先，要分清“需要”与“想要”，购物前多问自己三个问题：这件商品是生活必需吗？现有物品是否能替代？购买后能真正满足生活品质或内心需要吗？很多时候，延迟24小时再决定，就能有效遏制冲动消费的念头。

其次，要做好消费规划，建立收支台账，明确每月必要支出、弹性支出和储蓄比例，避免“月光”甚至透支。对于大额消费，更要提前调研、多方对比，结合自身经济实力制定分期计划，不盲目追求超出能力范围的档次。

同时，要树立“性价比”思维，这里的性价比不仅指价格与品质的平衡，更包括商品与自身需求的契合度——适合自己的才是最好的，不必为品牌溢价、潮流标签支付额外成本。

此外，还要保持独立判断，不被促销话术、他人眼光左右，在消费中坚守自己的节奏和标准，才能真正做到“花钱花在刀刃上”。

消费是生活的折射，理性消费的背后，是清醒的自我认知和成熟的生活态度。

无论是日常购物还是房产购置，理性消费不是让我们放弃对美好生活的追求，而是让我们在消费中更有底气、更有智慧；合理消费也不是让我们降低生活标准，而是让我们的每一笔支出都能真正服务于幸福生活的构建。

（来源：凤凰网房产 作者：王婷婷）