11月14日，《上海市青浦区赵巷镇QPZXCZ-05单元C61、C62、D21、D22、D23、D3街坊局部调整（公众参与草案）》正式对外公示。

方案显示，本次规划范围位于赵巷商业商务区中部，东至嘉松中路，南至沪青平公路，西至单元边界，北至镇中东路，总面积约38.6公顷。其核心思路在于将住宅组团向水系周边集中，充分利用生态资源，塑造更舒适的人居环境。此次调整共释放约6.75公顷住宅用地，总建筑规模约9万平方米，相当于为区域新增一批低密度生态住宅。

调整后，片区用地功能实现精准优化，核心是“商办转住宅、住宅转科研”的双向适配，既满足了居住需求，又强化了产业配套，具体来看：

原D21-04地块由商业商务用地调整为三类住宅组团用地，用地面积15142平方米，容积率1.8，建筑高度40米，主打中高层宜居产品；

原D21-05地块由文化体育商业混合用地调整为二类、一类住宅用地，用地面积23262平方米，容积率1.05，建筑高度20米，大概率规划低密洋房或别墅产品；

原C61-02地块同样“商转住”，调整为三类住宅组团用地，用地面积10274平方米，容积率1.8，建筑高度40米，与D21-04地块形成中高层住宅组团；

原C61-09A地块也转为二类、一类住宅用地，用地面积18842平方米，容积率1.05，建筑高度20米，进一步丰富低密住宅选择；

原D3-01地块则由住宅用地调整为教育科研设计用地，用地面积17964平方米，容积率2.0，建筑高度50米，将为片区产业升级提供科研载体支撑。

值得关注的是，本次规划并未只聚焦住宅供应，更同步补上了公共服务短板——新增1处幼儿园，用地面积与建筑面积均约0.65公顷（万平方米）。这意味着未来入住的居民，无需担心学前教育资源问题，居住便利性直接拉满，也让整个片区的“居住+配套”闭环更完善。

从区位来看，这4宗住宅地块堪称“天赋优越”，它们不仅位于青浦赵巷核心区域，紧邻奥特莱斯商圈，坐享成熟商业配套，更处于“市西软件园”这一产业升级主阵地的核心范围内。

一边是成熟的商业配套，一边是蓬勃发展的科创产业，居住舒适度与产业就业机会双向加持，未来无论是自住还是资产配置，都具备强支撑。再叠加轨道交通17号线嘉松中路站的交通红利，跨区通勤也十分便捷。

值得一提的是的，根据最新批复的《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》，赵巷地区中心是崧泽组团单元规划的2处地区中心之一，而本次调整的赵巷商业商务区，正是该地区中心的主要承载地。

按照规划，这片约1.0平方公里的区域，将依托17号线嘉松中路站与商业商务区，重点提升公共服务能级，聚焦商务办公、创新创意、购物餐饮、休闲娱乐等核心功能，全力打造赵巷科创小镇与新镇域中心。

此次用地调整，正是对这一定位的落地执行：通过住宅用地补位吸引人口导入，用教育科研用地强化产业支撑，再以配套升级提升居住品质，一套组合拳下来，赵巷的板块价值或将迎来新一轮跃升。